Investissement immobilier locatif à Lille ?

Après un rapide calcul il est plus intéressant pour moi d’opter pour le régime réel.

En effet j’ai acheté un studio à Lille (25m2) que je loue non meublé, en déduisant les charges mon impôt serait inférieur par rapport au régime micro foncier:

Loyers 2015: 2.250 EUR
Charges 2015: 7.050 EUR (dont 1.650 EUR d’intérêts d’emprunt)
Revenus 2015: -4.800 EUR à reporter sur mon IR avec un TMI à 41% soit une économie de 1.968 EUR

Loyer 2016: 5.400 EUR
Charges: 2.500 EUR (dont 1.500 EUR d’intérêts d’emprunt).
Revenus 2016: 2.900 EUR
Impôt régime réel: 2.900*41% = 1.189 EUR
Impôt si régime micro: 5.400*70%*41% = 1.550 EUR
Ecart: 361 EUR

J’ai pu lire qu’il était obligatoire de faire appel à un comptable pour les calculs est-ce vrai ?

En tout cas très satisfaisait de mon acquisition, secteur rue gambetta proche république, loué au 1ier août, 450e+charges.

hello,

ainsi que la CFE

C’est un détail mais pour 2015 vous ne pourrez pas imputer les frais financiers (FF, assurance de prêt, garantie..) sur votre revenu global

Donc votre déficit 2015 à imputer sera simplement de 3150e

Par contre, vous pourrez reporter les FF2015 non imputés sur vos revenus fonciers 2016

Bonjour père castor,

Pas de dégâts sur mes biens sur la métropole lilloise ou alors je n’ai pas eu d’échos des locataires.
Pour l’artisan, j’ai contacté 3 artisans différents pour des devis sur une charpente aucun n’a été réglo …
Le premier a oublié le rendez vous, le deuxième m’indique un prix exorbitant et le dernier j’attends toujours le devis.
Si vous avez des artisans je prends également au niveau des contacts.

Cordialement

Investisseur aguerri, je m’intéresse au marché lillois depuis peu notamment Lille Intra-muros.

Quel est le niveau des loyers pour des studios type en bon état (belle rénovation) ?

Quel délai de vacances ?

Au plaisir de vous lire.

Rénovation = bon locataire en général.

Quel niveau des loyers au m2 à peu près ?

Aubry va plafonner vers combien le m2 ?

désolé, il fallait lire 240000€ j’ai corrigé mon message

Je ne demande pas une estimation à l’aveugle, je demande juste si c’est cohérent par rapport au rendement locatif surtout.

Je vais consulter d’autres agences pour avoir d’autres estimations. C’est la première fois que je vend ce type de bien et je ne suis pas un expert en la matière …

Tout +1 avec les avis de tof1973.

De plus attention aux points suivants :
- plusieurs critères à vérifier pour une vente à la découpe dont la surface minimale, il me semble que 14m2 est le minimum donc à vérifier si c’est votre intention.
- si l’immeuble est bien celui auquel je pense il est en vente depuis quasiment un an… à prendre en compte si vous devez faire une offre.

Bonjour les nordistes,

Je suis à la recherche avec ma femme de notre résidence principale sur Lille et alentours.

Nous avons visité plusieurs biens. Un bien a particulièrement attiré notre attention :

-    Maison situé à Lille
-    3 chambres
-    Construction récente
-    Très bonne isolation, maison très fonctionnelle
-    Garage + parking + jardin
-    TF et TH très abordable
-    Prix en adéquation avec notre budget

Le hic , c’est la localisation. Le bien est situé à Lille sud….
Cependant, en me promenant dans les rues adjacentes, j’ai pu voir quelques petits commerces, les maisons aux alentours étaient bien entretenues et je n’ai pas eu de sentiments d’insécurité. En cherchant des infos sur le net, je vois que la ville met réellement en place une politique de relance dans le quartier de Lille Sud.

Mes questions sont donc les suivantes :
-    Lille sud est-il réellement un quartier à éviter ?
-    Lille sud est-il un quartier en mutation ?
-    Le quartier souffre t-il des « on dit » ?
-    Y a t-il des quartiers à éviter dans Lille Sud ?

Si vous avez visité des biens sur Lille sud, avez-vous partagé le même sentiment que moi ?

Dans l’attente de vous lire.

