Placement Pierre : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Merci pour ces informations.
Je sors un peu du sujet mais qu’en est-il du mode de calcul de ces valeurs "a dire d’expert"?

Vous donniez cette definition GBL dans un autre post: La "valeur de réalisation" est une donnée comptable, qui représente le cash qui serait en caisse si la SCPI vendait tous ses immeubles (à leur valeur comptable). Cette valeur de réalisation est d’ailleurs approuvée par les associés lors de chaque AG.

Ce dernier point me parait anecdotique.
J’imagine que les "expert" evaluant cette valeur sont payes par la societe de gestion, ils ont des criteres d’evaluation a suivre je n’en doute pas mais ont aussi une relation commerciale a assurer avec leur donneur d’ordre. Ces valeurs augmentent pour beaucoup depuis ces dernieres annees. Il y a bien un lien entre la demande (forte en ce moment) et les prix (ainsi tires par le haut?). La valeur "a dire d’expert" serait la valeur a laquelle on pourrait vendre les immeubles a un instant donne. N’est-elle donc pas une valeur fonction de l’offre et la demande avec un decalage allant jusqu’a un an?
Cela fait plusieurs questions, j’espere que ca n’est pas confus et peut-etre faudrait-il ouvrir un autre sujet.

C’est un plus d’avoir acheté les parts de cette scpi Foncia avant AK. Le marché secondaire devrait rester sur la base de l’AK après celle-ci.

Premièrement, parce que cette SCPI est plutôt bien gérée et que la décote semblait excessive.

Deuxièmement, parce que la décote pouvait s’expliquer par la taille assez petite sans grande dynamique de cette SCPI. Ce n’est plus le cas après la fusion des 3 "petites" et l’AK. Il semble que Foncia souhaite remettre cette SCPI au même niveau que Pierre Rendement. C’est en tout cas ce que j’ai compris suite à mes discussions avec Foncia PG.

Troisièmement, la SCPI ne sera plus la même après l’AK: les capitaux apportés lors de l’AK seront investis. Et si les amplettes sont bonnes, cela devraient booster lee revenus ainsi que la valeur de reconstitution (Vr). Donc même si la décote ne se réshorbe pas totalement, cette décote s’appliquant sur une Vr plus importante…

Passé cette fusion, il y aura donc peu de chance pour que les vendeurs acceptent de redescendre aussi bas. Je me suis aussi placé sur cette SCPI avant l’AK pour profiter de cette décote.

Effectivement, c’était annoncé à l’avance (comme toutes les augmentation de prix de la part d’ailleurs). Pourquoi tout le monde n’en profite pas ? Encoe faut-il avoir le cash et comme l’a dit, GoodbyLenine, même après cette augmentation du prix, cela reste un investissement à long terme. Cela reste une foncière "non cotée". On a la satisfaction que ce prix d’acquisition bas va booster mécaniquement le rendement à terme (il sera plus élevé que celui officiellement affiché).

Concernant l’évaluation de la valeur des biens, il est à noté que, selon les règles de l’AMF, "l’évaluation physique" des biens doit se faire a minima tous les 5 ans. L’expert se déplace pour tenir compte non seulement des critères financiers mais aussi des critères réels (maintenance, dégradation physique, …) du bien estimé.

Entre 2 estimations physiques, l’estimation consiste en une réévaluation annuelle basée simplement sur l’évolution du marché (et éventuellement l’évolution locative du bien). Parfois même, entre 2 évaluation physiques, l’expert ne fait que valider une réévaluation soumise par la société de gestion. Pour les grosses SCPI, il est aussi possible que seulement 20% des biens soient réévalués physiquement chaque année. Comme cela, en 5 ans, l’ensemble des biens est réévalué.

Pourquoi la valeur avant fusion devrait-elle constituer un plancher ? (Rappel : le prix des parts peut baisser, et ça arrive fréquemment)

Comme pour toute SCPI à  capital fixe assez ancienne, on voit régulièrement des ordres de vente de quelques parts à  un prix assez bas. Sans doute s’agit-il de successions qui souhaitent réaliser la vente rapidement, quitte à faire un sacrifice sur le prix si c’est nécessaire.

Pour une SCPI à capital variable,  le prix aurait été celui fixé par la SdG … sous réserve qu’il y ait des acheteurs à ce prix (sinon : il faut attendre, ou se trouver directement un acheteur en gré à gré à un prix plus faible).

