Calculer la rentabilité locative dans l'immobilier ancien : outil Internet

Non il n’a pas changé.
C’est juste que le calcul intègre en fait plus que simplement le prix affiché afin de donner un rendement brut un peu plus proche de la réalité.
Au lieu de diviser simplement par le prix affiché, le calcul divise par le total de l’investissement (prix + frais de notaires + frais de crédit).

En effet oui, ça fait plaisir !

@Osamu.

Avez-vous retiré la fonction "Dossier bancaire" (même en premium) qui permettait de faire un état synthétique du patrimoine, aussi bien financier qu’immobilier ?
Je l’avais en effet trouvée très utile lors de mon dernier achat.
(j’ai bien vu que la partie Gestion permettait de faire des choses, mais sans la partie patrimoine financier et en beaucoup + fastidieux et moins rapide)

OK. Merci, avec l’ajout des nouvelles fonctions, je n’avais pas vu où chercher.

En loi Borloo, pouvez-vous me confirmer que :
  - 1) Le logiciel rabote lui-même le loyer au plafond de la zone correspondante (j’avais mis un loyer compatible avec le plafond si on tenait compte des surfaces annexes, mais mentionné dans le logiciel la surface de l’appartement seul hors annexes, et du coup il m’a a priori raboté le loyer que j’avais rentré).
   -2) Qu’il n’est pas possible de tenir compte d’un conventionnement sur la durée de la simulation. Exemple : sur 20 ans, possibilité de mettre un conventionnement seulement sur 6 ou 9 ans ?

Sur le 1, ce n’est pas trop dérangeant. Sur le 2, si c’est le cas, c’est plus dommage, car on peut imaginer qu’on chercherait (et arriverait sauf si le régime n’existe plus) à renouveler la convention avec l’Anah.

A tous ceux qui ne l’auraient pas encore vu, nous avons lancé une nouvelle version importante qui inclut maintenant un service de gestion de patrimoine locatif qui a demandé des mois de travail.
Service de Gestion Locative

Elle apporte aussi des améliorations et des correctifs. La gestion permet également de prendre en compte la fiscalité de son patrimoine actuel lors de la simulation d’un nouvel investissement.

A cette occasion nous offrons également 10€ soit un mois d’abonnement gratuit à tous les inscrits. L’abonnement permet d’obtenir le simulateur en premium ET le nouveau service de gestion pour un bien. Il suffit juste de se rendre ici:
Offre 10€ offerts

Comme il s’agit de la première version, nous sommes preneurs de toute suggestion ou remarque.

Car c’est un abonnement. Mais vous pouvez arrêter l’abonnement quand vous voulez, vous ne serez jamais débité si vous ne le souhaitez pas (exactement comme avant en fait).

Petit commentaire après première utilisation :

Faîtes attention, le calcul du rendement est facilement faux sur certaines annonces. Il devrait être possible de les écarter automatiquement de votre sélection : cave (le calcul du rendement doit se baser sur les m² affichés), viager (calcul du rendement impossible à réaliser) et enchères (c’est une mise à prix, pas un prix d’acquisition).

Mais je pense que cette option peut facilement devenir très intéressant pour les personnes en recherche, ou qui cherchent à avoir une idée du marché.

Bravo par ailleurs pour ce magnifique outil que vous avez créé.

Pour rajouter une pierre à l’édifice commencé par qdedroit, peut être pouvoir filtrer par maison/appartement. En effet, dans mon coin, cela surestime le loyer des maisons en leur appliquant le loyer moyen tout confondu par m2. Du coup, si je ne filtre qu’au-delà d’un certain rendement, ça me sort pas mal de maisons dont le rendement est surestimé au milieu des appartements pour qui l’outil est efficace.
Outil intéressant en tous cas.

Edit : en fait il suffit de taper "nom de la ville" + "appartement" dans la barre de recherche pour régler le problème.

Intéressant, mais il s’agit j’imagine d’un rendement brut. Il faudrait pouvoir rajouter la fiscalité (assez facile à faire en permettant de choisir sa tranche marginale d’imposition), mais aussi des provisions sur travaux, notamment pour les biens anciens (là c’est plus compliqué).

Votre rendement intègre-t-il une estimation de la taxe foncière ou prend-il en compte les charges de copro lorsqu’il y en a ?

Belle initiative en tout cas, même si cela peut vite devenir une usine à gaz, notamment si on veut aussi distinguer les achats cash et achats à crédit :-)

Je reviens après quelques mois d’absence… Le logiciel a pas mal évolué depuis.
Un des ajouts les plus significatifs est la simulation d’un investissement en SCI imposé à l’impôt société (SCI à l’IS).
Tout est expliqué ici >>

Je me permets d’up un peu le sujet pour vous partager l’offre de parrainage du site.

En tant que débutant, je trouve l’outil littéralement indispensable. Je gagne un temps fou dans les recherches grâce à lui et j’ai l’esprit bien plus tranquille que si je devais faire les calculs moi-même, n’étant pas spécialiste de la comptabilité. Les vidéos sont également une grande source d’information et d’inspiration, c’est vraiment génial.
J’ai l’abonnement à 99€ par an et compte le garder.

Grâce au parrainage, le parrain et son filleul bénéficient tous les deux de 10€ de réductions sur l’abonnement. Si des gens sont intéressés par l’outil de RendementLocatif, c’est toujours bon à prendre  et vous permet comme à moi d’avoir une petite réduction sur le prix.

Bonne journée à tous, bonnes recherches et bons investissements.

Simulateur Investissement Locatif. Calcul du rendement net

Mon code parrain: édité par IH

Keep up the good work !

IH : vous m’avez demandé mon accord par email pour faire ce démarchage, et sauf erreur, je vous ai dit non. J’ai donc édité votre message.

Oui, Excel. :-)

FastHand a écrit :

Oui, Excel. :-)

Excel est un tableur payant et c’est l’un des rares tableur payants
Il y en a beaucoup de gratuits LibreOffice OpenOffice Apache office, gnumeric ….