Lemimelo : étude de cas immobilier (tempête de grêle et animaux !)

bon déjà pour les animaux, j’ai été locataire il y a longtemps d’un T4 et mon chat (jeune à l’époque, enterré aujourd’hui) avait détruit le papier peint.
En partant je l’ai remplacé à neuf, et c’est même le propriétaire qui a choisi le nouveau (je lui avait gentiment demandé de ne pas dépasser un certain montant toutefois…)

Bref, les locataires de bonne foi, ça arrive ! Au pire vous pourrez garder la garantie locative et faire un recours sur ce point si ils ne sont pas réglos … (et je vous le conseille, avec nos petits moyens de petits propriétaires il faut faire le nécessaire pour valoriser les bons comportement et punir les mauvais, ne serait-ce qu’en leur faisant perdre du temps car les recours arrivent rarement au bout de manière satisfaisante)

Ceci dit, vous leur louez un appartement qui a certaines caractéristiques, animaux ou pas ils sont parfaitement en droit de refuser de payer le loyer en cas de force majeure le rendant inutilisable, et là c’est le cas ils n’y sont pour rien.

Sisyphe01 a écrit :

Ceci dit, vous leur louez un appartement qui a certaines caractéristiques, animaux ou pas ils sont parfaitement en droit de refuser de payer le loyer en cas de force majeure le rendant inutilisable, et là c’est le cas ils n’y sont pour rien.

Je ne sais pas si c’est vrai d’un point de vue purement légal. Peut-être que le logement doit être consigné sur un compte-séquestre. On entend beaucoup de "ils sont en droit", alors que ce n’est pas toujours vrai.
Vous êtes moralement tenu de leur fournir un logement décent, et de mettre en oeuvre tout ce que vous pouvez pour pour leur garantir a minima la décence. Sorti de là, il faut regarder les textes de loi, et dans votre cas, consulter l’ADIL et votre assurance. Concernant votre assurance, n’attendez pas leur retour, prenez votre contrat et épluchez les pages, tout est écrit, notamment les exclusions (bien souvent la grêle en fait partie).

Aussi, un conseil, on veut souvent être très proactif, mais des fois il faut attendre le retour de l’assurance pour savoir qui a la charge de quoi avant d’engager des frais, qui ne seront pas forcément remboursés par l’assurance s’ils ne les ont pas validés.

Et une dernière chose, surtout gardez la tête froide, c’est le genre d’évènement qui arrive malheureusement. Les locataires ne vont naturellement pas vouloir payer le loger (qui le voudrait avec des trous dans le toit et de l’eau dans le logement), être relogés le cas échéant. En fonction des travaux et de la durée, il peut parfois être préférable de leur conseiller de déménager et de chercher un autre logement.

Bonjour,

Je ne trouve personne pour faire le bâchage, tout le monde doit harceler les couvreur et j’en fais partie.
L’assurance n’arrive pas non plus à me donner des réponses claires sur les questions que je leur pose. J’espère qu’il y aura donc la relocation qui sera prise en compte, mais aucune certitude à ce jour…

Je note aussi tous vos conseils qui me sont précieux. Dur dur de tout faire quand on bosse aussi à fond dans d’autres activités !

Je vous tiens au courant.

Lemimelo, le 18/07/2024 a écrit :

Je note aussi tous vos conseils qui me sont précieux. Dur dur de tout faire quand on bosse aussi à fond dans d’autres activités !

Je ne saurais vous aider pour votre toit, j’ai moi même posté un message pour un soucis de toiture.
Par contre, je compatis pour la dure gestion de front de son boulot, sa famille et les soucis locatifs.

Bonjour à tous,

Je vous tiens au courant de la suite des événements.
- Les suites de l’orage de grêle : après avoir appelé pendant une semaine des couvreurs, je suis monté moi-même sur le toit avec un voisin en prévision d’un autre orage qui allait survenir la nuit suivante. On a remplacé 60 tuiles (lot trouvé d’occasion), mais il en restait deux sous lesquelles j’ai mis des seaux. J’attends depuis un autre couvreur (car il y a un autre avant-toit dont les tuiles cassées avaient été bâchées unitairement par les pompiers), car je suis depuis constamment en déplacement ou en congés. L’expert doit venir fin août (il y a des dégâts dans toute la France) avec remise du rapport le mois d’après, ça fait long… Etant par ailleurs autoentrepreneur dans tout autre chose, je vais tenter de faire une facture de 800€ pour le travail accompli nous-mêmes, en espérant que l’expert puisse la prendre en compte.
- Pendant ce temps, mes locataires avec animaux avaient trouvé un AirBNB avec jardin où les propriétaires ont bien voulu qu’ils restent à l’année : les locataires ont jugé que le jardin était parfait pour leurs six animaux. Ils ont donc fait un préavis de départ et m’ont proposé de garder la caution pour tous les désagréments causés par leurs animaux. Comme l’a dit Sisyphe01, il y a des locataires de bonne volonté et ils en font partie.
Cela dit, en raison de leur départ prématuré, je ne sais toujours pas si les pertes de loyer vont être compensées par l’assurance durant tous ces mois où les travaux de réfection des plafonds ne seront pas faits, car j’attends le retour de l’expert (puis le travail de l’artisan). Mon contact à l’assurance est incapable de répondre à mes questions, c’est agaçant. C’est un cabinet de courtage et ils centralisent un grand nombre de contrats avec moultes clauses. Comme nous sommes nombreux à être impactés, ils sont saturés de travail.
Le problème c’est que j’ai les deux appartements du dernier étage où je suis touché de la même manière et cela commence à faire un sérieux trou dans la raquette de mes loyers…
A suivre…