Investir dans un immeuble de rapport à Pau ?

Bonjour ,

Taux net net = ((39600-20900-11500-6600)/341000)*100 = 0.17%

Vous ne devez pas enlever les 20900 euros de crédit pour calculé la rentabilité.

Voila le calcul :

Taux net net = ((39600-11500-6600)/341000)*100 = 6.3 %

Bonjour,

Je ne suis pas un expert mais je pense que vous confondez cash flow et rentabilité.

Cash flow  = ce qu’il vous reste a la fin du mois une foi que tout est payé ( positif ou négatif )

Rentabilité = euh je ne sais pas vraiment comment expliqué

(Se n’est pas la définition exacte , mais je fais avec mes mots )

Je pense que ce qu’ils appellent net net sur ce site c’est en fait le cash flow

En reprenant vos chiffres :
taux net = ((39600-20900-11500-6600)/341000)*100 = 0.17%

Soit 0.17% de 341 000 euros = 579.7 euros de cash flow positif par an.

Comme je l’ai déjà dit je ne suis pas un expert, je n’ai aucun immeuble actuellement mais en recherche active depuis maintenant 2-3 mois.

Avec les chiffres que vous donnez je pense que 580 euros de cash flow positif annuel pour un investissement de 341 000 euros se n’est pas exceptionnel ( si imprévu, travaux…" vous serez de votre poche" ), après attendez les avis des autres membres du forum.

Une présentation de votre situation personnelle (notamment fiscale) permettrait sans doute de mieux vous aider en prenant en compte ces éléments.

DDtee a écrit :

Une présentation de votre situation personnelle (notamment fiscale) permettrait sans doute de mieux vous aider en prenant en compte ces éléments.

Je travail a l’étranger sur plateforme pétrolière, celibataire et sans enfant donc jusqu’à cette année je ne payé pas d’impot sur le revenu maintenant je suis imposable à hauteur de 2700e par ans pour un montant de 37640 e déclarer mais mon net imposable n’est que 22940 euros .

J’espère avoir répondu à votre question !

Merci guillaume pour ces précisions, au debut de mes recherches je cherchais des biens au alentour de 200k max travaux inclut mais je n’ai rien trouver appart des biens en copro. Je suis déja en copro et je n’en veux plus ! Après que ce soit avec un bien plus petit ou plus gros les problèmes risque d’être les même?

Après moi j’ai toujours vécu à Pau, et il est vrai que ce n’est peux être le meilleur lieu mais la base de mon projet est surtout me garantir une retraite car comme je l’ai dit je travail à l’étrangers et je ne suis pas sure d’avoir une bonne retraite.

Après, si je peux avoir le beurre, l’argent du beurre et la crémière! Franchement des biens de 2/3 lots entre 100k et 150K j’en ai pas vu et pourtant je cherche annonce chez les notaire , agence , particulier !Et tous les immeubles que j’ai visité ont été vendu donc je suppose qu’il n’y a pas que des débutants dans le lots après tous dépend de la situations fiscal de chacun et des besoins et objectif.

Vous avez raison les frais de notaire son inclut après j’ai aussi trouver la taxe foncière élever mais j’ai demandé les anciens baux de location, l’immeuble à toujours était loué dans l’état. Dans un premier temps je compté le loué dans cet état avec les loyer qui vont avec puis en garder un de libre le temps que je fasse les travaux de rafraîchissement à mes frais il n’y que de la peinture et une cuisine sa fausse la renta mais pas de beaucoup.

Je pensais au tort peut être que trouver un bien en mettant toutes les garantis de mon coté, plus des loyers et de la vacance que si j’arrivais a trouver un bien qui génère un cash positif même si ce n’est que de 17e ! lol qu’il serrait encore plus rentable à l’avenir?

Aussi ce qui me plaisait sur ce bien c’est qu’il y avait 12 garage déja loué qui assure une rente assez tranquille puis les surface du bien hétéroclite t2,t3,t1 après si j’était sure de moi je poserai pas de question !

Merci pour toute vos remarques constructives