Investissement immobilier locatif à Lille ?

Bonjour Znix,

En effet le quartier de Lille fives présente des biens avec des belles rentabilités autour de 9-10% sans grande négociation.
Le quartier est assez étendue et divers. Comme pour beaucoup de quartier il faut regarder rue par rue afin de savoir ou investir.
Le quartier a très mauvaise réputation mais certaines rues sont calmes.

La particularité du quartier est d’avoir une réputation d’être un quartier d’avenir depuis 20 ans mais qu’il y a peu de choses qui ont évolués depuis.

Personnellement j’exclue systématiquement ce quartier de mes recherches.

PS: En général, la qualité des biens est plus que médiocre.

My two cents : je possède un immeuble sur Moulins et un sur Hellemmes. J’en achèterais un sans souci sur Fives demain si une opportunité s’y présentait.

De manière générale, c’est plutôt calme : j’y suis allé des dizaines de fois ces 12 derniers mois et ne me suis jamais senti mal à l’aise.
Mais privilégiez effectivement les grandes artères, les places, les lieux publics (facs, mairie de quartier…), évitez les ruelles sombres… Il n’y a pas de règle établie, plutôt du bon sens.
Promenez-vous à différentes heures de la journée, allez dans les bars, les commerces, essayez de "sentir" le quartier…

Attention à la qualité du bien que vous achetez : certains louent très cher des biens de très mauvaise qualité, et trouvent des locataires facilement mais comme dit l’adage : "on a les locataires qu’on mérite" !

Bonne recherche…

Bonjour,

Vous me divisez un peu dans ce que vous dites, aujourd’hui j’ai un peu le même retour des gens que je côtoie autours de moi, des personnes me disent fives ca craint faut pas investir la bas, d’autres me disent que si j’ai une opportunité il faut la saisir.
Les bien que j’ai vu sont situés sur la Rue pierre LEGRAND donc grand axe, par contre aprés avoir eu un contact avec l’agence IMMAGE de lille fives, j’ai demandé à l’agent, si jamais j’ai un locataire qui part en janvier ou en dehors des grosses periodes de vacances style juin juillet aout, est ce que c’est facilement relouable ou pas ? et à ma grande surprise il me dit "vous savez monsieur les transactions se font pour la plupart en juin juillet et août, et donc il y a très peu de dossier de re-location qu’il traite en janvier". En gros j’ai  qu’il me disait que ca allait être compliqué en dehors des périodes de "turn over " habituel.
Et pourtant dans ma tête je me dis mince on est quand même à Lille c’est pas une petite ville.

Du coup, mes recherches se tourne plutôt sur le centre de Lille, en visant cormontaigne… sebastopol, jb le bas, république.
Vieux Lille c’est pas le peine ça va être hors de prix.

J’ai une demande aussi pour ceux qui posséde des biens sur Lille, si ça serait possible de se contacter un peu par téléphone, j’ai besoin d’avoir un avis d’un "expert" qui connait bien Lille, j’habite sur Dunkerque actuellement, j’ai déjà investi la bas, mais je n’ai pas du tout envie de me vautrer sur le marché de Lille et sur ce qu’il faut faire et ne pas faire.

Je suis à la recherche de personnes qui ont investit sur Lille, qui connaisse le marché pour me conseiller sur les endroits ou investir, pour cela je propose qu’on se contact en MP afin d’échanger nos numéros de téléphone si possible.

Merci

Pourquoi ne pas rester à Dunkerque pour investir znix? Le locatif y semble plus rentable.

Je rajouterai au message de lachignolecorse que je n’ai jamais regretté ma décision de privilégier un immeuble constitué majoritairement de T2 plutôt que de studios ou, à l’inverse, de logements familiaux et/ou pour colocs.

C’est le type de logement le plus cohérent avec le type de locataires que je cible : les jeunes professionnels (alternants ou jeunes diplômés), intéressés par un premier logement meublé pour rapidement quitter le nid familial et y passer quelques années, jusqu’à la prochaine évolution professionnelle et/ou personnelle.

La rentabilité "papier" est moindre qu’un immeuble constitué excluvisement de studios pour étudiants, la rentabilité réelle quasiment égale (car moins de vacance locative, de dégradations, de déplacements pour gérer tel ou tel souci…) mais avec plus de tranquilité.

