Logiciel de comptabilité pour la comptabilité LMNP ?

Picarp01 a écrit :

Bonjour
Utiliser l’outil du site internet jedeclaremonmeuble.com peut être d’une grande aide à faible coût pour la télédéclaration.
Ayant 3 meublé à déclarer, j’hésite à l’utiliser pour être certain de ne pas avoir fait d’erreur sur Excel…

Un comptable en ligne ne coûte pas plus cher en cherchant un peu, est plus qualifié et offre des garanties (assurance pro et responsabilité pro) en cas de contrôle fiscal. Si vous faites vous même ou avec jdmm, il faudra assumer les erreurs, erreurs d’interprétation auprès du fisc !

Picarp01 a écrit :

si j’ai réalisé des travaux supérieurs à 500 euros avant la première location, puis-je les mettre en amortissement ou suis-je obligé de les inclure dans la valeur vénale du bien ?

Oui si c’est dans un délai raisonnable entre l’achat et la mise en location à condition d’avoir des factures à l’adresse du bien.

Picarp01 a écrit :

Quand on a plusieurs meublés en location, est-ce que les travaux (si ils sont importants) de l’un peuvent se déduire de l’ensemble des revenus des deux appartements ou faut-il raisonner appartement par appartement ?

On raisonne pour l’ensemble puisque tout rejoint la déclaration BIC

Je vous confirme que la déclaration est faite pour l’ensemble des biens au BIC et vous envoi un MP pour le comptable.

Et puis si j’ai bien tout compris l’intérêt est d’emprunter un maximum du montant du bien (idéalement financement par la banque à hauteur de 110%) afin de déduire les frais de notaires, d’agence s’il y en a, le coût des travaux, les intérêts du prêt et même la facture de l’expert comptable.

Perso avant de me lancer je pensais tout bêtement déclarer en micro-BIC, mais toutes les informations collectées sur ce forum m’ont convaincu de plutôt envoyer mon POi en cochant le réel simplifié.
J’ai rendez-vous avec un EC de ma région en fin de semaine, mais je pense qu’il ne pourra que me confirmer tout ça.
(PS: j’ai une TMI de 14%, 2,5 parts fiscals et un quotient familial de 1800€)

Bonjour,

Vous pouvez passer vos travaux en amortissement et l’ensemble des revenus de vos biens sont à considérer dans leur ensemble

Pourquoi ne prenez vous pas un expert comptable vu qu’une bonne partie du coût sera déduit de votre IR ?

Cordialement

Je suis tout à fait d’accord

Pourquoi avoir recours à un logiciel, que vous allez payer et sur lequel vous allez passer beaucoup de temps, alors qu’une bonne partie des honoraires d’un expert comptable spécialisé sont encore remboursés (déduction de votre IR) ?

En plus, cela fait travailler des gens, c’est plutôt gagant-gagnant, non ?

Bonjour,

J’ai moi aussi plusieurs appartements depuis déjà quelques temps. Je les louais tous en nu jusque récemment (sauf 1 qui était en micro-BIC)… Maintenant que je cerne mieux comment fonctionne le LMNP, je les convertis progressivement en meublés. J’ai fait ma demande pour passer au reel simplifié.
- il y en a 4 que je loue en meublés classiques
- 1 autre que je loue en meublé saisonnier

Je suis à la recherche d’un comptable ou d’un expert comptable en vue de vérifier ma compta et de gérer ma liasse fiscale + éviter les écueils.
Auriez-vous des suggestions svp?

Mes premières recherches m’effraient un peu quand je vois les tarifs qui montent en flèche à chaque meublé supplémentaire ajouté (et comme j’en ai 5, ça chiffre vite …)

Sur Lyon ou Paris ou en fait n’importe où en France!

Merci d’avance!

Tout à fait d’accord: c’est bien ce que je cherche… Auriez-vous une recommandation de comptable svp?
Merci!

Hello,

La fiscalité étant tellement compliqué en LMNP, je préconise également un expert comptable pour ce genre d’opération, d’autant plus qu’une grande partie est remboursée en n+1 en crédit d’impôt (en tout cas pour l’instant…). Cela n’est donc pas onéreux, nous couvre et évite bien des erreurs.

Si nécessaire, je peux également transmettre les coordonnées de mon expert comptable qui gère mes biens depuis 3 ans (au début 1 puis plusieurs progressivement) et que j’ai déjà recommandé à 4 connaissances.

Ce qui me plait c’est que tout est géré à distance donc très simplement et sans perte de temps : notre temps est compté.

En MP si souhaité.

Bien à vous.

