Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet

Bonjour Siocnarf,

Remarque judicieuse et cela me semble d’autant plus important car comme vous le savez chaque délégation locale ANAH applique ses propres plafonds de loyer/M2.
Limite le simulateur ne devrait pas mettre de loyer par défaut. Je vois plutôt un onglet rappelant de prendre contact avec la délégation locale pour avoir le plafond.

Cela n’enlève en rien que ce simulateur est vraiment top !

Bonjour osamu, petite question s’agissant de votre formidable outil, est-il prévu de simuler la fiscalité du bien à l’intérieur d’une SCI ?

Bien à vous,

JBourne

@JBourne
Il est prévu d’ajouter la simulation de la SCI/SARL imposé à l’IS. C’est assez long à mettre en place car une société à l’IS obéit à des règles vraiment différentes des régimes particuliers.
D’ailleurs je reste sceptique sur la rentabilité de ce montage car l’imposition des dividendes (si on veut sortir de l’argent) ou de la cession de parts (en cas de revente de la société) n’est pas négligeable et, contrairement au régime LMNP, l’avantage de l’amortissement est perdu au moment de la revente.
Je pense qu’il faut privilégier ce type montage si des questions de successions sont en jeu, ou dans le cas d’une optimisation d’un patrimoine très important.

Par contre cette fonction n’est pas prévue pour tout de suite car une autre fonctionnalité majeure est en préparation avant cela.

@cristalline
Oui ça n’est pas parfait évidemment. Il y a, même d’une rue à l’autre dans certaines villes, des différences qui peuvent être importantes. Une moyenne ne sera jamais exactement la réalité du terrain à moins de pouvoir calculer immeuble par immeuble et rue par rue (rien n’est impossible mais c’est tout de même très compliqué à faire aujourd’hui). Cela à vocation à être un premier filtre, ensuite il faut se rendre sur place et étudier les choses en détail.

C’est le but de l’analyse rédigée, vous pouvez d’ailleurs proposer la vôtre et obtenir un abonnement gratuit en échange.
Premium gratuit

Bonjour,

D’après ce lien, ces travaux sont amortissable. Les simulations doivent donc être correctes.

Ah ok effectivement j’ai fais une confusion !

@Rotonde
En effet ça n’est pas insurmontable, rien ne l’est en informatique.
La fiscalité spécifique de l’Outre-mer fait depuis longtemps partie de ma liste des fonctions à ajouter. Vous n’êtes pas le premier à me le demander.
Les règles de l’Outre-Mer ont un impact sur beaucoup de fonctions de l’outil (plafonds, régimes, règles de calculs, loyers moyens, etc.). Sans parler des applications mobiles. Le Pinel n’est qu’un exemple.

Donc la réponse est oui mais malheureusement pas tout de suite. En tout cas je n’hésiterais pas à informer tous les utilisateurs dès que ça avance de ce côté là.

Votre outil est vraiment très bien.
Par contre , lorsqu’on a plusieurs biens en lmnp par exemple,  c’est dommage de ne pas pouvoir rentrer l’ensemble de notre parc immobilier afin de voir par exemple combien de temps nous ne sommes pas imposable. ..

Bonjour.

Pourait-t-on me préciser comment avoir l’ordre de rentabilité de 2 investissements locatifs ?

Un bien immo acheté 320000 euros, qui procure 28560 euros de loyers annuels et simplement 2100 euros d’impôts fonciers, en bon état, juste à entretenir.

Un bien immo acheté 130000 euros, qui procure 11760 euros de loyers annuels et simplement 1600 euros d’impôts fonciers, en bon état, juste à entretenir.

Merci d’avance.

Avec ce site Calcul Rendement Investissement Locatif Immobilier c’est simple, il suffit de remplir les cases

De mon côté cela fonctionne correctement.

Bonjour Osamu,

Est-ce qu’en meublé au réel, votre outil prendre en compte l’amortissement dans la fiscalité ?

Merci

Th5980 a écrit :

Bonjour.

Pourait-on me préciser comment avoir l’ordre de rentabilité de 2 investissements locatifs ?

Un bien immo acheté 320000 euros, qui procure 28560 euros de loyers annuels et simplement 2100 euros d’impôts fonciers, en bon état, juste à entretenir.

Un bien immo acheté 130000 euros, qui procure 11760 euros de loyers annuels et simplement 1600 euros d’impôts fonciers, en bon état, juste à entretenir.

Merci d’avance.

Pour vous répondre, j’ai fais la simulation sur un site voici les infos (ne sachant pas j’ai indiqué un crédit "par défaut" de 20% sur 15 ans à 3%)




Le résultat est à peut près équivalent (je sachant pas , j’ai indiqué pour vous un crédit "par défaut" de 20% sur 15 ans à un taux de 3%).
Seule la VAN est plus favorable pour le premier.  (La VAN permet de calculer la valeur créée par le projet (flux (dont crédit) + revente)).

Sachez qu’à performance équivalente, il vaut malgré tout mieux choisir le bien le moins cher pour limiter les risques (pas tous les œufs dans le même panier).

Mais à vous de faire vos modifications/simulations pour trouver la meilleure combinaison.