Immobilier : fin de la hausse et dégonflement de la bulle ?

Les étrangers c’est 8% des achats à Paris…

Laissons les taux d’emprunt remonter et on verra si l’immobilier baisse mais actuellement c’est stable avec une possibilité de négociation.

La corrélation entre les taux , les acheteurs , le ressenti économique des Français permet de légères fluctuations des prix sans pour autant pouvoir parler de hausse ou de baisse.

Pour Paris, la hausse des prix en 2016 pourrait complètement annuler ce dégonflement et atteindre un nouveau record historique en fin d’année :

http://www.paris.notaires.fr/sites/defa … 016-10.pdf

- Les volumes :
Même en août les ventes ont été nombreuses
Près de 46 600 logements anciens ont été vendus de juin à août 2016. Les volumes de ventes ont été supérieurs de 9% par rapport à la même période en 2015, où l’activité avait déjà bien redémarré. Ils restent en léger retrait (-2%) par rapport aux excellents niveaux de ventes de 1999 à 2007. Le mois d’août 2016 a donc été particulièrement dynamique. Cette tendance se prolongerait en septembre…

- Les prix :
Le mouvement haussier se diffuse
En août 2016, le prix des logements anciens en Ile-de-France a augmenté de 1,8% en un an, avec une hausse de 2% pour les appartements et de 1,4% pour les maisons. Si Paris affiche désormais un prix au m² en hausse de 3,3% en un an, soit 8 270 € le m² en août*, l’augmentation reste plus modérée en Petite Couronne pour les appartements (+1,4% en un an). Plus loin, en Grande Couronne, les prix des appartements sont encore globalement stables. Pour les maisons, en août 2016, les prix ont augmenté de 1,4% sur 12 mois en Ile-de-France.
C’est la période récente qui impulse la tendance. En août, en 3 mois, les prix des appartements en Ile-de-France ont gagné 2% et celui des maisons 3,6%. Mais la correction de la variation saisonnière modère cette tendance haussière à 0,7% pour les appartements et 0,8% pour les maisons en 3 mois. Traditionnellement en cette période de l’année, les prix sont orientés à la hausse, surtout pour les maisons. C’est en effet une période de forte activité pour les changements de résidence.

- Les perspectives :
Ce mouvement haussier devrait se prolonger dans les prochains mois.
Les indicateurs avancés des Notaires franciliens sur les avant-contrats confirment que l’érosion des prix de ces dernières années serait effacée dans Paris fin 2016. On pourrait approcher un prix au m² de 8 500 € (ndlr : 8470€ contre le précédent record à 8460€ en Juin 2012) en décembre 2016 dans la Capitale et afficher une hausse annuelle des prix de 6%.
Bien que moins affirmée, ailleurs dans la Région, la hausse annuelle avoisinerait 4% pour les appartements en Petite Couronne et les maisons en Grande Couronne et 3% pour les appartements en Grande Couronne.

De réfléchir au systeme en entier et pas qu’un petit morceau.
Immobilier novembre 2016 Source : http://www.immobilier-danger.com/Immobilier-novembre-2016-les-924.html

Immobilier  Danger a écrit :

Ces hausses importantes […] ne sont possibles que grâce à une chute des taux d’emprunt qui a permis en un an l’équivalent d’une baisse des prix de 7.5 %. On voit alors que même à Paris ou en Ile-de-France, la hausse des prix ne compense pas entièrement tous les gains sur le coût d’un achat immobilier procurés par la chute des taux immobiliers. L’effort pour devenir propriétaire continue donc de diminuer.

Maintenant, avec la probable remontée des taux (en début de l’année prochaine), suite à la récente remontée des taux OAT, si cela se produit, on vera alors si le marché est en phase haussière (les prix ne corrigent pas la perte de gain de pouvoir d’achat par une augmentation des taux) ou en phase baissière (les acheteurs ne peuvent en fait de nouveau plus acheter et donc les prix repartent à la baisse).

De manière générale, d’un sens comme dans l’autre, crier victoire trop vite n’est pas une bonne idée. Je reste sur mon point de vue que l’immobilier est beaucoup trop cher et que l’on ne pourra pas faire de nouveau les x2 ou x3 des années 2000. Au mieux on restera à peut prêt au même niveau, au pire, les prix corrigent.

skype a écrit :

Le problème avec le site "immobilier-danger" est qu’il traite l’information comme cela l’arrange. Depuis sa création, je ne crois pas avoir vu un article où il encourageait à acheter (il y avait pourtant de très bon moment).
Après, biensur, ca peut rebaisser comme tout marché. Nous verrons.

Je voulais juste signifier que Paris avait totalement absorbé sa baisse et était de nouveau à son niveau record (8500€/m2 prévu en Janvier).

Exactement, nous avons d’ailleurs publié une vidéo sur notre avis de la gestion par la ville de Paris du problème de l’immobilier…. autant dire que l’interdiction de la location saisonnière et les loyers encadrés n’ont pas eu l’effet recherché…

Peut être par contre que la remontée des taux aux US changera vraiment les choses si le phénomène vient chez nous…

@ Skype

On peut concevoir que Paris soit une ville attractive, tant au plan national qu’aux plans européens et mondiaux, justifiant une hausse des prix.

