Yannickinlive : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)

AleaJactaEst · #26

Non ça ne sera pas un faux pour le LMNP. Il sera meublé de manière minimaliste, mais meublé quand même, avec la possibilité de rajouter le mobilier du locataire et de mettre le miens au garage si nécessaire (la surface étant de 300-400m²).

Pour moi ça aurait été plus simple dans mon esprit de tout mettre "au réel" plutôt que d’estimer la valeur du bien à postériori, ça me semblait plus robuste, mais c’est pas forcement une mauvaise idée, car je ne pense pas "surpayé" le bien.

L’alternative serait peut être de le louer d’entré, même un peu moins chère et de faire les travaux par la suite. Négocier avec le locataire pour en faire faire en cours de bail (mais ça peut créer quelques tensions).

A noté que j’achète un lot, et qu’il n’est pas vraiment facile d’estimer la valeur des dépendances louées en LMNP indépendamment du prix de l’appartement principal.

PS : Pour l’expert comptable oui. J’en ai déjà un d’ailleurs, mais il est très "prudent" et n’aime jamais sortir de schéma tout tracé.

Bernard2K · #27

AleaJactaEst a écrit :
PS : Pour l’expert comptable oui. J’en ai déjà un d’ailleurs, mais il est très "prudent" et n’aime jamais sortir de schéma tout tracé.

C’est tout à son honneur. La fantaisie, en matière fiscale, est rarement appréciée par les services des Impôts.

AleaJactaEst · #28

Pourtant l’expert c’est sensé être lui plutôt que moi :-)

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Yannickinlive : étude de cas immobilier (achat d'un immeuble de rapport)

#26 12/04/2017 09h42

#27 12/04/2017 16h19

AleaJactaEst a écrit :

#28 12/04/2017 16h37

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