Régime fiscal LMNP : réel simplifié ou normal ?
Cette discussion porte sur le choix du régime fiscal le plus adapté pour l'amortissement d'un immeuble en location meublée non professionnelle (LMNP). Un membre, clncln, cherche à déterminer s'il doit opter pour le régime réel simplifié ou le régime réel normal. Le principal enjeu est de trouver le meilleur équilibre entre la complexité administrative et l'optimisation fiscale.
GoodbyLenine conseille initialement le régime réel simplifié, indiquant qu'il suffit pour la plupart des cas, le régime normal étant réservé à un chiffre d'affaires élevé. Cependant, Rastignac contredit cette affirmation, préconisant, dans la majorité des situations, la déclaration au régime réel (normal ou simplifié) comme plus avantageuse en termes d'optimisation fiscale, tout en soulignant la nécessité d'un expert-comptable ou de compétences comptables. Il corrige ensuite son erreur, confirmant finalement l'efficacité du régime réel simplifié pour les cas standards et précisant que le régime réel normal est réservé aux bailleurs dépassant un certain seuil de recettes (234 000€).
La discussion se concentre ensuite sur les spécificités du régime réel simplifié et sa compatibilité avec une comptabilité simplifiée ou plus détaillée. clncln, ayant des compétences comptables au sein de son foyer, prévoit d'opter pour une tenue de comptabilité complète, malgré la possibilité d'une comptabilité simplifiée sous ce régime. La question des procédures de déclaration (EFI ou EDI) est évoquée, soulignant la volonté des membres de minimiser les coûts de gestion.
En conclusion de leurs échanges, les participants mettent en lumière les différentes options du régime LMNP et les nuances entre le régime réel simplifié et le régime réel normal. L'importance du choix du régime fiscal adapté en fonction du niveau de recettes et des compétences comptables est mise en avant. L'accès à des ressources complémentaires comme des ouvrages spécialisés et des forums en ligne apparaît comme un élément clé pour prendre une décision éclairée.
Bonjour,
Dans le cadre LMNP pour pouvoir inscrire l’immeuble a son actif et ainsi pouvoir l’amortir, faut-il opter pour le régime réel normal d’imposition ou le régime réel simplifié suffit ?
Je suis encore un peu perdu et vous remercie par avance pour votre aide.
Message édité par l’équipe de modération (29/06/2016 09h37) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)
Mots-clés : lmnp, réel normal, réel simplifié
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2 #2 23/06/2016 22h06
Hall of Fame Le régime (de comptabilité) réel simplifié suffit. Ce n’est que quand vous atteindrez un certain niveau de chiffre d’affaire (que vous n’atteindrez probablement jamais) qu’il faudra vous préoccuper du réel normal. (Voir ici).
Ne pas confondre avec le régime de déclaration de TVA (lui aussi "réel simplifié" ou "réel normal" (cf ici), si vous êtes assujetti à la TVA (= si vous remplissez les conditions pour l’être, et n’avez pas choisi la "franchise de base").
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Merci GoodbyLenine pour cette réponse rapide et complète.
En fait je loue des biens nus depuis plusieurs années et me lance prochainement dans la location meublée.
J’essaye de récupérer un maximum d’informations pour être prêt le jour J.
Ce forum est vraiment une mine d’information.
Encore merci.
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Bonjour,
Je pratique le LMNP. L’ouvrage de référence est celui de Jean-Louis Le Boulc’h, "les nouvelles règles de la location meublée". Dans 99% des cas, la déclaration au réel est plus intéressante que le réel simplifié, mais demande l’utilisation d’un expert-comptable (avec déduction des frais au 2/3 en 2016) ou d’avoir des notions de comptabilité.
Rastignac
Message édité par l’équipe de modération (24/06/2016 15h26) :
- ajout de balises Livre
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Bonjour,
J’ai lu cet ouvrage, mais j’ai encore du mal à voir ce qu’apporte la déclaration au réel par rapport à la déclaration au réel simplifié.
Pouvez-vous être un peu plus explicite ?
J’avais compris que :
- le régime réel simplifié
- le régime réel simple
étaient des "sous régimes" du régime réel.
Le choix de l’un ou de l’autre se faisait en fonction du montant des recettes locatives.
L’avantage du simplifié était purement administratif, avec la possibilité de tenir une comptabilité simplifiée.
Mais dans les 2 cas, le calcul des charges déductibles était le même.
Dernière modification par clncln (24/06/2016 15h40)
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@clncln
Petite erreur de ma part, le régime réel simplifié est très bon (j’avais compris de travers en allant trop vite et confondu avec le "micro-bic", à éviter). Le réel normal est pour les bailleurs importants, avec plus de 234 000 euros de recettes. Mea culpa…
Rastignac
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Pas de problème, j’ai relu l’ouvrage de Jean-Louis Le Boulc’h et à la deuxième lecture cela semble plus compréhensible.
Je vais donc choisir le régime réel simplifié.
A priori, sous ce régime, nous pouvons tenir une comptabilité simplifiée.
Mon épouse ayant une formation de comptable, nous allons tenir une "compta normale".
Concernant la déclaration au fisc pourrons nous utiliser une procédure EFI ou devrons nous passer par un intermédiaire pour une déclaration EDI ?
Notre souci est de diminuer au maximum nos coûts de gestion.
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Vous pouvez utiliser les services de "je déclare mon meublé", et lire le fil suivant sur "notre" site :" LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée".
Rastignac
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J’ai déjas lu ce fil dont voici le lien : LMNP régime réel simplifié et option comptabilité super-simplifiée
Mais je vais le relire.
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