SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea…

Il n’y a pas vraiment de "tiercé gagnant".

On a déjà longuement discuté des critères de choix (sur ce forum).

Bien souvent, une grosse capitalisation va de pair avec une gouvernance où les porteurs n’ont aucun poids (la société de gestion ou quelques institutionnel décident tous seuls). Bien souvent une SCPI ancienne (donc ayant déjà fait ses preuves) va de pair avec un patrimoine vieillissant (donc susceptible de comporter des nanars)

J’ai le sentiment, qu’il vaut mieux ne pas viser "le tiercé gagnant" (et je ne souhaite pas proposer de liste précise), mais se contenter d’éviter les grosses erreurs (le mieux est souvent l’ennemi du bien, surtout si on ne souhaite pas développer et maintenir une forte expertise).
Pour celà, il faut retenir une ou quelques (si grosse somme à investir) SCPI de "fond de portefeuille", et éventuellement l’une ou l’autre plus opportuniste et de diversification. Il faut veiller à répartir entre bureaux et commerces, et entre Ile de France et province, pour éviter de se retrouver exposé à un seul type d’actif. De même il faut éviter de tout choisir auprès de la même société de gestion, et mieux vaut éviter certaines sociétés de gestion (celles qui ont dans leur portefeuille des SCPI aux performances médiocres à long terme -TRI 15 ans-, ou avec des marchés secondaires sinistrés, par exemple).
Je préfère les SCPI où le Conseil de Surveillance joue vraiment son rôle : il communique avec les associés (il a une rubrique dans les Bulletins Trimestriels, dans le rapport annuel il ne se contente pas d’un panégyrique de la société de gestion, ses membres sont joignables et ont leurs coordonnées publiées, etc.), et dont les statuts conservent aux associés certaines prérogatives, même si elles sont rares.

Merci pour l info.
je viens de regarder sur le site de mes placements liberté, c est toujours l ancien prix qui est affiché (Dernière mise à jour : le 10 juin 2014). Du coup il vaut petre mieux appeler avant pour etre sur.

Belle répartition.

Personnellement j’ai
en fond de portif :
immofond
multiimmo
rivoli

et en joker
primovie

j’ai déjà en crédit beaucoup d’immorente et un peu d’épargne foncière

A 30 % d’imposition les scpi en assurance-vie sont incontournables et les reits ou scpi en direct beaucoup moins intéressantes

Si vous êtes "très imposé" (IR et ISF), il faut plutôt vous intéresser à de la nue-propriété de parts de SCPI, dont l’intérêt dans ce cas a souvent été évoqué sur le forum.

Pour préparer la situation vis à vis de l’ISF d’ici qqs années : pensez aux "Contrat de Capitalisation" (voire à la Tontine) en lieu et place des "Contrats d’Assurance-Vie" (ou en complément)

Vous pouvez acquérir de la NP pour des durées plus longues que 10 ans.

Salut

Après hésitation entre linxea et Mes-placements libertés, j’ai finalement opté pour MPL qui permet de recevoir les coupons sur le fonds en euros.

J’ai donc prit du Elysee, du PFO et une grosse ligne (3/4 de l’investissement) sur Primovie car je détient déjà des SCPI en direct.

Et vu que je ne veux plus emprunter, le choix de l’assurance vie c’est fait naturellement.

J’ai donc 3 SCPI en direct (Atout diversification CILOGER, ACCIMO et Pierre Selection BNP REIM)
et les 3 nouvelles sur MPL

J’ai hésité entre Elysee et Primopierre, mais je voulais diversifier la gérance et surtout Primo augmente le mois prochain.

Généralement vous faites quoi dans l’ass vie vous réinvestissez les coupons sur la scpi ou vous garder au chaud sur le fond euros?

Sue Linxea , je mets une partie de mes versements sur le fond Euro Long terme qui rapporte pas mal ( 3,82 % l’année derniére), la limite de versement est de 50% sur ce fond et 50% SCPI.
La seule petite contrainte est que la durée minimale de detention est de 3 ans sur ce fond ( sinon amende de 3% ).

Bonjour
Mon gestionnaire de patrimoine me dit pas de frais d achat sur scoop en assurance vie mais je lis frais émission , pouvez vous m éclairer ?

Bonjour,

Lors de la souscription à des SCPI  au sein du contrat "mes-placementsliberté", on a le choix entre recevoir les "loyers" sur le fonds euro, ou en part de SCPI.

Quels seraient vos critères pour vous décider?

Merci pour la réponse.

Donc si je réinvestis en SCPI, je n’ai pas de frais de versement?

Je vais envoyer un mail au courtier afin d’en avoir la certitude, si c’est le cas, je change le support d’accueil des "loyers": fond euro => SCPI.

Bonjour,
Je souhaite diversifier mon patrimoine et j’ai choisi d’investir dans des SCPI dans le cadre de l’assurance vie pour un montant de 100k€.
En parcourant ce forum, linxea spirit et mes placements liberté semblent être de bons choix et sont très similaires.
J’aimerai savoir qu’elles sont les principales différences entre ces deux contrats. Il y a le choix des versements des loyers sur les UC ou sur le fond euro chez MPL. A part celà, je n’en vois pas de majeure.
Est il possible de négocier les frais de souscription ou de gestion sur les UC? l’avez vous déjà fait?

Y a t-il d’autres assurances de qualité, orientées SCPI et avec des tarifs agressifs que vous pourriez me recommander?

Dernière modification par redshirt (09/01/2016 10h16)

Merci pour votre réponse.
Je ne vois pas de gestion pilotée avec Linxea Spirit mais avec Linxea Avenir.

Pour le moment, je donne un petit avantage à MPL car je souhaite contrôler moi même et éventuellement limiter le montant investi en SCPI.

Savez vous si les montants re-investis en SCPI sont imputés par les frais de souscription?

@ Redshirt  Quand Linxea Spirit écrit: "La totalité des revenus distribués par le Support est redistribuée sur le Contrat. Ces revenus sont réinvestis sur le Support (selon SCPI), à défaut sur le support Fonds en Euros ou une SICAV monétaire, et sous les mêmes conditions qu’un versement.",
ça me paraît clair que les montants re-investis en SCPI sont imputés par les frais de souscription….