Investissement à 18% de rentabilité dans un immeuble de rapport…

Quand je vois que MA banque me propose une assurance de 4 fois le montant d’une assurance ( dont je ne suis pas client avant de souscrire ) IDENTIQUE avec les mêmes CONDITIONS.
Je pense qu’il devrait honnêtement faire le dos rond…

Sinon, concernant le projet, tous les locataires payent bien leurs loyers et les relations sont bonne.

Cependant quelques problèmes mineurs :
- 2 prises de courants de fonctionnaient pas : l’électricien est intervenue rapidement
- 2 fuite d’eau mineurs : le plombier est intervenue rapidement également.
- 1 radiateur de fonctionnait pas

Le fait que cela soit garantie nous offres un esprit de tranquillité .

Donc tout va bien, je rembourse du capital tout les mois et me verse une rémunération immobilière mensuelle cf portefeuille/présentation.

Bonsoir cricri,

Je viens de lire toute la file, et je n’aurais qu’un mot : Bravo !

Conserver votre état d’esprit et votre façon de faire, vous êtes sur la bonne voie, c’est certain !

L’immobilier peut-être parfois rentable … Mais avec vous, il sera lucratif, je vous l’assure !

Le travail paie, et dans l’immobilier bien plus qu’ailleurs …

De la part d’un membre qui à acheté son premier immeuble à votre âge, et qui ne tourne même pas la tête pour du 10% net … ;-)

Bonne continuation !

Tenez nous au courant ! ;-)

Mon objectif est de renouveler les opérations pour continuer :
- à créer des amortissements et ne pas payer d’impôt
- rembourser du capital tt les mois.
- avoir mon cash flow qui augmente ET DONC DIMINUER PROGRESSIVEMENT MON ACTIVITE PROFESSIONNEL.

Tout cela me permet de renouveler des opérations .. de plus j’ai la chance d’avoir que 27 ans donc les banques sont moins frileuses…

Concernant mon nouveau projet en cours par exemple ,  65/70% du montant total serra affecté aux travaux … donc je vais générer de nouveau amortissement supplémentaire, de nouveau frais de notaire et donc créer du déficit.

Vous dites un projet similaire au miens et ne pas payer d’impôt pendant 7 ans ? Je trouve cela optimiste car avec ce rendement, on paye rapidement des impôts. …

Dernière modification par cricri77700 (13/11/2015 22h49)

cricri77700 a écrit :

Vous dites un projet similaire au miens et ne pas payer d’impôt pendant 7 ans ? Je trouve cela optimiste car avec ce rendement, on paye rapidement des impôts. …

Effectivement, le couperet des impôts tombe bien avant mais dans ma simulation, c’est à partir de la 6ème/7ème année qu’il devient réellement "confiscatoire"

Bonjour

Il est fait allusion à plusieurs reprises de sites de ventes privées.
Etant moi même en train d’étudier plusieurs projets de rénovation, est il possible de connaître le ou les sites qui permettent de faire quelques "coup de fusil" ?

Pour l’instant, pour mon 1er immeuble, c’est une carte à Leroy pour 3 ans à 8 € de cotis/an et le 1er passage en caisse  avec 15 points de remise.

Merci

Oui mais chez LM c’est intéressant dans votre cas si vous changez d’habitation et qu’elle devient la résidence principale.
Mais dans le cas de quelqu’un qui achète au fil du temps des biens à titre d’investissement locatif, il ne peut pas demander plusieurs carte ? A moins de dire qu’il change d’habitation à chaque fois ?

Bravo pour votre parcours ! J’ai lu dans les premiers pots quelques personnes qui doutaient de vos propos et vos chiffres. La jalousie …

En tout cas, je ne sais pas si vous avez la meilleure méthode mais elle a le mérite de fonctionner. Je ne fais jamais de travaux moi même sur mes projets, tout d’abord parce que je n’ai pas le temps et en plus, je ne sais pas faire grand chose !

Bonne continuation !

Bonsoir

Le parcours est fulgurant,  bravo.

Je suis en formation immo en ce moment mais recherche active

Ma stratégie sera l’immeuble de rapport pour mon premier investissement , l’idée de la copro ne me plaît pas (je suis sur que vous me comprennent )  sur les appart , ni le danger d’un seul locataire dans une maison …

Je préfère ce type d’investissement qui mutualise là logistique, diminue les coûts, et limite le risque …

Par contre je me posait une question , je vois que vous vous projetez sur 10 ans , est-ce à cause de la durée du prêt ?  Ou faites vous les calculs de rentabilité sur plus long terme?

En tout cas je prends note des astuces … et je peux confirmer que d’ouvrir un compte chez un grossiste en demandant de jouer le jeu pour un projet entier , ça fonctionne!  Je l’ai fait pour ma RP (et la on ne parle pas au niveau locatif vu que je n’ai rien ….Pour le moment)

A++

Je vous suis avec intérêt et gardez votre ligne de conduite !

@cricri77700

Je suis certain que nous avons une connaissance commune sachant où se trouvent vos biens.
Une belle ville pas très grande qui fournit du bon vin….

Philippe

Je suis vraiment émerveillé par ce parcours … beaucoup d’audace , de courage, et de persévérance , il ne reste plus qu’à vendre vos secrets en formations à 3000€ pièce , comme c’est la mode en ce moment !

Avec votre post , on voit bien que pour atteindre l’indépendance financière , cela passe par des investissements avec gros travaux sur des immeubles de rapport …
Je ne vois pas comment , il en serait possible rien qu’en achetant 2 , 3 ou même 5 appartements , mis à part à recourir à de la location saisonnière , ou de la collocation ( Avec toutes les contraintes imposées sur ces 2 stratégies au cours des années passées et à venir ).

Ayant déjà chercher en vain des immeubles dans ma ville , les seuls immeubles en vente à prix raisonnable  , sont situés dans des quartiers pourris , résidences dégradées , avec des cassos à tous les étages … décourageant !