Bonsoir,

Je valide les propos de perecastor, il ne faut pas prendre Lille sud pour une zone de non droit.
J’habite proche de Lille sud et je passe regulierement dans le quartier le plus difficile.
La situation est délicate pour quelques rues, le reste est tout à fait sympatique ( proximité de Lille, CHR, voie rapide… )

J’ai également continuer mes visites sur les biens de la métropole lilloise, le dernier en date ressemble un peu à ma dernière présentation mais dans une ville voisine :

Quelques informations chiffrées :
-Immeuble de 190000€
-3 appartements (2 F2 + 1 F1 bis)
-Loyer 1450€ par mois
-Taxe foncière 850€

Points faibles :
-partie commune entretenue mais d’un autre age
-Dernier appartement assez original ( douche + chambre en mezzanine )
-Locataire à l’étage avec des animaux ( lors des visites ils aboient)

Points forts :
- Double vitrage partout
- Meublés
- Compteurs individuels
- Pas de syndic
- Bonne localisation de l’immeuble
- Peu de turn over ( 2/3 pour des personnes en CDI)

Une offre de 180 000€ me semble correcte pour débuter.
Je pense que le bien nécessite un entretien et un coup de jeune dans la copro ( moquette au sol, ampoule grillée …)
Il y a dans le logement du bas, une cloison à poser pour créer un F2. ( Si vous avez une idée du chiffrage et de la faisabilité par moi-même …)
Je m’inquiète par contre de l’état des logements lors de la fin des baux en cours notamment au dernier étage, en effet lors de la visite 2 murs étaient dégradés par manque d’entretien…
IL y a un potentiel intéressant pour l’immeuble car je pense que les loyers sont sous évalués pour l’ensemble des appartements. (estimation à 1600€ après rénovation)
Un des locataires est intéressé pour à moyen terme acheter l’appartement qu’il loue. Comment cela fonctionne -t’il ? Doit on créer une copro ? une idée du cout ?

Merci d’avance de vos retours.

Bonne soirée

Dernière modification par Nordiste (10/11/2015 23h39)

Bonjour à tous,

Je suis un homme de 28 ans qui travaille dans la finance. Je vis en concubinage et nous venons d’acheter notre résidence principale. Je  me suis lancé dans l’investissement locatif il y a quatre ans. Je n’ai pas pour objectif de devenir rentier dans les prochaines années, simplement pouvoir partir en retraite vers 50 ans, histoire de pouvoir entamer une deuxième jeunesse.

Etant en pleine réflexion depuis quelques mois sur mes prochains investissements, je fréquente ce forum depuis quelques mois. J’espere pouvoir échanger avec vous et obtenir vos précieux conseils.

Je possède donc:

- RP (pas de crédit en cours sur ma tête)
- 2 studios sur Lille centre (Vieux Lille) qui me rapportent 1 000€ par mois (pas de crédit en cours)

Si j’ai choisi d’investir dans le centre de Lille et sur des petites surfaces, c’était car cette solution me semblait idéale pour me lancer. J’ai emprunté de l’argent à de la famille pour financer ces biens (avoir des intérêts à déduire des impôts, c’est bien, mais avoir des taux d’intérêt à 0,5% c’est encore mieux). J’ai pu rembourser les crédits assez rapidement car j’ai un train de vie plutôt basique.

Aujourd’hui, tous revenus confondus, je touche environ 45 000 euros par an.

Je désire désormais me lancer dans le grand bain, c’est à dire acheter un immeuble de rapport afin d’avoir une rentabilité plus importante (7% actuellement sur les studios, un petit miracle dans le vieux lille mais bien insuffisant pour s’autofinancer). Je fréquente le forum depuis quelques temps et j’ai pu m’apercevoir que plusieurs membres du forum étaient des spécialistes de l’immobilier et même de la métropole lilloise.

Je souhaiterais avoir votre avis. Dans quel secteur me conseillez vous d’investir? Pour ceux qui ont investi sur Hellemmes, avez vous des difficultés pour louer vos biens et les locataires sont ils sérieux (garants,…)? Pensez vous qu’il est préférable de s’excentrer de Lille (investir dans des petites villes/villages dans la métropole)?

Mon budget serait d’environ 300k max (travaux compris).

Je suis très motivé mais j’avoue ne pas trop savoir où chercher et vos retours d’expérience pourraient s’avérer précieuses.

Dernière modification par Stochastic (06/05/2016 18h31)

Bonjour,

Est ce que quelqu’un aurait une experience d’investissement sur LILLE FIVES ?
Aujourd’hui je recherche à investir sur lille mais le seul endroit ou c’est rentable concretement c’est FIVES… Alors vous allez me dire oui, le quartier n’est pas porteur mais concretement j’aimerai savoir si ca loue bien dérriere ?