100 k€ à placer : SCPI ou appartement meublé ?

did0u · #1

bonjour à tous,

j’ai 100 000 euros à placer, et j’hésite entre 100 000 sur 4 ou 5 scpi (corum, immorente …. ), pour que cela me rapport environ du 5 %.

Et un studio que je louerai en meublé qui me rapportera environ la même chose.

j’ai déjà 2 appartements à Paris qui me rapportent 1550 e (crédit de 750e/pour encore 9 ans)
plus 1 appart. à Bordeaux qui s’autofinance(reste 45 000 à payer). ce qui représente en tout environ 500 000 à 550 000 euro de bien immobilier.
j’ai aussi 200 000 e de liquidité sur une AV, des SCPI (pierre 48, immorente) des FIP,….

et j’ai en plus ces 100 000 euros. qui ne me rapportent rien pour l’instant,
dans le contexte actuel j’hésite beaucoup (nouvelle loi sur l immo prévu pour 2015..).

autres précisions importantes je suis rentière je ne travaille plus (depuis 5 ans) je géré mes biens et mes enfants (je l’avais surement précisé dans ma présentation,il y a quelque temps)

je suis en début de réflexion et pour la première fois je ne sais vraiment pas quoi faire.
Les discussions m’aide pour réfléchir.

Mots-clés : immobilier, meublé, scpi

Grabaftuk · #2

Bonjour ,

Avec 100K€ si l’on choisit des Scpi a 5% on récupérè 5000€ imposés dans la catégorie des
revenus fonciers . Reste en gros 3200 .( + ou - ) .
Mais c’est sans préoccupation ..

En meublé c’est variable , tout dépend de l’emplacement et du type de bien , de l’optimisation
fiscale que l’on y apporte , il n’y a pas de réponse toute faite .

Mais en province sur un petit immeuble de rapport de 3 apparts on peut dégager 8000-10000€/an
Optimisé en LMNP ça fait pas d’impots pendant quelques temps , puis apres un peu de
prelevements sociaux en BIC mais ça passe qd meme , un peu de travaux de tps en temps
et on reste bas en fiscalité . on reste toujours a 6-7% nets contre 3% en scpi.

A mon avis ..

ZX-6R · #3

Acheter cash de l’immobilier ne sert pas à grand chose. Vous allez vous faire exploser niveau imposition, même en meublé. Vous avez un joli patrimoine mais pas de PEA, c’est dommage…

GoodbyLenine · #4

Comme je vous l’ai déjà suggéré il y a 33 mois en réaction à votre présentation, dans votre situation mieux vaudrait ne pas augmenter encore votre exposition à l’immobilier, et investir cette somme plutôt au sein d’un PEA (et éventuellement une partie sur un bon fond €uro d’un bon contrat d’assurance-vie).

did0u · #5

Merci pour votre réponse, GoodbyLenine, et j ai suivi votre conseil, j’ai investi il y 33 mois dans une AV avec du fond euro, du CARMIGNAC etc …. J’ai Ouvert un PEA aussi. J avais aussi en interne un PEA BNP.
Et j’ai fait au moment de votre conseil presque moitié/moitié immo et "banque".

Mais je me retrouve avec des Economies (en plus des placements) et j’aimerai bien qu"elles me rapportent.

Et c’est vrai je pourrai ouvrir une deuxième AV ou renforcé le première.

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