Salut
je me permets de relancer la demande de logiciel de gestion de la compta d’un bien LMNP au cas où. Je n’ai pas trouvé grand chose, à part un tableau excel…
Si quelqu’un a un lien, je suis preneur.
Je ne veux pas passer par les sites internet payants connus qui permettent de pré remplir ses liasses.
Je ne veux pas passer non plus par les comptables qui ont pignon sur rue sur le net.
Merci

Hallof a écrit :

Salut
je me permets de relancer la demande de logiciel de gestion de la compta d’un bien LMNP au cas où. Je n’ai pas trouvé grand chose, à part un tableau excel…
Si quelqu’un a un lien, je suis preneur.
Je ne veux pas passer par les sites internet payants connus qui permettent de pré remplir ses liasses.
Je ne veux pas passer non plus par les comptables qui ont pignon sur rue sur le net.
Merci

Je ne peux vous guider dans votre choix, si ce n’est en vous rappelant qu’un tableur (excel ou autre) n’est en rien un logiciel de comptabilité, ne répondant pas à la réglementation, entre autre du fait qu’il n’empêche en rien la modification de données : les écritures doivent, en principe, être passées une fois pour toute, sans possibilité de modification ultérieure. (pas de correction possible)
Je crois (sans en être certain !) que Ciel permet de tenir une comptabilité simple gratuitement.

Bonjour,

Je relance un peu ce topic intéressant.
Quelques remarques :
- si on a déjà connu la comptabilité de près ou de loin (au niveau universitaire ou pro). La compta LMNP est en fait assez simple, on parle bien de fomulaires en réel simplifié avec au final assez peu d’information à fournir dans la liasse fiscale.
Néanmoins, je déconseille une simple macro excel qui va préremplir le formulaire car pour la CGA ou en cas de contrôle il faut pouvoir fournir un export des écritures au format FEC.
- au niveau des logiciels, il existe des "gratuit" mais à chaque fois il manque un module type module d’immobilisation, module FEC ect…
Je déconseille la formule en SAAS donc en payant un abonnement et non une license perpétuelle (même si c’est en voie de disparition). Car payer 100 ou 200eur de license par an me parait peu rentable par rapport à un abonnement JD2M par exemple.
- une fois le logiciel choisi, il reste quand même à maitriser le plan comptable et connaitre les correspondances entre le type de frais et le bon compte par exemple.
- de mon point de vue, il est possible de saisir manuellement les données dans les formulaires de liasse fiscale sur le site des impots, un abonnement type télédéclaration est plus utile pour un EC qui aura des centaines de formulaires à deposer.

Je suis en train de faire un petit tour des logiciels et de m’exercer sur la compta des exercices déjà cloturés et déposés pour vérifier si je m’en sors et si je retombe sur des balances comptales et écritures des années antérieurs.
Je pense que c’est aussi un bon exercice pour maitriser ce que l’on fait et un bon exercice intellectuel si on a un peu de temps et d’intérêt pour la chose.

Merci pour le retour byebyepatron.

Il est fort possible que JD2M ne veuille pas s’embêter et ne souhaite/puisse pas techniquement reprendre les règles d’amortissements précédentes.
Je suppose que l’appli en ligne compta.com ne gère par la partie immobilisation ? Vous faites les règles sous excel et faites la saisie des écriture comptables en OD sur les comptes correspondants?
Sur le site, il y a un plan comptable existant ou vous avez importé le votre?

Je préfèrerai utiliser un logiciel avec license perpétuelle pour ne pas être embété si le site venait à fermer ou si changement de politique commerciale.
Je prends mon temps pour l’année prochaine de manière à pouvoir refaire des exercices comptables déjà déposés avec mes propres outils et vérifier avec les chiffres de JD2M.

JD2M est très ergonomique je trouve et pratique mais l’offre de base ne permet pas de gérer une fin d’activité et je suppose ne gère pas la sortie d’un appartement (fin de l’activité meublé d’un seul bien ou vente sans cessation d’activité).

J’utilise personnellement JD2M également, mais au moment de faire le choix, j’avais également noté un autre logiciel que je n’ai jamais testé au final : il s’agit d’Oxygène Comptabilité par Memsoft. De sur il gérait tous les aspects de la compta LMNP même s’il s’agissait d’un logiciel prévu pour un usage plus large.
Jamais eu le temps de creuser le logiciel mais si quelqu’un ici souhaite essayer et faire un retour.

Letuche57 a écrit :

Il est fort possible que JD2M ne veuille pas s’embêter et ne souhaite/puisse pas techniquement reprendre les règles d’amortissements précédentes.

J’ai remarqué d’ailleurs que depuis cette année, ils ont retirés du comparatif des offres sur leur site, toutes ces fonctionnalités qu’ils n’avaient pas avant. Peut être est ce disponible via leur comptable maintenant avec une facturation specifique ? Ou peut-etre essaient ils d’engager plus de personnes sans que ces derniers n’aient connaissance de toutes les limitations…
En tout cas, l’entreprise est en train d’étoffer son équipe de développeur avec des recrutements, l’outil va peut être évoluer pour couvrir plus de fonctionnalités prochainement