Rossox [74] : étude de cas immobilier (premier projet viable ou pas ?)

Pour le diagnostic amiante, plus précisément :

service-public.fr a écrit :

Logements concernés :
Les logements qui doivent faire l’objet d’un état d’amiante sont les logements (appartements et maisons individuelles et dépendances) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Durée de validité :
L’état d’amiante doit avoir été réalisé à partir du 1er avril 2013. S’il a été réalisé à partir de cette date, sa durée de validité est illimitée. S’il a été réalisé avant, il doit être refait.

Si la présence d’amiante est détectée, le rapport du diagnostiqueur indique les suites à donner autour de 3 grandes thématiques :

    l’évaluation périodique de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante (périodicité de 3 ans),
    le cas échéant, l’analyse de risque approfondie, notamment à l’aide de mesures d’empoussièrement dans l’atmosphère (dans les 3 mois lorsqu’elles sont imposées),
    lorsque nécessaire, des actions correctives et mesures conservatoire pouvant aller jusqu’à des travaux de confinement ou de retrait de l’amiante.

Le diag amiante à été réalisé en octobre 2013, donc normalement c’est tout bon

D’accord, je ne vais pas reprendre la gestion sous mandat lors de la vente du coup.

La CAF a un système centralisé ou il faut que j’aille dans celle où le bien est situé ? (Même région mais département différent)

Bon ben je ne sabrerai pas le champagne cette fois ci pour un premier achat locatif…

AI a écrit :

Bonjour,

pour faire suite a votre mail, j’ai transmis votre offre au propriétaire mais dans l’intervalle un autre acheteur est venu et à fait une offre au prix.

que le propriétaire  à validé.

Dès que nous aurons des produits du même type a but d’investissement nous ne manquerons pas de vous  recontacter.

bien cordialement

Je suis un peu dégouté.. je ne sais pas si ce que me dit l’AI est vrai ou pas, car quand je lui avait demandé si il y avait moyen de négocié le prix vendeur il m’avait pas l’air très enjoué.. Il m’avait aussi dit qu’il n’avait fait qu’une seule visite en 3 mois car il avait du mal à récupéré les clés pour faire visiter auprès de la fille du locataire et qu’aucune autre visite n’était prévu… ça me laisse quand même dubitatif… BREF

Dernière modification par Rossox (10/03/2017 09h33)

Bonjour Rossox,

Comme dis DDtee (qui est toujours de bon conseil…), c’est formateur, une expérience comme celle ci vous a affûté, et vous serrez plus réactif et serrez plus à même de déterminer une bonne affaire.
Il ne faut juste pas se décourager, pour mon premier achat il m’est arrivé la même chose, et au final j’ai trouvé rapidement encore une meilleure offre ! Qui ne m’a pas fait regretté celle que j’ai raté précédemment !

Pour l’agence, tout est possible, j’ai déjà vu de tout pour ce qui est des agences. Si vous êtes dubitatif surveillez les annonces, et si l’annonce est actualisé, alors vous aurez deux solutions ! Soit vous essayez de contacter le propriétaire en direct, soit vous contactez de nouveau l’agence !

M*erci pour vos encouragements, même si je suis un peu désabusé pour le coup ! Mais je ne lâche rien, et je continue de chercher la perle rare ! En attendant, je vais continuer d’alimenter grassement mon PEA chaque mois ! Comme ça rien ne se perd !

Bon ben j’ai proposé 34K€ à la propriétaire, elle m’a gentiment envoyé me faire voir (même un peu violemment).. même pas une contre proposition ! Pourtant, j’ai cité les problémes points par points, mais elle a rien voulu entendre… tant pis !

Oui, je profite du temps libre ! J’ai déjà repéré un autre bien situé dans la même ville.. je vais devenir gourmand !

ça s’accèlère !

la première déconvenue est généralement formatrice.

attention cependant à ne pas s’emballer : Il est possible qu’une fois lancé on veuille acheter rapidement, et qu’on fasse l’impasse sur des points qui avant aurait été rédhibitoires (je suis passé par là).

on achète pour de longues durées, donc "perdre" quelques mois avant de se lancer (surtout pour le 1er), ça n’est pas grave.

(bon, dans tous les cas, je pense que pour le 1er, on fera toujours quelques erreurs, qu’on corrigera pour les prochains… du moins je l’espère pour moi )

OFFRE ACCEPTÉE à 47.5K€ ! ça y est, la réponse positive à illuminé ma journée !

Si l’un d’entre vous pouvez m’indiquer les démarches à suivre et dans quelle ordre les réaliser ça serait top ! (Premier investissement…)

Je n’ai qu’une banque en ligne, je vais passer par un courtier je pense..

Mais vu qu’il y a des travaux, il faudrait que je fasse faire un devis pour ceux-ci, sachant que j’aimerais aussi les financé via le prêt ! Les frais de notaire aussi d’ailleurs… ce qui ferait un financement à 120%…

Non, je n’ai pas de notaire et je ne connais pas le notaire du vendeur.. l’AI m’a envoyé un document à pré-remplir pour avoir quelques infos sur moi et préparer le compromis..

Merci ! :)

Non, je n’ai aucune expertise pour évaluer les travaux malheureusement…pour cela que j’aimerais faire faire les devis par des artisans avant de demander mon prêt..

Il s’agit de remettre l’électricité au normes, casser 2 cloisons, en refaire une, casser une cheminée, y installer un poêle à bois, mettre du plaquo aux murs, mettre des plaques PVC imitation bois au sol, refaire le plafond (coup de peinture + mise en place de plaque avec spot inséré dedans) et refaire la SDB (mise en place douche+évier vasque).. tout ça sur 35m² !

Bonsoir,

Le budget que vous prévoyez n’est pas très élevé (environ 430 euros/m2) pour une rénovation qui semble assez importante selon votre descriptif.Il est plus souvent indiqué un tarif de 600 à 800 euros pour une rénovation lourde (électricité,plomberie,sols,murs,cloisons).

Bien sûr,il y a de grandes variations selon le niveau de prestation et selon si vous en faites une partie ou que vous deléguez le tout.

Pour avoir une première idée et un devis rapidement,vous pouvez faire appel à une entreprise tous corps d’état qui pourra vous fournir un devis pour l’ensemble.Cela sera plus rapide que d’attendre d’avoir les différents devis du plaquiste,du peintre,de l’électricien et du plombier (parfois 2 semaines entre le délai pour qu’ils viennent visiter l’appartement et le moment où vous aurez votre devis ).

Cela ne vous empêche pas par la suite de demander d’autres devis à des artisans spécialisés ,poste par poste,mais cela vous permettra d’avoir une première idée ,notamment pour votre prêt.

Enfin, une remarque sur le fait de commencer les travaux avant la remise des clés.Beaucoup de notaires n’y sont pas très favorables,souvent à juste titre,car supposez que votre prêt pose problème,vous auriez fait des travaux pour rien.
Par contre,il est souhaitable de faire faire tous les devis et de planifier le début des travaux dès que vous avez les clés.De toute façon,sauf si vous faites les travaux  vous même,le temps de faire les devis,sélectionner les entreprises et qu’elles soient disponibles,la date de la  vente  définitive est atteinte.

Bonne continuation pour votre projet.

Concernant le plombier et l’électricien, j’ai mes connaissances ! Pour le plaquiste, mon plombier m’a dit qu’il en connaissait un et me l’a recommandé. Concernant la peinture, je la ferait moi même, j’en ai déjà fait de nombreuses fois

Je vous tiendrai au courant des avancées !