Mise en place d'un locataire : check-list du propriétaire en 2013

Vibe a écrit :

Je suis actuellement du côté locataire (et en plus CDD, mais avec 4,5 fois le loyer). Ma mère va se porter garant (proprio, 3 fois le loyer et fonctionnaire) et l’agence demande, entre autre, le livret de famille de ma mère !?

Quel est l’intérêt pour l’agence d’un tel document ? Ils veulent vérifier que c’est bien ma mère ? Un garant c’est un garant, peut importe que ce soit ma mère ou un ami ou je ne sais qui du moment que cette personne se porte garant ! Un truc m’échappe.

Je travaille actuellement en tant que gestionnaire sinistres loyers impayés (auprès d’un courtier en assurance) et je m’occupe entre autre des procédures d’expulsion et de recouvrement.

Je pense qu’il demande ce document en cas de procédure de recouvrement. L’huissier peut demander ces documents (état civil du locataire et de sa caution) pour mener à bien sa procédure de recouvrement (rechercher l’ex locataire débiteur qui est parti à la cloche de bois -  donc sans donner d’adresse / et dans certains cas, le tribunal peut demander ces informations).

J’ajouterais aussi (ce qui peut sembler d’un bon sens, mais je suis toujours étonner de retrouver souvent ce genre de détails souvent révélateur), de bien vérifier sur les fiches de paies, qu’aucun acompte n’est pris.  C’est souvent révélateur de précarité.

N’hésiter pas à mes poser des questions concernant ces procédures, c’est mon quotidien.

Bonjour,

Disclaimer : Je ne suis pas propriétaire bailleur

A mon sens, il parait judicieux de considérer l’assiette globale des revenus (comme le font les impôts d’ailleurs).
On peut partir du postulat qu’une personne avec des revenus mobiliers (qui plus est conséquents) fait plus attention à son argent que ceux qui n’ont que leurs revenus d’activité (à voir au cas par cas, ce n’est pas non plus une généralité).

Si le flux total est de 4 fois le loyer cela me parait bon. Il suffit ensuite de regarder les points suivants :
- Proportion entre les revenus du travail versus flux de revenu global
- Source réelle des flux mobiliers (CTO, PEA, autre ?)
- Performance sur la durée et (peut-être le plus important) historiques des dernières années

A noter que de se baser sur les revenus du travail écarte quelques populations :
- Retraités
- Rentiers en devenir
Alors que ces populations sont relativement peu risquées (toutes choses égales par ailleurs).

Ce n’est que mon humble avis.

Bien à vous,

DDtee a écrit :

Alors là les bras m’en tombent…
C’est une clause que j’ai pu lire dans tous les baux que j’ai collecté, quelque soient leurs origines (notaire, agence, huissier)

Je suis également atterré !

pour ma part, dans l’état des lieux, je met des prix en face des "dégradations" (trous dans les murs, réfection de la peinture, de la moquette…)
du coup, je me dis que même si le locataire a le droit de faire ce qu’il veut, le "tarif" l’en dissuadera

ceci dit, je cherche désespérément un locataire qui refasse sols et peintures dans un appart loin de chez moi et je ne trouve pas (même avec prise en charge des fournitures et réduction du loyer)

comme quoi le monde est mal fait quelque fois ;

Concernant la clause résolutoire, c’est tout de même très dissuasif. J’ai eu un seul locataire qui m’a fait un impayé, mais la lecture attentive devant lui de la clause l’a remis dans le droit chemin !

… très complet…

et insister sur le fait de vérifier l’authenticité de chaque pièce
téléphone à l’employeur, au précédent bailleur…

récemment, une candidate m’a remis tout un tas de fiches de paie
en fait je me suis aperçu qu’il y en avait deux du même mois, mais avec une police légèrement différente sur l’une des deux fiches
un faux

c’est tellement facile
je vous donne un cours si vous voulez, 10 minutes sur photoshop ;

Je n’apporte pas d’imprimante, je prends deux de mes exemplaires d’EDL et nous les remplissons ensemble avec le locataire puis chacun en garde un signé par nous deux. Si j’ai plusieurs locataires (coloc) je leur en laisse puis je photocopie l’autre en rentrant et je leur envoie les doubles.

Concernant la falsification de document, je ne sais pas si l’information a déjà été donné
mais on peut vérifier la validité d’un avis d’imposition sur le site Impôt.gouv.

Décret du 7 novembre…

service-public.fr a écrit :

Candidat locataire : quels sont les documents exigibles par le propriétaire ?

Publié le 10 novembre 2015 - Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Un décret publié au Journal officiel du samedi 7 novembre 2015 fixe la liste des pièces justificatives qui peuvent être demandées au candidat à la location et à sa caution pour la location d’un logement nu ou meublé dans le parc locatif privé.

Avant la signature du bail, le propriétaire (ou l’agent immobilier) peut exiger certains documents au candidat locataire, voire à la personne qui se porte caution pour lui. Ces documents permettent de prouver l’identité des personnes concernées et de s’assurer de leur niveau de ressources.

Liste des pièces justificatives pouvant être exigées des candidats à la location (liste précise fournie en annexe du décret) :

    une pièce justificative d’identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire ;
    une seule pièce justificative de domicile ;
    un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles ;
    un ou plusieurs documents attestant des ressources.

Liste des pièces justificatives pouvant être exigées de leurs cautions (liste précise fournie en annexe du décret) :

    pour les cautions personnes physiques, une pièce justificative d’identité en cours de validité, comportant la photographie et la signature du titulaire ;
    une seule pièce justificative de domicile ;
    un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles ;
    un ou plusieurs documents attestant des ressources.

À savoir : les pièces à fournir peuvent être des copies des documents originaux (les documents originaux devant pouvoir être présentés à la demande du bailleur).

source.

Rappel: Bien faire signer le bail en direct et non à distance.

Bernard2K a écrit :

Cette anecdote montre le danger de la signature à distance ! C’est quand même mieux quand le bailleur (ou son agence) fournit le bail et que tout le monde signe le bail autour d’une table. Bien parapher chaque page aussi. Ainsi, il n’y a pas de contestation possible sur la version du document qui a été signée.

Sujet source

Message édité par l’équipe de modération (01/02/2016 19h51) :
- ajout du lien vers le sujet source

On voit vraiment des trucs énormes…

Petite question, que faites vous pour faire signer un bail de visu avec toutes les parties quand la distance vous sépare ?

Exemple, vous louez à un étudiant à Paris, mais ses parents, qui sont aussi caution, sont à Nice
Vous refusez de louer ? Vous faites venir les parents ?

gunday a écrit :

Personnellement, je refait le tour du bail avec le locataire. En lui expliquant les différentes parties, ses obligations, …
D’un ça permet d’expliquer, parce que j’ai pas mal de jeune, et ensuite de refaire le tour du document!

Nous faisons la même chose, en plaçant au passage une petite anecdote du style "nous sommes très dévoués et réactifs pour nos locataires car nous voulons qu’ils soient au mieux. En contrepartie, nous sommes intransigeants avec les loyers car nous avons un gros crédit à rembourser. Nous avons déjà eu des soucis et avons fait expulser le locataire malveillant très rapidement"

Dit sur le ton un peu détendu, ça permet de planter le décor sans que le locataire potentiel se sente brusqué…

Tchouikov a écrit :

J’avais lu sur le forum que la signature à distance de l’acte de cautionnement ne garantissait pas que les mentions manuscrites devant obligatoirement y figurer étaient bien de la main du garant.

Dans ce cas, excepté le passage par un notaire, toutes les informations rédigés à la main peuvent être contesté.