LessIsMore [Grenoble] : étude de cas immobilier

Bonjour,

Mon avis personnel c’est que mettre tout son capital dans un investissement immobilier à cet âge, cela peut être intéressant si on reste 10 ans, 15 ans ou plus dans l’appartement.

Or les jeunes filles ont la bougeotte, elle ne voudra sûrement pas y rester si longtemps :-).

Il y a certes la possibilité de le louer après le déménagement, mais dans ce cas cela donne un capital entièrement investi dans un seul appartement. Alors qu’avec 110 k€, il y a moyen de se constituer un beau portefeuille financier très bien diversifié, et produisant sûrement davantage de rendement.

Et en cas de revente, au bout de 5 ans il y a quand même un risque de moins-value.

Il me paraît plus judicieux de rester sur l’AV pour l’instant :-)

L’équivalent en rendement locatif serait de moins de 3%. L’assurance vie sur le support euro est donc plus rentable que d’acheter l’appartement s’il le prix de l’appart reste contant ou très légèrement haussier. Sachant que si elle est locataire elle peut avoir des aides (non prises en compte).

Il y a déjà 8% de moins value sur l’appartement au départ (frais de notaires).

Donc si on compte sur une revalorisation de 2% de l’immobilier (inflation), il faudrait déjà y rester 4 ans pour ne pas perdre de l’argent. je sais que mon type d’appartement à 20 ans n’avait rien à voir avec mon type d’appartement 5 ans plus tard tout en restant dans la même ville.

Vous pouvez vous dire qu’on peut louer l’appartement ensuite pour financer le loyer de là où elle vivra ensuite. Malheursement, ce sera quand elle aura un travail et payera des impôts plus les prélèvement sociaux. Elle ne touchera donc probablement que 75% des loyers (TMI à 14% + les PS). Donc avec un appart de 30m² en location elle pourra se payer la location d’un 22m².

Donc financièrement c’est non optimal et si elle n’y reste pas cela peut se révéler assez couteux. Je ne vois d’ailleurs pas en quoi une location ce n’est pas être chez soi. Comme elle ne semble pas avoir de mobilier ça semble dire qu’elle n’a pas été locataire, donc elle ne sait pas en quoi elle ne s’y sentira pas chez soi.

Après si c’est le prix pour se sentir bien pourquoi pas, c’est que de l’argent et au pire elle ne perdra qu’une petite partie de son pécule.

Quand on est jeune et étudiant, on a effectivement la bougeotte. Les opportunités d’études (université en France, école commerce/ingénieur, BTS, IUT, Erasmus, échange universitaire, double diplôme à l’étranger, stage obligatoire à l’étranger pendant les études…) et professionnelles font faire de nombreux déplacements en France et à l’étranger.

Ainsi, je pense qu’acheter pour se loger à cet age et dans ces conditions est malheureusement une très mauvaise idée.

J’avais un capital équivalent à cet age et à ce jour je n’ai toujours pas d’immobilier (déplacements fréquents pour les études, puis à titre professionnel).

Bonjour et merci pour vos différentes contributions à tous.

jerome F. a écrit :

Une question: Le bien en question sera t’il loué à terme ou revendu?

Pour répondre à Jérome, revendu ou loué à terme ? That is the question et il est bien difficile d’y répondre.

jerome F. a écrit :

Je me doute que si vous visez les 30 m2, vous souhaitez un studio. Acheter un studio avec cette surface n’est pas une bonne option pour un investissement locatif mais j’attends la réponse à la question pour développer.

Sur notre secteur, on trouve des T1 et T2 entre 90 et 120K€. Tout dépends de la commune et du quartier. Pas grand mais pas un studio.

JesterInvest a écrit :

Après si c’est le prix pour se sentir bien pourquoi pas, c’est que de l’argent et au pire elle ne perdra qu’une petite partie de son pécule.

Je crois que vous avez mis le doigt sur le point crucial : se sentir bien et avoir l’impression de démarrer sa vie en étant autonome sans balancer son argent par les fenêtres. Elle se dit que l’immobilier n’est jamais perdu. Elle a l’exemple dans la famille à la différence que nous parents avons acheté un terrain il y a 23 ans et construit pour y rester (et si nous vendions aujourd’hui, nous réaliserions une confortable plus-value). Elle voit aussi que l’immobilier peut rapporter puisque je possède en direct de l’immobilier commercial en location. Mais la projection dans quelques années n’a pas été abordée pour l’instant donc l’idée, à lire les différentes réactions, n’est peut-être pas aussi "intelligente" que prévue.
De plus son petit copain n’habite pas dans la région mais à 350kms. Elle a peut-être vu son exemple puisqu’il a acheté avec un emprunt son appartement dans de l’ancien et elle se dit qu’elle pourrait faire de même sauf que lui travaille, est plus agé, et semble s’être stabilisé mais pas elle (études pas terminées, avenir professionnel inconnu sur le plan du lieu de travail), alors effectivement, sous cet angle, on peut se poser la question de l’opportunité d’investir….

Alors acheter ?. En investissant son pécule dans un bien et l’occuper quelques années puis le louer ensuite : Il est vrai que l’AV qu’elle possède a générée un rendement correct et très sûr. Louer un bien rapportera peut-être autant (quoique ?) mais il faut aussi penser à payer les charges et les taxes, gérer les problèmes liés aux locataires (sauf à passer par une agence), l’innocupation du bien qui peut aussi gréver la rentabilité. Pas sûr en effet d’avoir la souplesse et la tranquilité de l’AV.

Louer ? Autre piste… mais dans ce cas elle devra ponctionner son épargne pour payer un loyer (sans compter les aides éventuelles). Hypothèse : location 400€/mois avec les charges financée par des retraits partiels sur l’AV (200€/mois ce qui permet de ne pas emputer le capital déjà acquis mais d’utiliser les intérêts générés chaque années à 3,5% - pour l’instant) et APL (soit 170€/mois environ) ce qui fait 370€ + nous parents pour le solde soit 30€/mois. Pour simplifier je n’ai pas simulé l’incidence fiscale des retraits sur l’AV (moins de 8 ans de détention) mais vu les montants cela ne me semble pas insurmontable.

J’essai d’être à l’écoute de ma fille, de ses souhaits, ses envies, ses besoins mais aussi de la conseiller le mieux possible pour savoir si ce choix est judicieux dans une optique plus lointaine. C’était aussi la raison de mon post, pour comme certains l’ont dit, avoir des avis dénués du côté affectif de la chose.

A me relire, je me dis que, désormais, la location me semble plus judicieuse vu sa situtation. Qu’en pensez-vous ? Mon raisonnement tient-il la route ?

Merci pour vos contributions

Bonjour ,

en parallèle du projet d’achat d’un plateau à rénover , je creuse d’autres pistes et je me penche sur une autre possibilité qui serait d’acheter un appartement à Grenoble avec 3 chambres et de le louer en colocations .J’ai eu plusieurs vendeurs qui propose des biens rentrant dans mes critères ,a priori c’est une ville "étudiante". J’ai parcouru les posts  existants , mais je ne trouve pas suffisamment d’infos pour avancer .

Avez vous une expérience de cette ville ,de la colocation (les deux seraient formidable !) , est ce une bonne idée pour un premier investissement ?

Merci de vos retours d’expériences

@weldman1957: me contacter par MP.