Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport…

Merci…

Oui je rajouterai toulouse ou région parisienne que je connais dans l’ensemble … mais bon… Les rentabilités ne suivent pas … si je trouve un 10 12% à voir … mais je n’ai pas trouver pour le moment sauf dans la campagne du 77… autant rester dans la province et avoir plus …

Bascarol,  le désaccord permet de nous faire avancer.
Bonne continuation .

Bonsoir.

y avait le chauffage inclus dans le devis ?
C était dans quelle région ?

Je trouve ça chèr …
Le devis le plus chèr que j’ai eu pour ce projet en elec c était un peu plus de 6000 euros …

C’est fou ce que sa change d’une région à une autre .

Je vais garder mon électricien sur du très long terme alors

Dernière modification par cricri77700 (20/07/2015 00h25)

Bonjour .
Merci de vous être intéressé à ce fil.

Mon notaire m’a spécifié qu’ il ne peut pas me faire de remise partiel .
c’est soit la totalité de ses émoluments soit rien du tout .

Il m’a bien parlé de ses émoluments sur le terme …
Lorsque je vais signer le 31 je vais approfondir cette information et ne manquerai pas de vous tenir informer…

@C’est simple, je change de notaire si c’est le cas.

Merci pour le +1 pruls,  qui m’a fait réfléchir :
En effet j’ai 18% sur ce projet mais je n’ai pas compté le temps passer dessus .

Je me suis donc amuse à calculer la rentabilité : sachant que je suis infirmier et que je touche environs 12 euros net/h
depuis 1 ans je dois avouer que je passe beaucoup de temps qui m’a permis de faire 2 projets ( 1 t2 et ce projet )
Calcul du temps passé ?
Des jours à 0 des jours à 14h ( quand y a des travaux ) + le temps que je passe à me former , étudier la comptabilité ect …
sur cette années je pense être honnêtement à 3h/j en moyenne
donc 3×365 = 1095h
je multiplie par 12 = 13000 e environs ( si j’avais travailler , j’aurai payer des impôts dessus mais bon je vais pas calculer jusque là )

Je prend sur cette somme 5000 sur le temps passe sur le premier projet et 8000 sur le deuxième qui m’à demande plus de temps .

J’ajoute donc 8000 euros au 105000 du projet .
soit 113000 pour arriver à une rentabilité qui passe de 18.17% à 16.88%.
On note 1 point et demi de différence tt de même …

Dernière modification par cricri77700 (21/07/2015 11h46)

Dit comme ça c’est sûr …

en tt cas, de faire ce calcul m’a permit de voir à quel point j’y passe du temps …
Je pensais pas autant …
je travail 1530 h par ans dans mon travail .
1000 dans l’immobilier …

La belle vie quoi…

Merci.

Concernant le temps passé, dans le futur, j’en passerai moins :
- j’ai mon groupe d’artisans avec des prix déjà bien négocié .. donc plus qu’a reconduire les prix .
- le temps de m’autoformer : connaissance de mon secteur , la fiscalité , financement ect..
- de construire ma stratégie : c’est chose faite maintenant .

Je suis actuellement en négociation pour un petit immeuble de 2 studios et 1 t2 … 1h de visite, 2h avec mes artisans , je sais quelle fiscalité appliquée , combien le projet va me coûter ( grâce à l’expérience et les devis rapides de mes artisans ) donc la rentabilité est vite calculer ; bonne connaissance de l’emplacement .

Sans doute 14% brut.
je vise minimum 15% mais il n’y a pas de copro .
Bref .. je peux dire que c’est le début de plus dur et important en immobilier .

Bonjour,

En effet, il est très difficile de faire la remise des émoluments.

Pourquoi ? Pas spécialement par avarice ou manque de sens du commerce mais simplement car le tarif notarial est un monopole. Si un notaire commence à faire régulièrement des remises pour s’attirer de la clientèle, il dépasse la ligne rouge car c’est en quelque sorte une concurrence déloyale vis-à-vis de ceux qui appliquent ‘’le tarif, tout le tarif et rien que le tarif’’.

Un notaire peut faire la remise dans deux cas :
-    A titre d’usage et/ou de confraternité,
-    A titre exceptionnel.

A titre d’usage :
Si un collaborateur de l’étude achète un bien, fait un prêt hypothécaire ou autre, il est d’usage de faire la remise des émoluments, de rédaction et de formalité. Le bénéficiaire de la remise ne règle que les taxes et impôts.
De même, lorsqu’un notaire achète un bien immobilier, il est d’usage de ne pas faire payer le confrère.
J’insiste bien, la remise ne porte que sur l’émolument du notaire et non sur les taxes ! L’employé de notaire ou le notaire qui achète va bien entendu payer les droits de mutation et taxes diverses.
Cette remise n’est pas automatique, si le notaire ne s’entend pas avec son employé, rien de l’oblige à lui faire la remise !

A titre exceptionnel :
La remise peut etre faite à titre exceptionnelle à un client, après accord de la chambre départementale des notaires. De cette façon, la décision de faire la remise des émoluments est collégiale et approuvée par l’ensemble des représentants de la profession.
Il faut quand même que ce soit motivé.

Précisions importantes :
La décision de faire la remise ne peut porter que sur la totalité… du dossier ! Et non sur un acte isolé.
Par exemple, vous achetez un immeuble de rapport, vous faites une mise en copropriété via un état descriptif de division-règlement de copropriété, puis vous vendez lot par lot et à chaque vente de lot vous faites une mainlevée partielle.
Le notaire, s’il souhaite faire la remise devra faire la remise totale de :
1/ l’acte de vente,
2/ la mise en copropriété,
3/ la mainlevée.

Il ne pourra pas dire ‘’bon, vous êtes un bon client, je vous fait 50% de remise sur l’émolument de mise en copropriété et 75% sur l’émolument de mainlevée’’.

Effectivement, il peut être tentant pour le notaire, afin de fidéliser son client de lui faire une remise de temps en temps mais attention aux contrôles, j’insiste, la remise doit porter sur l’ensemble des actes du dossier.

C’est tout ou rien !

Espérant avoir répondu aux interrogations.

Maxime

Donc Notariat76, si on résume :
- les notaires ne font pas de remise car ce serait anti-concurentielle
- le monopole vous permet également de rendre très difficile de faire une remise donc pas de remise. En plus, c’est collégial donc c’est encore plus dur d’en faire.
- les remises sont sans consultation si c’est fait pour un autre notaire ou du personnel d’une étude donc dans l’intérêt de la profession, on se fait de la remise. Mais attention, ce n’est pas automatique ! J’imagine bien que le % de refus au sein d’un cabinet est pas bien grand.

J’ai du coup, un profond respect pour le(s) notaire(s) qui a (ont) fait du lobbying sur ces mesures. Il a permis de rendre la possibilité de faire des remises très compliqués et a créé un système qui permet au notaire qui n’en fait pas de se dédouaner sur les autres. "Ma brave dame, je veux bien vous faire une remise mais la Chambre n’a pas voulu."

Je dis chapeau bas !

Oui mais avec une rentabilité brute de 18 %, Cricri a une sacré marge de sécurité et c’est la force de son approche. Même si le prix des loyers était divisé par 2, cela lui ferait 9 %. Ca resterait acceptable.