Transformation d'une maison vétuste en 2 apptements pr créer des charges…

A partir des quelques infos que vous nous avez données, mon analyse de votre projet est :
- beaucoup de travaux, tout à refaire à l’intérieur + la toiture, dans de l’ancien. Il faut le bon maître d’oeuvre et les bons artisans, et même comme ça, il y a un risque important de retards, surcoûts, complications diverses et variées. Vous risquez de vous arracher les cheveux de nombreuses fois (il y a eu une discussion récente sur un projet similaire). D’ailleurs, avez-vous compté le maître d’oeuvre dans le coût des travaux ? Typiquement ça rajoute entre 10 et 13 % du montant des travaux.
- il faut inscrire au cadastre les appartements ainsi créés (un lot par appartement). J’espère que ce n’est pas une ville concernée par l’obligation d’avoir des places de parking…

A mon sens, ce projet n’a rien de mirifique. Dégager 10 % de rentabilité brute, mais en passant par des travaux à 450 k avec de nombreuses complications possibles, ça n’est pas une sinécure. Surtout que ça serait votre premier projet en immobilier locatif et que c’est un projet bien complexe pour vous faire une première expérience.

Si on y rajoute le risque de se prendre un redressement fiscal à 300 ke… Ca fait vraiment beaucoup.

Je n’avais pas vu la discution.

Il me semble que pour une activité de lmnp , comme c’est une activité commerciale , si on fait un logement dans un grenier par exemple , on peut amortir les travaux.