Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

On ne peut sans doute pas en dire beaucoup plus que les documents de référence de cette SCPI, disponibles sur www.primonialservices.com/?action=loadP … pageId=859

Je constate avec regret que les statuts de la SCPI ne soit pas téléchargeables sur cette page, alors que c’est un document essentiel….

Merci pour votre message. J’ai bien étudié l’historique de cette SCPI, suis allée sur le site etc. mais ce que je voulais surtout avoir était des éventuels avis, extérieurs à Primonial qui ne peuvent que vanter leurs produits.
En tout cas merci de m’avoir répondu !

Bonjour lanchenn,

à titre perso, j’en ai acheté 100 parts il y a 1 an maintenant. S’il me parait un peu tôt pour tirer des conclusions (la SCPI a été crée en 2012), il n’en demeure pas moins qu’elle a une approche originale sur les biens mis en portefeuille. Elle ferait même figure de pionnière sur le domaine.

Ce qui m’a attiré, c’est justement ce créneau original, car le fort taux d’occupation des résidences seniors et EHPAD ne fait pas de doute, au vu du vieillissement de la population. De même, les gestionnaires choisis (KORIAN / MEDICA) font autorité sur le domaine et amènent donc un coté rassurant. Quant on y rajoute les crèches (forte demande aussi) on obtient un cocktail intéressant.

Je pense donc que Primovie a toute sa place dans un portefeuille de SCPI, afin d’y amener une certaine diversification, comme peut le faire une SCPI comme Pierre 48 par exemple.

A titre de diversification pourquoi pas. Je ne connais pas ce marché mais néanmoins : arriveront ils toujours a investir de maniere constante dans ce secteur, surtout si la collecte s envole ? J aimerais d’ailleurs connaitre le ratio actuel (combien sont déjà investis sur les 80M€ collectés depuis le début de l’année, et si possible à quel rendement). Ce sont des données qui manquent dans le BT, et qui rassureraient peut-être par rapport à sa jeunesse (cf la com de corum convictions par ex)

Merci à tous pour vos interventions très pertinentes. C’est exactement ce que je voulais savoir. Je cherche en fait à me rassurer avant de passer le pas et voulais avoir des avis de personnes avisées, même si comme vous le dites tous il est encore un peu tôt pour conjecturer sur l’avenir. Je pense néanmoins que c’est un placement à relativement faible risque et tourné sur le futur.
Ce qui m’a tout de même un peu gênée dans ce que j’ai lu sur les risques liés à l’achat de ce produit était que cela présentait un risque de perte en capital.

Je reste plutôt circonspect concernant les dernières acquisitions de cette SCPI.
On dirait qu’ils ont de plus en plus de mal à trouver des biens dans les domaines de prédilection de la SCPI (enfance, clinique médicale, maison de retraite, …)

- 2.2 millions d’euros à Saint Cloud : centre médico-social pour enfant autiste
- 14.2 millions d’euros à Arcueil : Campus de l’école ISIT
- 24 millions d’euros à Paris : pépinière d’entreprises innovantes
- 11.5 millions d’euros à Roubais : siège de la Redoute
- 15.4 millions d’euros à Boulogne-Billancourt : prise de participation dans une SCI détentrice de bureaux

On a donc plus de 50 millions d’euros de biens immobiliers en dehors du domaine de prédilection de la SCPI. La diversification sectorielle que m’apportait cette SCPI en prend un coup…

Sinon les revenus distribués continue de baisser doucement mais surement (sur 1 an on passe de 2,46 à 2,36 euros par part).

Source : https://www.primonialreim.com/assets/fi … lletin.pdf

Dernière modification par bnose (05/11/2015 17h29)

Moi ça me choque. :-)

Si j’investis dans une foncière de santé ou une SCPI de santé, c’est pour être exposé à l’immobilier de la santé, pas pour détenir des bureaux loués à La Redoute…

Primovie a écrit :

Crée en juillet 2012, PRIMOVIE est une SCPI qui a pour objectif d’accompagner les différentes étapes de la vie en constituant un patrimoine immobilier tertiaire et résidentiel privilégiant principalement la santé et l’éducation.

Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit PRIMONIAL REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier. La SCPI ouvre aux particuliers la possibilité d’investir indirectement sur des classes d’actifs généralement réservées aux institutionnels, dont les locataires jouent un rôle essentiel au quotidien dans la vie des citoyens.

Sur la partie enseignement comme le campus de l’ISIT ou le centre médico-social, cela reste dans la sphère de base de la SCPI.

Je suis d’accord que l’achat du siège de la Redoute détonne surtout que Primonial à une autre SCPI dédiée à tout ce qui est bureau et locaux d’activités….

C’est sûr qu’il va falloir regardé les investissements des prochains trimestres.

Carpediem