Comment établir sa stratégie immobilier locatif ?

Ced544 · #1

Bonjour à tous,

Je consulte ce forum depuis peu et la lecture est riche d’enseignements. J’ai également passé la commande du livre de Julien que j’attends.

Quelques questions de novices :

- Quelle démarche entreprendre pour étudier le marché immobilier de ma ville ? (profil des locataires, dynamisme, niveau des prix, etc.). Existe-t-il des informations publiques qui me seraient utiles ?

- Dans une grande ville, quel type de locataire (et donc de bien) privilégiez-vous ? Surtout pour débuter.

- Quel est votre avis sur des villes moyennes, "dortoirs" à la frontière du Luxembourg par exemple, où la population y travaille en majorité ? Les profils des biens et des locataires vous semblent-ils intéressants dans des villes de ce type ?

- On entend souvent parler de bulle immobilière. Si les prix venaient à baisser, est-ce que les loyers suivraient mécaniquement ? C’est un peu mon frein pour investir, de peur de payer un bien qui peut rapidement perdre de sa valeur et avec des loyers ne me permettant pas d’équilibrer le cash flow.

- Les logements à rénover vous semblent-ils plus opportuns que des logements refaits à neuf (ou en bon état) ? Tout en sachant que je n’ai aucune compétence manuelle.

Merci d’avance pour votre temps.

Cédric

Mots-clés : locatif, marché, stratégie

Iqce · #2

Bonjour Ced,

Je vais tenter de répondre au point 1).

Vous trouverez en ligne de véritables études sur l’état du marché locatif, les besoins identifiés etc
Ceci soit dans les PLU et les PLH soit dans les PLUiH.
En prime, vous aurez les tendances que les acteurs locaux (collectivité et Etat) veulent mettre en œuvre avec parfois des pistes de financement par quartiers.
De plus, l’Etat a lancé récemment des dispositifs d’aide aux collectivités qui bénéficient aux particuliers :

Programme Action c?ur de ville | Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales

Opération de revitalisation de territoire (ORT) | Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales

https://cohesion-territoires.gouv.fr/pe … pagner-les

Ca ne dispense pas du tout d’une approche de terrain de bon sens, mais cela change tout parfois sur le plan financier.
Par exemple avec les aides d’Actions Logement en périmètre ACV les travaux peuvent être pris en charge à 100% ! Sous condition…De faire de "bons" travaux (mais dans ces conditions, qui aurait envie de faire de la m…, on se le demande ?)
Je ne comprends pas que des investisseurs "chevronnés" ignorent systématiquement tout cet arsenal qui est pourtant financé avec…Nos impôts.

Bonnes réflexions à vous

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