Oui c’est sur que les immeubles avec des T2 offrent une stabilité que l’on ne peut pas retrouvé avec du studios ou rarement. Aprés si je prend l’exemple d’un T2 sur dunkerque les personnes en moyennes bougent au maximum au bout de 2 - 3 ans car ils ont des perspectives d’avenir qui font qu’il vont vouloir une maison, un appartement comme vous dites c’est bien pour les début mais aprés il faut évoluer. Donc moi j’ai comme objectif d’aller sur un mix des deux si on peut me proposer à savoir du T2 avec du studios, en sachant que oui le studios il y a plus de turn over…

Moi ce que je recherche à lille avant tout, c’est me rassurer sur le quartier à investir et celui à éviter, mais il s’avère que la question n’est pas simple. Fives me dit "bonjour" avec ses rentabilités à + de 10 % et les autres quartiers me laisse perplexe parce que déjà le m² n’est pas le même et par contre le prix de location et je trouve quasiment identique qu’a FIVES.

Enfin bref si quelqu’un veut bien communiquer de vive moi, je serai plus qu’enthousiaste, je ne pourrai malheureusement pas être présent à votre rassemblement.

interessant, et donc vous, vous avez les deux , du T2 et du studios ?
Quand vous dites que vous n’arrivez pas à relouer dans le mois, c’est donc au bout de combien de temps que vous relouez ? du coup moin de demande ? moins de bon dossier ?

@TRAHCOH :

En effet c’est douloureux je suis en périphérie mais dans la métropole lilloise et je n’ai pas eu de hausse significative ( +0.9%)

Oui moi aussi je fais au feeling et je me suis fais avoir, maintenant je vais demandé plus de papier apres comme j’ai dis moi j’ai investi à Dunkerque et non à lille donc je ne sais pas trop comment ca marche…
Toujours est il que j’ai fais un petit test sur une journée, j’ai mis une annonce sur leboncoin, d’un studio sur lille fives à 420€ +40 €  de charges, et ca a tres bien marché 39 mails en une journée + de 300 vues de l’annonce… j’ai pas mis mon numéro de téléphone de peur d’être harcelé je crois que j’ai bien fait xD !

Je connais une très bonne affaire sur Fives, à coté de l’église ; c’est juste trop loin pour moi, mais je le regrette car je vois ce quartier évoluer positivement à vitesse V !

Je viens de faire un tour des immeubles de rapport à moins de 200 000 € à Lille. J’en tire 2 constats:
1) il y en a beaucoup à vendre;
2) pas un seul ne respecte l’encadrement des loyers qui sera fixé à environ 13 €/m2/mois sauf erreur de ma part. Même en considérant une marge de tolérance de 20%, les 20 m2 s’affichent à plus de 350 € et les 30 m2 à plus de 500 €/mois.

J’en conclus, peut-être trop vite, que les prix des loyers et de l’immobilier devraient baisser à Lille après mise en place de l’encadrement.

Je viens de faire un tour des immeubles de rapport à moins de 200 000 € à Lille. J’en tire 2 constats:
1) il y en a beaucoup à vendre;
2) pas un seul ne respecte l’encadrement des loyers qui sera fixé à environ 13 €/m2/mois sauf erreur de ma part. Même en considérant une marge de tolérance de 20%, les 20 m2 s’affichent à plus de 350 € et les 30 m2 à plus de 500 €/mois.

J’en conclus, peut-être trop vite, que les prix des loyers et de l’immobilier devraient baisser à Lille après mise en place de l’encadrement.

Bonjour.

Je viens de refaire un tour des immeubles de rapport à moins de 200 000 € à Lille. J’en tire 2 constats:

1) il y en a beaucoup à vendre;
2) pas un seul ne respecte l’encadrement des loyers qui sera fixé à environ 13 €/m2/mois, sauf erreur de ma part. Même en considérant une marge de tolérance de 20%, les 20 m2 s’affichent à plus de 350 € et les 30 m2 à plus de 500 €/mois.

J’en conclus, peut-être trop vite, que les prix des loyers et de l’immobilier devraient baisser à Lille après mise en place de l’encadrement.