Inscription d'un immeuble à l'actif LMNP : amortissement régime réel simplifié ou réel normal ?

clncln · #1

Bonjour,

Dans le cadre LMNP pour pouvoir inscrire l’immeuble a son actif et ainsi pouvoir l’amortir, faut-il opter pour le régime réel normal d’imposition ou le régime réel simplifié suffit ?
Je suis encore un peu perdu et vous remercie par avance pour votre aide.

Message édité par l’équipe de modération (29/06/2016 09h37) :
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Mots-clés : lmnp, réel normal, réel simplifié

GoodbyLenine · #2

Le régime (de comptabilité) réel simplifié suffit. Ce n’est que quand vous atteindrez un certain niveau de chiffre d’affaire (que vous n’atteindrez probablement jamais) qu’il faudra vous préoccuper du réel normal. (Voir ici).

Ne pas confondre avec le régime de déclaration de TVA (lui aussi "réel simplifié" ou "réel normal" (cf ici), si vous êtes assujetti à la TVA (= si vous remplissez les conditions pour l’être, et n’avez pas choisi la "franchise de base").

clncln · #3

Merci GoodbyLenine pour cette réponse rapide et complète.
En fait je loue des biens nus depuis plusieurs années et me lance prochainement dans la location meublée.
J’essaye de récupérer un maximum d’informations pour être prêt le jour J.
Ce forum est vraiment une mine d’information.
Encore merci.

Rastignac · #4

Bonjour,
Je pratique le LMNP. L’ouvrage de référence est celui de Jean-Louis Le Boulc’h, "les nouvelles règles de la location meublée". Dans 99% des cas, la déclaration au réel est plus intéressante que le réel simplifié, mais demande l’utilisation d’un expert-comptable (avec déduction des frais au 2/3 en 2016) ou d’avoir des notions de comptabilité.
Rastignac

Message édité par l’équipe de modération (24/06/2016 15h26) :
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clncln · #5

Bonjour,

J’ai lu cet ouvrage, mais j’ai encore du mal à voir ce qu’apporte la déclaration au réel par rapport à la déclaration au réel simplifié.
Pouvez-vous être un peu plus explicite ?

J’avais compris que :
- le régime réel simplifié
- le régime réel simple
étaient des "sous régimes" du régime réel.

Le choix de l’un ou de l’autre se faisait en fonction du montant des recettes locatives.

L’avantage du simplifié était purement administratif, avec la possibilité de tenir une comptabilité simplifiée.
Mais dans les 2 cas, le calcul des charges déductibles était le même.

Dernière modification par clncln (24/06/2016 15h40)

Rastignac · #6

@clncln
Petite erreur de ma part, le régime réel simplifié est très bon (j’avais compris de travers en allant trop vite et confondu avec le "micro-bic", à éviter). Le réel normal est pour les bailleurs importants, avec plus de 234 000 euros de recettes. Mea culpa…
Rastignac

clncln · #7

Pas de problème, j’ai relu l’ouvrage de Jean-Louis Le Boulc’h et à la deuxième lecture cela semble plus compréhensible.

Je vais donc choisir le régime réel simplifié.
A priori, sous ce régime, nous pouvons tenir une comptabilité simplifiée.
Mon épouse ayant une formation de comptable, nous allons tenir une "compta normale".

Concernant la déclaration au fisc pourrons nous utiliser une procédure EFI ou devrons nous passer par un intermédiaire pour une déclaration EDI ?
Notre souci est de diminuer au maximum nos coûts de gestion.

Rastignac · #8

Vous pouvez utiliser les services de "je déclare mon meublé", et lire le fil suivant sur "notre" site :" LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée".
Rastignac

clncln · #9

J’ai déjas lu ce fil dont voici le lien : LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée
Mais je vais le relire.

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