Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire)

Bonjour,

Vous ne souhaitiez pas faire de rénovation  ?

Ceci dit, vous pouvez demander au propriétaire de vous prêter les clés pendant une demi journée pendant laquelle vous organisez vos visites. Si il est pas trop fermer, il devrait pouvoir accepter sans trop de difficulté quitte à vous accompagner.

Bonjour,
En fait c’est assez classique ce qui vous arrive…
Un conseil, surtout ne laissez pas le vendeur faire les visites et choisir le futur locataire.
N’étant quasi plus impliqué dans l’affaire, il risque de prendre le premier naze qui se présente…
Demandez au vendeur de prendre les choses en main, il faut assumer maintenant

Pour avoir choisi nos locataires en Février dernier parmi la dizaine de dossiers qui nous ont été amenés, nous avons sélectionné sur les critères suivants:
- Jeunes actifs avec un bon salaire de départ (env. 2000€/mois)
- En couple (contrat de bail solidaire)
- 1 garant solidaire chacun
- Ils étaient à l’heure, présentais bien et ont fourni le dossier complet (Justificatifs revenus des garants, contrats CDI (même si en période d’essai), justificatifs domiciles, pièces identités)

Nous avons passer sur les autres pièces que nous demandions (à savoir 3 dernières fiches de paye, quittances de loyer du précédents logements) car ils n’en avaient pas, contrairement à d’autres dossier !

Mais l’aspect général, leur présentation et le fait qu’ils aient un garants solidaires chacun ont été primordiaux.

A ce propos, si vous souhaitez des garants solidaires n’oubliez pas que leur acte de cautionnement doit comporter une partie écrite de manière manuscrite et que cet acte est valide pour 3 ans. (A renouveler ensuite ou non selon votre demande envers vos locataires …)

Ca vaut ce que ca vaut mais ca permet de se faire une première liste lorsque l’on a le choix de son locataire.

De plus en cas de séparation du couple chacun rends l’autre responsable : vous n’avez plus d’interlocuteur…

Bonjour,

Cela fait maintenant 2 mois que je n’ai plus donné de nouvelles et les choses ont changées. J’ai par contre continuez à lire les différents posts pour me former encore et toujours…

Le Crédit Agricole n’a pas été honnête puisque au bout d’un mois sans réponse de leur part, ils ont tout bonnement annulé la proposition de crédit, bref obligé de trouver un autre financement en urgence mais heureusement tout c’est bien terminé.

Nous signons la dernière semaine de juillet.

Les rapports avec l’actuel propriétaire sont parfaites et nous allons même faire visiter l’appartement avant la vente définitive.

Un autre chapitre va débuter puis qu’après avoir trouvé LE bien il va falloir trouver LE ou LA bonne locataire,et c’est sans doute tout aussi périlleux.

Je vais lire et relire les différents posts traitant du sujet.

Merci encore pour vos conseils, c’est quand même grâce à nos échanges que j’ai sauté le pas pour me lancer dans l’aventure.

justificatif de domicile actuel (EDF, …)

ZX-6R >> J’avais en effet oubliez le justificatif de domicile actuel.

Rastignac >> Le bien sera loué meublé c’est un principe. Pour les 2 mois de caution, je pense n’en demander qu’un. En effet, si la personne qui prend l’appartement est étudiante, sortir 3 mois de loyers d’un coup ça peut être beaucoup.

Je pense justement lui expliquer que la loi m’autorise à demander 2 mois alors que je ne lui en demande qu’un, et que cela peut créer une bonne relation bailleur/locataire.

Bail d’un an, là aussi c’est une évidence.

Vos conseils sont bons.

Je les note et tenterai de m’en souvenir le moment venu.

@ojal : votre message me donne envie de gentiment vous taquiner… Un bon locataire est pour vous un locataire absent et qui n’utilise ni l’appartement, ni son équipement.
Vous devriez essayer le marché de l’adresse fictive

Ojal >> Vous avez à me yeux une vision très particulière de la location  !

Attention ce n’est pas un reproche, juste une constatation !

De mon côté j’ai sans doute une vision très utopique de la chose puisqu’au final je n’ai pas encore été confronté à des problèmes de locataires mais j’espère créer une relation de confiance avec le ou la locataire afin que chacun y trouve son compte.

J’attends du locataire qu’il paie à temps et qu’il ne détériore pas le bien mais de mon côté, je compte faire le maximum pour que le locataire se sente bien  et ne veuille pas quitter le logement.

Pour les deux mois de caution, comme expliquer plus haut, si je n’en demande qu’un et que cela permet de débuter cette fameuse relation de confiance, je me dis que c’est à faire.

Concernant maintenant la visite de cette semaine, c’est la première "touche" puisque l’annonce date de quelques jours seulement. Je tenterai de prendre le plus de renseignements possible et le moins de risques possible pour mettre un locataire de qualité.

Je ne cherchai pas à vous blesser loin de moi cette idée.

Comme précisé, je suis novice et c’est mon premier investissement locatif, justement je suis ici parce que je pense que je peux y trouver des réponses et surtout des conseils.

Chaque intervention est utile à mes yeux et chaque expérience peut m’aider aussi.
La votre en est une et votre problématique est intéressante.

Cela fait un an maintenant que je suis sur ce forum et ou j’ai pu engranger de "l’expérience" théorique, aujourd’hui je suis arrivé au point ou je vais devoir mettre en pratique tout ceci.

Voilà pourquoi je viens encore et toujours demander conseils.

J’ai bien sur depuis un an tenté de me forger une idée plus précise et plus personnelle de l’investissement locatif et j’ai sans doute encore des remarques infondées.

J’ai bien pris note de vos remarques concernant ma prochaine visite.

Pour ma part, je suis là pour dialoguer et trouver la meilleure façon de pouvoir me construire un patrimoine et je sais qu’ici je pourrai trouver les bonnes personnes pour m’y aider.

Bonjour shakaiolos
Felecitation pour votre premier projet que vous semblez bien maîtriser, la qualite du forum y est sans doute pour quelques choses. De mon point de vue votre démarche est la bonne, vous glanez les infos et les opinions dont vous avez besoin pour monter votre premiere affaire. Avec un peu plus de recul vous vous rendrez compte que les différents intervenants ont tous un style d’investissement et de location différents meme si les grandes lignes pour la réussite sont les même, chacun a peaufiné sa stratégie suivant son expérience, son secteur et ses contraintes. Avec le temps vous allez créer la stratégie qui vous convient (aides par les expériences des investisseurs du forum), et à mon avis il ne faut commettre l’erreur de ne pas garder votre libre arbitre, car au final la décision vous appartient. Donc au final si vous pensez qu’un mois de caution est suffisant, allez y.
Par contre pour revenir sur les propos de Ojal, pas mal de choses sont intéressantes, Facebook est un bon outils et il est vrai que des locataires qui ne sont pas là souvent, cela comporte aussi l’avantage qu’ils ne consomment pas beaucoup d’eau et d’énergie, surtout si l’on pratique des charges forfaitaires.
Bon courage pour la suite de votre projet shakaiolos

Sherloc >> Merci pour votre message. En effet, après une année à apprendre, l’envie de faire le grand saut est arrivé. J’espère avoir engrangé le plus de conseils possible et que tout se passera bien pour la suite. Pour le moment, tout roule parfaitement !

DDtee >> Merci pour le lien, je vais directement le transféré à la maman. J’avais donc raison, j’en suis ravi .