LMNP : les déductions possibles en régime réel

Je poste sur ce fil sans être sur d’être sur le plus adéquat.

Ceci concerne la réduction d’impôts accordée dans la limite de 915e si adhésion à un CGA + frais de comptabilité, si moins de 32600€ de CA, dans le cadre du BIC réel.

Pour autant, la loi de finance de fin d’année semble changer la donne.

En contrepartie, ces dépenses deviendront des charges déductibles du bénéfice imposable de l’entreprise.

Si je comprend bien, la réduction d’impôt disparaît mais les frais de compta et d’adhésion à CGA (valable si bénéfice) peuvent apparaître comme des charges et donc faire partie des déductions…?

Autre point:

Suppression du délai de reprise de 2 ans. L’administration fiscale ne disposait que de 2 ans pour rectifier les déclarations de résultats et de taxe sur le chiffre d’affaires des entreprises adhérentes des CGA et des AA
Cette réduction à 2 ans du délai de reprise de l’administration fiscale est supprimée pour les délais de reprise qui prennent fin après le 31 décembre 2014 ; c’est donc le délai de reprise de droit commun fixé à 3 ans qui va s’appliquer.

Et enfin:

Resteront applicables aux entreprises soumises à l’IR selon un régime réel d’imposition et adhérentes d’un OGA la dispense de majoration de 25 % du bénéfice imposable et celle des pénalités pour les omissions révélées spontanément dans leurs déclarations par les nouveaux adhérents.

Bonjour à tous,

J’ai une question pour laquelle je n’arrive pas vraiment à trouver réponse….

A savoir que je loue un studio de 30m2 à 530 euros (HC) qui fait suite à une succession et une donation . Je n’ai donc aucun crédit dessus.

Ce studio est loué depuis 4-5 ans en meublé. Au niveau de l’imposition, je suis sur du micro-BIC.

Par contre je me pose la question, si le BIC réel ne serait pas plus intéressant. En fait c’est un calcul à faire. Et n’ayant pas d’intérêts à déduire, c’est pas sûre (peut être avez vous un avis).

Mais avant de calculer tout ça, j’en viens à ma question :

Ai je le droit de passer au réel et si oui, comment dois je procéder pour estimer la valeur du bien pour calculer le montant de l’amortissement, et surtout n’y a t’il pas une date à prendre en compte (date de la succession ? Date de la donation ?)

Pour info, ce bien a été obtenu en 3 temps :
- Donation partage de mes parents il y’a de cela + de 15 ans (donc nue propriété pour moi et usufruit pour eux)
- Puis décès de mon père en 2008 (j’ai donc reçu 50% de l’usufruit)
- Donation des 50% restants par ma mère (en 2012 de mémoire…).

Dernière info mon TMI est de 14%.

Merci à vous tous, car c’est pas super clair pour un néophyte.

Absolument !

Le code des impôts ne fait pas de différence entre un prêt personnel ou un prêt immobilier… ce sont les banques qui le font.

D’une manière générale (peu importe qu’il s’agisse de revenus fonciers ou BIC), si vous empruntez pour payer une dépense déductible, les intérêts d’emprunt le sont aussi.

Voici le lien vers le BOFIP pour ce qui concerne la location nue : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.
Pour les BIC, votre comptable devrait pouvoir vous le confirmer très facilement.

Je ne crois pas qu’il l’empêche.

Pour ma seconde acquisition (il y a qqs années, et comme LMP), il me semble que j’avais à nouveau le choix (même si j’ai passé les frais de ce type les 2 fois en charge).

A priori ce choix du microbic est irrévocable pour 2 ans.

LMNP | Micro BIC ou régime réel ?

@Lemouz, assez d’accord avec votre principe que j’applique actuellement sur la location nue sauf que j’ai suffisamment d’intérêts d’emprunt reportables pour être en déficit pour les 3 années prochaines. Vous pouvez passer ce que vous voulez en charge (sans exagération ni malhonnêteté). L’administration fiscale ne vous dira jamais rien puisqu’un redressement ne vous fera pas passer d’un déficit à une situation où l’administration pourrait récupérer quelques euros.

Je compte faire la même chose en LMNP grâce aux amortissements.

Bonjour..

Je suis en train de faire ma déclaration lmnp 2014.

Je pensais déduire mes frais de notaire soit en charge soit sur 5 ans amortissable.

Je fais moi même la compta .
je suis aider par une expert comptable ( mère d un ami d enfance ) qui me dit que les frais de notaire sont amortissable sur 20 ans associé à l immeuble .

Donc prix du bien - 10% ( terrain ) + fdn = amortissement sur 20 ans

? En charge ou sur 5 ans c est illégal ?

je lui ai envoyé un mail pour confirmation … savoir si j ai bien compris …car quand je lui ai envoyé ma compta , j’ai passé les fdn en charge
Sinon le bien en lui même amortis sur 20 ans
le second oeuvre et cuisine ( elec placo plomberie sol … ) 10 ans
Les meubles et la peinture  5 ans