Comment estimer la taxe foncière et des charges de copropriété d'un immeuble ?

Merci de votre réponse
Donc j’enterre mes espoirs d’avoir une idée précise de ces deux montants.
Je suppose cependant que lorsqu’un investisseur chevronné s’informe sur une annonce il n’attendra pas d’avoir contacté le propriétaire actuel pour estimer les charges, ne serait-ce que grossièrement, pour avoir une idée de l’intérêt de l’annonce? Ou me trompé-je ?
Quelles estimations utiliser alors? (par exemple:immeuble construit en 1970 => augmentation de 50% des charges moyennes (qui sont tabulées))
De même pour la taxe foncière ?

Oui effectivement ça aide. Connaissez-vous un site similaire pour les charges de copropriété ?

grothenmiete a écrit :

Oui effectivement ça aide. Connaissez-vous un site similaire pour les charges de copropriété ?

Voir le lien de mon message #2. OSCAR donne plein d’infos, mais je ne sais pas s’il est accessible aux non adhérents à l’ARC.

Je ne suis pas investisseur chevronné mais il suffit de lire quelques annonces pour se rendre compte que même pour un studio dans un même quartier, on peut avoir 40€ de frais de copro comme 150€… donc je pense qu’à part demander au vendeur(ou à l’agence), l’investisseur chevronné ou non ne peut pas le deviner. Il s’agit d’ailleurs de la première question que je pose au vendeur si le bien m’intéresse, car il s’agit d’un point important, une charge de copro de plus de 60€ pour un studio, c’est niet, car en cas de vacances locatives, c’est à vous de payer. De plus, même si ça comprends chauffage ou autre, le locataire, lui, voit le montant que vous lui demandez donc s’il y a 100€ de charges au lieu de 50€, ça fait diminuer quasiment d’autant le loyer que vous encaissez réellement.

En matière de recherche immobilière, gardez en tête cette phrase de Martine Aubry: "Quand c’est flou, il y a un loup" !

Donc à partir du moment où le vendeur et/ou l’AI n’est pas en mesure de vous fournir un document venant étayer une assertion (montant de la TF, date de réalisation des derniers travaux…) alors vous avez intérêt à considérer le cas le plus défavorable, et à en tenir compte dans votre décision.

A l’inverse, je conserve et trie soigneusement tous les documents liés à la gestion de mon immeuble car je suis persuadé que cela apportera une plus-value à la revente. Par exemple, tous les vendeurs vous jureront n’avoir jamais eu de vacance locative, et donc que les loyers pratiqués sont bien au prix du marché. Mais rares seront ceux qui pourront vous le prouver, baux à l’appui.

@DinoZaures : est-ce vraiment possible en pratique ?

Dans mon cas particulier, l’AI m’avait indiqué que la chaudière collective gaz de mon immeuble était de 2013. Point important pour la vente, car c’est un organe critique, coûteux, alimentant en eau chaude sanitaire et de chauffage 6 appartements. Mais il ne peut me fournir la facture d’achat, prétextant la gestion approximative de l’ancien gérant. Je vous le donne en mille : la chaudière est tombée en panne quelques mois après l’achat, le numéro de série correspond à une fabrication en 2006, et la chaudière n’avait manifestement jamais été entretenue.

Aurais-je pu demander à ce que l’assertion de l’AI soit inscrite au compromis ? Peut-être, mais alors il aurait fallu faire écrire toutes les informations qui m’ont été communiquées et présumées vraies :

- aucune servitude, ni écrite, ni tacite
- toiture révisée et en parfait état
- aucun dégât des eaux dans les 3 dernières années
- cave sèche et saine
- assainissement parfaitement fonctionnel

Et qui, en réalité, se sont révélées inexactes…

Donc à moins d’enregistrer l’AI avec un magnétophone lors de la visite et d’annexer l’enregistrement au compromis, je ne vois pas comment se couvrir parfaitement contre toute fausse déclaration.