Galinus : étude de cas immobilier (achat de deux maisons)

La question que je me pose, c’est vous qui êtes habitués à ce type d’investissement ou qui suivait certains investisseurs,  Bernard2K ou vous gunday ou autres internautes qui avaient investis pour du locatif, qu’elles sont les questions que vous vous posez quand vous voyez un bien qui vous intéresse? A partir de quoi vous vous fondez que vous allez gagner "la bataille".

Car il y à toujours une part de risque. Là sur certains achats ça se chiffre à plusieurs milliers d’euros. On a pas le droit à l’erreur finalement!

Pour ma part, je ne suis pas (encore) propriétaire immobilier. J’apprends, et j’attends d’avoir un peu plus de fonds disponibles pour me lancer.

En lisant les fils et témoignages des uns et des autres, vous verrez que les membres du forum n’ont pas tous la même approche. Certains font du meublé touristique, d’autres du locatif nu, d’autre du meublé à l’année… Certains excluent les copros (charges et complications)…

Par ailleurs, chacun a ses "petites recettes" pour réussir. Il y a plein de super idées à prendre. Ils sont déjà bien sympa de les livrer sur un forum public, mais ils ne vont peut-être pas vous les résumer ici pour vous rendre service, non plus. A vous de rechercher. Lisez le forum, vous apprendrez énormément.

Lire quelques livres est utile pour avoir le cadre général ; on y insère ensuite plus facilement les informations glanées sur le forum. Voir l’onglet "Apprendre" au dessus du forum.

Le point commun d’un investissement réussi, c’est une bonne rentabilité tout en minimisant les risques. Il n’y a pas une seule façon d’y arriver… et il n’y a pas non plus une seule façon de se planter.

La rentabilité et la réussite d’un projet ne dépend pas que de son prix d’achat, mais aussi de son mode d’exploitation et de la fiscalité choisie. Par exemple, un appartement avec du cachet et un bon emplacement en centre ville est cher à l’achat, et peut donc donner une faible rentabilité en location nue… et donc être écarté par certains… mais pourtant, ça peut être un bon projet en meublé touristique car les loyers annuels peuvent être nettement supérieurs (à condition d’être en règle avec la loi, et d’être organisé pour cette gestion qui est beaucoup plus chronophage).

Dernière modification par Bernard2K (14/04/2016 16h15)

Galinus a écrit :

Il faut, pour ma part, maîtrisé l’ensemble pour le présenter à Madame et qu’elle y adhère  sans trop d’appréhension!

En sachant qu’elle vous pousera probablement les mêmes questions que nous :
Est rentable , y a t’il de la demande, n’est ce pas que du touristique, la ville n’est elle pas en déclin, …


Sinon, effectivement, chacun son approche, ma limite des 150k est pas exemple cohérente avec mon patrimoine brut actuel, mais dans 5, 10 ou 15 ans, cette limite aura probablement évolué.

C’est tout à fait faisable, mais effectivement, fiscalement, il faut tout gérer au prorata, la taxe foncière, le crédit, …
Donc pas forcément simple.

Sinon, pour du meublé, ne pas oublier d’amortir le bien, c’est le point le plus intéressant dans le meublé!