Immobilier : faut-il acheter en ce moment ?

Le bon moment n’existe pas pour investir dans l’immobilier, quand vous achetez c’est parce que c’est le bon moment pour vous.

skype a écrit :

Par contre, dire qu’il n’y a pas de moment plus ou moins propice à l’achat…

Pour prendre l’exemple de Paris : Quelqu’un (de même talent) qui a acheté au pic des année 90 à Paris n’a certainement pas acheter au même prix que quelqu’un qui à acheter en 98. Quelqu’un qui a acheté fin 2008 n’a certainement pas acheter au même prix que quelqu’un qui à acheter mi 2011. Et ainsi de suite.

Certes, celui qui a acheté au pic de 90 et qui revend maintenant aura surement fait une bonne opération. Mais, de là à dire que tous les moments de se valent c’est franchement discutable…

Je dirais plutôt qu’il est difficile de choisir de volontairement le moment opportun.

Et si on poursuit ce raisonnement on retombe sur ce qu’avance marie28 :

marie28 a écrit :

Le bon moment n’existe pas pour investir dans l’immobilier, quand vous achetez c’est parce que c’est le bon moment pour vous.

Je suis pas sûr de comprendre les problème métaphysique "c’est le bon quand c’est le bon moment pour toi".

Les prix sont élevés. Ils ont beaucoup augmentés la dernière décénie. Oui, on ne connait pas le futur ni si Figgit à raison ou pas. La construction est à l’arret, mais elle a tendance à repartir un peu en ce moment.

Faire un achat aujourd’hui dans l’optique de réaliser une plus value à moyen terme est un non sens économique, en tout cas en terme de probabilité, on a plus de chance de faire un moins value de manière générale (je parle au prix du marché, je parle pas de ceux qui sont plus malin que les autres et achetent à 50% du prix du marché… moi je suis un lambda dans cette histoire, si je grate 10% je suis déjà content).

Donc, acheter pour se loger, oui, à très long terme ça peut toujours valoir le coup (30 ans, c’est du très long terme pour moi, dans 30 ans je serais sans doute tout gâteu, donc j’espère que c’est le plus long terme possible).

Il y a de meilleur moment pour acheter, c’est certains. En 2000 c’était le meilleur moment, mais on ne peut le savoir qu’à postériori. Mais il y a des bons et de mauvais moments oui, c’est certains.

Je pense que vous vouliez dire : Si cela fini par remonter (Ce qui est probable. Le tout est de savoir quand et surtout de combien l’immobilier aura baissé).

Quand vous dites : "Et si ça continue de monter pour finir comme à Londres", on a l’impression que l’immobilier francilien est en train de monter.

Pour l’Ile de France par exemple, c’est assez unanime que l’immobilier baisse en ce moment (mise à part le nouveau baromètre de seloger.com. Mais on peut se demander la pertinence d’une source si récente. Surtout lorsqu’il indique ce genre d’ânerie :

Contrairement à l’idée répandue, le prix du mètre carré à Paris est moins cher pour un studio que pour un 4 pièces ! En effet, l’observatoire LPI SeLoger nous montre que plus un appartement a de pièces plus le prix du mètre carré est élevé. Le prix moyen est de 6 797 €/m2 pour un T1 alors que le prix d’un 4 pièces est de 8 793 €/m2.

Si on prend la chambre des notaires :

Prix et nombre de ventes Paris-IDF | Chambre de Paris

Oui bien, meilleursagents.com (leur baromètre est toujours confirmer par les notaires à postériori depuis déjà un certains nombres d’années) :

Baromètre MeilleursAgents au 1er octobre 2014 ? Immobilier parisien et francilien : La baisse des prix se poursuit. Inquiets et désorientés, vendeurs comme acheteurs ont besoin de conseils avisés | L'immobilier vu par MeilleursAgents.com

Ils sont tous d’accord sur le fait que l’immobilier baisse en ce moment.

La différence entre Paris et Londres est que le marché de Londres est plus dynamique (cela baisse et monte beaucoup plus vite). Que ce soit en terme de prix ou de louer. Cela s’explique entre autre par le fait qu’il y a beaucoup moins d’entrave (liberté de définir le loyer qu’on veut. Facilité de trouver un logement pour un locataire. Facilité d’exploser les mauvais payeurs,…).

Personnellement, je préfère acheter une maison à la campagne loin de la ville, là-bas on peut faire des bonnes affaires.

C’est justement la question, quel investissement est plus intéressant en ce moment? Les actions se cassent la figures, les obligations sont écrasés, et la FED augmentera les taux l’année prochaines, ceux-ci vont remonter donc les obligations achetés auparavant perdront de la valeur, l’immobilier en France est clairement en haut d’une bulle…

franchement, oui j’aimerais bien savoir quels sont les investissements intéressants en ce moment.

Stibbons a écrit :

C’est justement la question, quel investissement est plus intéressant en ce moment? Les actions se cassent la figures, les obligations sont écrasés, et la FED augmentera les taux l’année prochaines, ceux-ci vont remonter donc les obligations achetés auparavant perdront de la valeur, l’immobilier en France est clairement en haut d’une bulle…

franchement, oui j’aimerais bien savoir quels sont les investissements intéressants en ce moment.

C’est pas lorsque les actifs baissent qu’il faut justement acheter ? Il n’y a pas de l’immobilier qu’en France …
Je peux dire car j’en suis quasi certain que les obligations  c’est le pire investissement du moment ^^
Pour l’immobilier en France tout dépend des banques si elle lâchent du crédit la bulle immo gonflera , si elles maintiennent ce niveaux de crédit , le chômage grandissant fera baisser l’immo .

L’offre et la demande ? Ca paraît être la base, en effet. Mais pensez-vous que dans les années 90 il y avait trop d’offres ? Je ne crois pas. Et cela n’a pourtant pas empêché l’immobilier de rentrer dans une profonde crise.
Par analogie avec la bourse, je dirais que les crises sont amplifiées par la perte de confiance dans le système, engendrant une panique irrationnelle. Je ne crois pas me tromper beaucoup en supposant que les Français sont en train de prendre la mesure de ce que nous sommes en train de vivre en France : un gouvernement incapable dans une économie incontrôlable. Et donc, à court terme, ces investisseurs sont certainement comme moi, à se poser la question : pourquoi acheter aujourd’hui si je peux acheter demain pour encore moins cher ?
La seule chose dont je suis sûr (et encore, on ne peut jamais rien prévoir), c’est qu’à court terme, les taux longs ne vont pas remonter (surtout avec une économie allemande qui déçoit). Alors pourquoi se presser à acheter ?

valeurbourse a écrit :

Mais pensez-vous que dans les années 90 il y avait trop d’offres ? Je ne crois pas. - See more at: Immobilier : faut-il acheter en ce moment ? (8/11)
Boris,

Il semblerait qu’il y avait bel et bien beaucoup trop de projets de construction en 1990, et donc trop d’offre. C’est en tout cas ce que nous a expliqué Romain Burnand qui avait très méticuleusement analysé cette situation.

Voici un bref résumé de son étude de l’époque : En 1990, les promoteurs (et les marchands de biens) étaient très endettés et disposaient d’énormément de stocks (environ 100 milliards de Francs). En face, il n’y avait pas assez de flux financiers pour les acquérir avec une demande de l’ordre de 10-15 milliards de francs.

Les promoteurs achetaient les terrains avec l’idée que, de toute façon, les prix allaient monter… Et les crédits d’ailleurs, n’étaient plus encadrés… On connaît la suite !