Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

Pas mal de forums vous permettent d’avoir dans votre profil un lien vers un site web si voys avez posté plus de x messages. J’ai pas mal utilisé cette possibilité.

Pour le nom de domaine,  en effet j’ai eu du nez et de la chance. Attention cela dit, j’ai fait pas mal de tests piyr m’assurer qu’il n’était pas blacklisté par Google.

Paris, >300 nuits par an, moyenne des sejours 3-4 nuits.

@Link182

Il faut passer par Google My Business

Saint-Denis (93). > 300 nuits par an. Sejour le plus demandé : 1 nuit. Sejour le plus represantatif : environ 10 jours. Je n’accepte les 1 nuits que pour combler les sejours longs.

Cordialement

En effet, ca semble fonctionner ainsi. J’etais passe directement par googlemap et ils m’avaient repondu que ca n’etais pas possible par ce biais.  Je viens de creer mon google business, je vais prochainement recevoir le courrier, merci du bon conseil.

A chaque fois que j’ai mis un appartement en ligne, j’ai recu des reservations dans les 3 jours et au bout de 15 jours ca tournait deja bien. Vous serez coince avec des photos qui ne correspondent pas a votre bien donc une fois la deco terminee empressez vous de faire de belles photos et mettez tout en ligne avec un tarif raisonnable pour demarrer, vous verrez tres rapidement le resultat.
Je fais signer un contrat et demande acompte 50% et caution quand je passe par des sites type lbc mais ca genere plutot trop de demandes pour peu de reservation, l’ideal sont les sites de reservation directe en ligne. Je vous conseille Wimdu aussi.

Je ne m’intéresse pas trop à l’immobilier mais j’ai eu pas mal d’informations concernant la location en station de ski contre mon grès, par mon millieu. En effet je travaille en station l’hiver et vis ailleurs en Savoie le reste de l’année. Beaucoup de mes proches investissent dans l’appartement en station.

Les avantages qui reviennent souvent sont le fait de pouvoir faire des travaux sois même chaque année a l’inter saison sans rater de loyers et sans avoir de pression sur une fin rapide de travaux. Le bien se louant difficilement  à l’inter saison on peut en profiter l’été pour aller faire des balades par exemple.

Les inconvénients, les locations sont souvent tributaires de l’enneigement. Les bonnes années c’est carton plein de début decembre à début mai. Desfois c’est plus difficile. Il faut savoir composer avec plusieurs nationalités et leurs besoins. Aller proposer son bien a des anglais, espagnols, belges ou neerlandais. Les français cherchent plus de vacances calmes. Les anglais veulent des vacances plus festives, dans le centre le plus vivant de la station.

Avec la tendance au retour à la nature de plus en plus de stations proposent des activités plein air l’été. Ski d’été sur glacier ou VTT de descente le plus souvent. Ca donne lieu à un "bonus"de loyer.

Pour résumer voilà ce que j’ai retenu de ces 5 années à travailler en station:
-L’idéal est d’acheter dans une grande station en altitude exposée nord pour ne pas être victime du manque de neige certaines années.
-Dans le centre vivant de la station pour contenter les festifs mais loin du bruit pour épargner ceux qui cherchent le calme.
-Dans une station proposant des activités d’été.
-D’acheter un appartement dans lignée de la station. Pas un truc trop huppé dans une station populaire (type laplagne, les arcs…) ou inversement pas de f2 de 19m2 dans une station bougeoise type Val d’isère, Megève.
-Pour celui qui veut dormir sur ces 2 oreilles: Mention spéciale pour Chamonix qui tourne très bien l’été et où le prix de l’immobilier n’a jamais baissé. De plus la station arrive dans sa limite constructible au niveau de la surface au sol, ce qui accélere l’augmentation des prix.

Il existe des Channel Managers
Nous avions fait des recherches et Xotelia semble le plus simple et le plus complet
mais nous n’avons pas testé… trop radins ;

En ce qui me concerne j’ai arrete mon abonnement a Abritel suite a ces augmentations excessives, mon annonce aurait du etre depubliee mais ils m’ont propose de passer en formule a la commission. Ca fonctionne tres bien, j’ai toujours mon annonce et a chaque reservation ils prennent leur commission, il suffit d’en tenir compte avec le tarif net que l’on desire et c’est le locataire qui la paiera comme sur tous les autres sites.

Ostrog a écrit :

Bonsoir à tous,

Je souhaitais poster ici pour vous faire part de mon expérience :

Je viens de faire ce soir un check-in pour quelqu’un qui loue son appartement (il était indisponible pour accueillir les locataires) et je dois avouer que j’ai adoré ça.

Ça a créé en moi l’envie de me repencher sur la location saisonnière. Je pense y consacrer un appartement si mon investissement se fait.

Le temps passé à s’occuper de la location, ne sera je pense, rien à à côté du bonheur que cela procure.

Ressentez vous la même chose ?

Oui, bien sûr
La location saisonnière est une passion pour beaucoup de gens
Par contre, ne négligez pas les contraintes non plus : disponibilité, stress pour louer en saison basse, calcul des impôts, etc…

Bonjour Link,

Vous êtes dans quelle ville ? Au lieu de voir les autres comme des concurrents, essayez vous de les intégrer dans votre équipe (si les autres ont des réservations en trop, ils peuvent vous les refiler et inversement).

Je vais mettre un de mes appartements en saisonnier dans une ville de province à forte concurrence. Pour vous sortir du lot, il suffit de rendre l’expérience des clients la plus inoubliable possible.

Voilà mon point de vue…

chiguer a écrit :

À combien pensez-vous que je puisse louer un f2 de 40m2 Paris La Chapelle vue sacré cœur ?
Je vais avoir un credit de 25 ans sur le dos, vous pensez qu’avec la location saisonnière je peux rembourser ce credit facilement ?

A priori selon des recherches rapides, pour des très courts séjours (1-3nuits), entre 70-80€ par nuit en fonction de la saison, et de la durée. Peut varier en fonction du "standing" de l’appartement.

Combien avez-vous acheté? S’agit-il des nouveaux programmes neufs?

J’espère que ça peut vous aider…

Regardez les prix sur AirBNB ou Wimdu, en effet ca sera 70 - 80euros la nuit hors commission du site en moyenne. Reste a régler le probleme juridique, est-ce une RP ou une résidence secondaire? A court-terme ca fonctionne mais dur de planifier du long terme vu l’environnement législatif qui change tout le temps et peut encore changer au prochain quinquennat sauf si on estime les modalités actuelles satisfaisantes.
A Paris on peut viser un loyer net deux fois supérieur au loyer net d’une location a l’année mais au prix d’une gestion au cordeau.

Dernière modification par kc44 (31/03/2016 03h27)