Décomposition et calcul des frais de notaire dans l'immobilier ancien…

Tout d’abord merci beaucoup pour votre réponse qui m’a poussé à réviser ma copie et à approfondir mes recherches.

Voici ce à quoi j’aboutis désormais :

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Droits de mutation :

(Le notaire collecte pour le Trésor Public les droits de mutation.)
    - (Le taux de ces droits de mutation est actuellement fixé à 5,09% pour les biens à usage
        d’habitation.)
         Ils se décomposent ainsi :   
             . Taxe département - 3,80 % du montant de la vente
             . Taxe commune     - 1,20 % du montant de la vente
             . Taxe Etat              - 2,37 % du montant de la taxe département
    - (A compter du 1er mars 2014, les droits de mutation pourront augmenter pour atteindre le
        taux global maximum de 5,79 %. En effet, ils sont eux-mêmes composés d’une part, 
        plafonnée à 3,80 %, qui revient aux départements. La loi de finances pour 2014 permet aux
        départements qui le décident d’augmenter la part qui leur revient de 0,70 %. Elle pourrait ainsi
        atteindre 4,50 % du prix de vente.)

La rémunération du notaire :

-   Emoluments de base

    .   Pour des biens d’une valeur suffisante (>15000€), montant proportionnel au prix de vente 
            selon le barème suivant :
            . 4,00% de 0 à 6500€
            . 1,65 % de 6501€ à 17000€
            . 1,10 % de 17001€ à 60000€
            . 0,825 % pour un montant supérieur à 60001€

    .   Pour des biens de faible valeur (<15000€), paiement au forfait.

-   Emoluments de formalités
               . (Tarif fixé par décret pour certains des actes concernés mais pas pour tous.)   

-   TVA sur émoluments
               . 20% du montant des émoluments

Les remboursements de frais :

La contribution de sécurité immobilière :

(Cette contribution est due à l’État pour l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité foncière.)

-   Elle est fixée au taux proportionnel de  0,10 % du prix du bien, avec un minimum de 15 €.

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Est-ce correct cette fois ?

(Qu’entendez-vous par l’idée selon laquelle il y aurait des honoraires liés au prêt à régler au notaire ? Je suis curieux sur le sujet.)

(J’ai lu des choses sur ce dont vous parlez concernant l’assiette avec la différenciation mobilier/ bien. Je me pencherai dessus juste après !)

D’accord. Je ne connaissais pas ces possibilités. Il me reste à me renseigner sur le sujet.

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Pour revenir sinon à mon sujet de base :

Si le reste est exact, mon calcul sera le suivant : (Montants utilisés à titre d’exemple)

Montant de l’achat   :                  40 000.00

Droits de mutation  :               +   2 036.00        (=0.0509*40000)
                                                                      (Taux de 5.09%)

Rémunération du notaire :
- Émoluments de base         :  +      686.25        (=0,04*6500+0,0165*10500+0,011*23000)
- Émoluments de formalités :           ?
- TVA sur émoluments         :  +      137.25        (=0.2*686.25)
                                            +       ?                (TVA sur émoluments sur formalités)

Remboursements de frais :     +       ?

Contribution de sécurité   :     +         40            (=0.001*40000)
immobilière   

Ce qui nous donne au total :       42 899.50 + Émoluments de formalités + TVA sur émoluments de 
                                                formalités + Remboursements de frais

Est-ce correct ?

Y-a-t-il une moyenne, un ordre d’idée pour les valeurs manquantes (émoluments de formalités, remboursement de frais) ?

Je m’excuse par avance de vous embêter avec ça mais j’aimerais poursuivre mon apprentissage avec à l’esprit des choses claires et assurées.

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Bonjour (et merci pour votre lien pour le simulateur).

Ayant essayé sur celui-ci de multiples configurations, il se trouve que j’arrive, pour le cas des valeurs qui manquaient à mon calcul, aux mêmes résultats à chaque fois soit :
- Emoluments de formalités :             800
- TVA sur émoluments de formalités : 160
- Remboursement de frais :               400
Ma dernière question à ce propos est : Puis-je considérer ces chiffres comme des moyennes robustes pour les intégrer telles des constantes dans des calculs de cet ordre ?

En vous remerciant une nouvelle fois pour votre disponibilité.

Bonsoir,

Je suis passée par 2 notaires différents et les comptes sont différents !

Notaire A laisse apparaître sur le compte de l’achat d’un bien:

-droits
-salaire

Notaire B par contre indique:
-Emoluments de formalités
-Emoluments d’acte
-TVA

ces 3 écritures sont actées

Et une ligne qui me surprend un peu plus haut dans le compteur:

-NOTE DE FRAIS à maitre X

C’est quoi ces notes de frais qui n’ont rien à voir avec les émoluments?

Est ce normal?

Édit modération: Merci d’utiliser la fonction recherche avant de créer une discussion afin de capitaliser dessus et si vous devez en créer une de choisir un titre plus évocateur et précis. De même dans vos questionnements, merci d’être plus complet et de mettre d’entrée de jeu plus de précisions.

Pour 2 achats de bien immobiliers

pour plus de précisions

j’ai constaté que j’avais des frais supplémentaires lorsque 2 notaires interviennent dans la vente ( vendeur/acquéreur).

Sur le relevé on voit apparaître une écriture :

virement remboursement frais de vente à maitre XXX

et ces frais sont séparés des frais de notaire et donc non déduit des frais globaux..ce qui veut dire que je subis des frais supplémentaire.

Si quelqu’un peut m’éclairer

Dernière modification par alsa67 (26/02/2016 14h11)

ya un truc bizarre avec les frais de notaires pour l’achat de sa residence principale
==> c’est comme ci les montants étaient TOUJOURS arrondis au-dessus

cf. simulation
Calcul de frais d’achat | Chambre de Paris

Ainsi dans pour un projet de promesse de vente, l’office détaille des frais de 45 et donne un total qui fait 44.523

=> est-ce moi qui suis un raleur où cette pratique (sans doute généralisée?) est scandaleuse?!
(l’air de rien au titre de l’arrondi on rajoute 1% de frais en plus!)

Si c’est vraiment un arrondi au-dessus à l’heure de l’informatique, c’est se moquer du monde
A moins de dire que les clercs sont des truffes qui savent pas faire des calculs précis

finalement les gestionnaires de parkings qui font payer toute heure commencée  sont des enfants de coeur…



note: j’ai coefficienté les chiffres, ce ne sont pas les réels donc

EDIT
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Bon je me suis planté!

Point de scandale.. sorry pour le coup de gueule à côté de la plque et désolé pour les clercs qui savent faire des calculs précis :-)



A combien s’élèvent les frais de notaire ? | De Particulier à Particulier - PAP

Dernière modification par Q2000 (28/07/2016 11h15)