Petite question (sans doute de base désolé dans ce cas) sur la commission de souscription de cette SCPI

Dans le cadre de l’AK, il est indiqué dans le RA 2015 (p60) que la commission de souscription est à 8% donc si j’ai tout suivi, pour un prix de souscription à 315€, on a prix de "retrait" de 289.8€

Hors dans les échanges de part mentionnés dans le BT12016, on note un prix d’exécution à 283.78€ soit 11% de frais (donc les 5% de l’état + 6% de la SDG)

Est cohérent? Est ce qu’il s’agit d’une "histoire" de HT vs TTC? Est ce que c’est moi qui confond deux notions différentes (prix net vendeur et valeur de retrait)?

Merci.

Mercị pour l’information, qui circulait déjà, mais toujours pas d’annonce officielle.
Pour répondre à la question précédente, les frais de cette SCPI sont de 11%.

J’ai vu cette info par hasard sur le site de Foncia :

"Le 13 Août 2018 : Ouverture de la 3ème augmentation de capital de 21 000 parts au prix de souscription de 345 €
(Sauf clôture anticipée, celle-ci se poursuivra jusqu’au 15 décembre 2018)"

Soit 310.81 € en valeur de retrait.
Pas d’analyse de cette SCPI, il faudra que je m’y attèle.
Cette timide augmentation de capital en volume (7,25M€) représente 2,11% du capital de la SCPI.

Plus d’informations sur le BT 2T bis
Le taux d’occupation financier de Placement Pierre est de 88 %, le dividende "prévisionnel de l’ordre de 16,20 € par part sur l’année 2018" représenterait 4,696 %.

Pour information et comme évoqué lors de la dernière AGO, la société de gestion a programmé une AGE le 12 décembre afin de délibérer sur le passage en capital variable de la SCPI.

Ce changement majeur est accompagné d’une diminution du capital statutaire maximal afin de pouvoir limiter la collecte.

Réouverture aux souscriptions le 5 mars. Revalorisation de la part de +1.45% le 5 mars à 350 euros.
Source Linxea

Dernière modification par Audacesfortunajuvat (25/02/2019 19h41)

Pour information
La SCPI Placement Pierre prévoit sur 2019 d’augmenter le dividende du 4t19 d’un euro, issue de plus-value, pour porter le DVM à 4,91% (4x4,05 + 1 = 17,20 € / 350 €), vs 4,63% sans cette augmentation.
Source CGP

EDIT : merci SURIN, c’est modifié

Dernière modification par alex470 (28/09/2019 09h43)

Ceux qui trouvent l’immobilier à Paris trop cher devraient regarder le prix de vente de bureaux dans la Tour Montparnasse.
Acheté 1,9666M€ par Placement Pierre en 2002, revendu 1,97M€ fin 2019 soit un peu moins de 3400€/m².
L’inconvénient, cet immeuble est un gouffre en travaux, 70k€ en 2018, 50k€ en 2019.
Les valeurs d’expertise disaient 2,23M€ en 2016 et 2,8M€ en 2017 …

Loyers facturables :
202 350,59€ en 2014
191 210,81€ en 2015
182 718,55€ en 2016
167 684,15€ en 2017
Il était temps de vendre !

Bonjour,

La SG a versé le dividende du T4 2020.
Il est sensiblement identique aux 2 trimestres précédents.

L’année dernière le T4 2019 avait été 20% plus élevé que les autres trimestres….

--> Le TDVM 2020 devrait donc être en baisse d’environ 5%

Le BT du S2 2020 est publié : ici

D’autre part quand on se rend sur le site de la SG il y a une info automatique à télécharger qui indique la baisse du prix de part des 2 autres SCPI de la SG….espérons que PLACEMENT PIERRE ne baissera pas sa valeur de part plus tard….

La lecture du BT m’interpelle sur les 2 points suivants:

La bonne nouvelle


Le dividende versé hier ne comprend pas le dividende exceptionnel qui devrait donc bientôt être viré…

La moins bonne nouvelle


Au T3 les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions….heureusement le T4 est bon….ça peur de voir ça….je ne l’ai pas remarqué sur les autres SCPI que je possède….

Dernière modification par Sisco2117 (27/01/2021 18h42)

Comme je l’avais signalé ici #48, le dividende exceptionnel a été viré sur le compte bancaire des associés aujourd’hui !