En revanche, en ce qui me concerne, je peine à comprendre l’ampleur de la hausse (plus de 5%/an).

En bon cartésien, je me dis que ces pourcentages élevés traduisent un risque élevé associé à l’immobilier résidentiel parisien. Pour autant, depuis une bonne trentaine d’années, la hausse est quasi-ininterrompue (avec quelques phases de baisse ponctuelle).

D’aucuns prédisaient que l’encadrement des loyers allaient faire baisser les prix parisiens: que nenni!

Je n’arrive pas non plus à croire que la faiblesse des taux de crédit puisse justifier cette hausse.

Je suis donc à la recherche de celui qui peut m’expliquer la dynamique du marché parisien alors qu’on constate aujourd’hui une décorrélation toujours plus grande entre les niveaux de salaires et les prix au m².

A vot’ bon coeur !

Pour aller dans le sens de Roudoudou, oui et de toute façon c’est l’offre et la demande.
De plus l’immobilier notamment parisien capte de plus en plus d’investisseurs individuels au fur et à mesure que les crises boursières et autres les ont rincés.
On a assisté en 2004-2005 à des ventes massives à la découpe d’appartements par les assureurs et cela n’a en rien enrayé la dynamique de hausse des prix qui était nationale.
Aujourd’hui elle se confirme, l’après 2008-2009 n’y a rien fait, quelques années de stagnation en gros et remontée aujourd’hui.
Dans mon immeuble un australien avait acheté un bien sans ne jamais venir ici, l’agence s’occupait de tout et il était loué. J’imagine que cela rassure certains étrangers d’acheter un bien immobilier à Paris,  la rentabilité leur importe guère puis il y a aussi certainement le prestige qui joue un petit peu.
L’euro étant historiquement bas, ce phénomène va perdurer.

@ Mi345

Vos chiffres témoignent, si besoin en est, que plus de 90% des foyers fiscaux parisiens ont un revenu fiscal de référence inférieur à 100k€ par an.

Or, aujourd’hui pour loger une famille avec trois enfants, il faut compter au moins 900k€ pour 100m² dans un quartier correct sans plus.

A bon entendeur.

La plupart des acheteurs parisiens ne se contentent pas de leurs salaires : ils ont déjà du capital de côté, sont déjà propriétaires d’un 2/3 pièces avant d’acheter un cinq pièces ou plus. De plus, les aides familiales fonctionnent à plein : héritage, donation, donation-partage etc. Et je ne parle pas des étrangers qui paient cash… Plus le bien est cher, moins l’acheteur utilise le crédit : il a des sous… En revanche, pour les petites surfaces, le recours au crédit est plus fréquent et plus important.

Rastignac

Les prix parisiens sont boostés par :
- valeur refuge : un lingot d’or n’a pas de rendement et il a de la valeur idem le studio parisien.
- pas de placement alternatif les assurances vie en € ne rapportent plus rien.
- excellente situation économique à paris. Qui connait un chômeur à paris ?
- placement statutaire.
- augmentation de la rentabilité grace à R BNB
- profusion de crédit
- niche fiscale. Le loyer que l’on se verse n’est pas imposé.

La dernière raison est à mon avis la principale meme si la moins connue.

Bref la baisse de l’immobilier en IDF c’est hélas pas pour demain sauf élection de MLP ou autre choc systémique.

J’irais même plus loin : je trouve proprement scandaleux de voir qu’à Paris les apparts les plus neufs, les mieux situés, les mieux agencés etc sont systématiquement du logement social.

Vous avez dans la même rue un immeuble croulant 19ème (pas haussmann) où les gens vont payer des loyers ou un prix au m2 maximal, et juste en face un immeuble flambant neuf de logement social.

Et si on peut faire ça dans le 16ème histoire d’emm..der le bourgeois, Hidalgo est encore plus ravie.

Quand en plus on connaît la façon dont est gérée le parc de logement social à Paris, c’est vraiment difficile à avaler.

Pour revenir au sujet, outre le logement social qui vient réduire l’offre de logement disponible pour le parc privé, il y a également comme évoqué la montée en charge d’AirBnB et autres locations saisonnières.

Par conséquent, bien qu’il soit plus rentable d’être locataire que propriétaire, il est de plus en plus difficile de trouver des apparts à louer. L’encadrement des loyers vient évidemment complexifier encore la chose, mais je comprends qu’il n’est pas vraiment appliqué ce qui est logique compte tenu de la pénurie de logements.

Vous avez raison, je n’aurais pas du. Mais bon, d’un point de vue strictement économique, faire du logement social à 9000 €/ m² cela reste un non sens.

Pour AirBnb, savez vous comment cela fonctionne pour les non résidents ? Ont-ils les mêmes contraintes ?

J’ai l’impression que bon nombre d’étrangers qui ont une résidence secondaire à Paris l’utilisent au moins pour payer charges et impôts locaux, mais cela reste à vérifier.