Investir dans un immeuble de rapport avec des travaux…

simlyon · #1

Bonjour,
Voici un projet d’immeuble que j’ai et j’ai trouvé dans une petite ville "coté" dont la population monte bien d’année en année.
Il s’agit d’une ancienne maison de village en plein centre ville. Elle est vendue 200000€ pour une surface de 160m². C’est mami de 90 ans qui vends car elle en a marre de s’occuper des locations.
L’immeuble est un ensemble de 3 logements :
- 1 T1 de 36 m2 loué 250€ par mois (le prix de marché est plutot 390€)
- 1T4 de 70m2 loue 550€ par mois (prix de marché plutot 700€)
- 1T3 de 57m2 anciennement loue 450€
=> 1250 euros par mois
=> on peut esperer 1540€/mois
Les loyers n’ont pas été augmenté depuis 5 ans !
L’immeuble nécessite bcp de travaux : 50000€
On pourrait arriver après négocation à 150000€ + 50000€ de travaux
En partant sur un credit sur 25 ans, je sors une mensualité de 1050€/mois
Qu’est ce que vous pensez du projet ?
Par avance, merci,
Cordialement,
Simlyon

Mots-clés : immeuble de rapports

cricri77700 · #2

Bonjour, depuis quelques temps, je recherche un immeuble.
J’ai visité exactement 11 immeubles dernièrement sur cahors .
J’en est sélectionné 3 :

Je passe beaucoup de temps sur le calcul de rendement, travaux ect…
Sur votre post, je me pose les questions suivantes :

Premièrement, ou se situe votre immeuble?
Pour le moment, il y a 800 euros de loyer, pourquoi le T3 n’est pas loué?
Qui vous dit que vous allez acheté l’immeuble 150000 euros au lieux de 200000 euros? avez vous commencer à négocier?
Avez vous fait des devis pour dire que il y a 50000 euros de travaux?
Les banque ne prête pas beaucoup sur 25 ans pour du locatif de manière général.
Y’a t’il un syndic?

Je vous dit tout cela car en fin de compte, j’ai acheté aucun immeuble : j’ai minimisé les travaux, par exemple je pensais qu’il y avait pour 150000 euros de travaux et en réalité c’était 220000 euros, de plus, pendant les travaux, les loyers ne rentre pas et vous payer toujours le crédit….. j’étais pas vraiment dans le juste concernant le montant des loyers ( vacance locative pour les studios par exemple ) ….

Du coup, je vais signer un compromis de vente pour un T3 à rafraichir…
Mais je continue toujours mes recherches, malgré les inconvénients d’un immeuble, il y a beaucoup d’avantages…

christophe

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#1 04/07/2014 20h13

#2 05/07/2014 11h11

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