Les meilleurs livres sur l'immobilier locatif et la Société Civile Immobilière ?

Je viens de terminer le livre de Romain Caillet intitulé Adieu Patron: Devenir rentier en 18 mois grâce à l’immobilier

Derrière ce titre marketing et pas franchement bien choisi, j’ai trouvé ce livre intéressant dans la démarche qui est de devenir rentier.

Pour résumé, R.Caillet est parti de rien et a commencé à investir dans des garages à Marseille, puis dans des lots de garage et enfin dans des appartements qu’il loue en saisonnier pour un revenu de 10 000€/mois.
Même si ce livre est clairement destiné aux novices, j’ai trouvé quelques informations intéressantes et surtout ce livre à l’immense avantage d’être actuel (et pas dans un marché haussier qui facilite les opérations d’achat revente, positif et réaliste !

Qu’en retenir en quelques points:
- Toujours viser un cash flow positif
- Maximer l’emprunt pour faire jouer l’effet de levier
- Investir dans un secteur que l’on connait comme sa poche
- Supprimer tous les intermédiaires et automatiser au maximum certaines tâches
- Enchainer les investissements (il a acheté 3 appartements la même année !)
- Viser le locatif saisonnier qui permet de faire exploser les rendements
- Une affaire se fait TOUJOURS à l’achat, il faut négocier comme un dingue et repérer les pépites

Dans les points négatifs du livre:
- Il a bénéficié de l’aubaine ’Marseille’ et de sa rénovation
- Titre mensonger, il lui a fallu 10 ans pour être rentier
- Il reconnait lui même qu’il est plus difficile maintenant de gagner autant en saisonnier avec la multiplication des offres airbnb et autres..

Bref un petit livre qui se lit en quelques heures et qui motive/remotive tous ceux qui hésitent à passer à l’action.

Ps: ne vous fiez pas aux commentaires sur Amazon, l’auteur offre la possibilité de s’inscrire à son groupe sur FB si on laisse un commentaire positif… un peu limite limite comme démarche

Bonjour,

Beaucoup connaissent le livre:
"Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1750 euros" écris par le sapeur-pompier Goulwenn Tristant.

J’ai moi même acheté et lu le livre que je prête à mes proches.

Si vous êtes intéressés mais que vous ne voulez pas lire le livre je suis tombé par hasard sur cette vidéo qui reprend son parcours:



Je ne fais pas du tout cela pour faire de la pub mais la vidéo passe bien en podcast dans les transports ou au travail et je voulez la partager avec vous, et c’est gratuit.

Ciao

Message édité par l’équipe de modération (19/06/2017 17h19) :
- ajout de balises youtube/Livre

Bonjour,

Le premier livre me semble plus axé immobilier physique, à savoir l’achat et la gestion de biens en noms propres. Celui de P.P. parle de l’immobilier papier / SIIC / REIT / … Ce ne sont pas vraiment les mêmes véhicules d’investissements ni les mêmes méthodes, bien que le sous-jacent soit identique.

C’est donc à vous de voir ce qui vous intéresse, mais les deux peuvent (peut-être ?) se compléter, en ayant deux visions différentes d’une même situation.

Bonjour,

J’ai un projet de construire un immeuble de 6 à 8 logements, et de les vendre en défiscalisation.

Je recherche des ouvrages sur la promotion immobiliere, du financement au montage juridique du dossier.

Merci.

Bonjour à tous, je suis à la recherche de bons livres sur la gestion locative (type meublée), ainsi que sur la fiscalité

Je sais qu’il éxiste énormément de réference mais en avez-vous à me conseiller … plus que d’autre ?

Bonjour,

Je cherche à développer mes compétences autour des montages financier liés à l’immobilier.

Est-ce que vous avez des ouvrages intéressant à me conseiller ?

Si non, savez-vous ou puis-je me renseigner ?

Merci.

Hello, je reviens sur ce post pour donner un avis très positif sur un livre cité précédemment : SCI: Pour bien gérer son patrimoine


Je l’ai pratiquement terminé et je le trouve assez complet. J’ai trouvé les premiers cas pratiques un peu complexe pour un profil qui débute dans ce domaine mais par la suite on arrive a faire les liaisons avec ce qui est énoncés dans les différents chapitres et également ce forum.

Je le recommande pour tout ceux qui souhaitent approfondir ce sujet.

Bonjour les investisseurs heureux.

Petites question, est ce que vous me conseillez ce livre pour tout comprendre en profondeur sur les holdings:



Ou bien avez-vous un autre ouvrage en tête afin que je m’instruise sur le sujet ?

Une autre demande : auriez-vous connaissance d’un livre indiquant, pour une société à l’IS détenant des immeubles de placement, « les trucs et astuces » pour passer le plus de charges possibles lors de remplacements de composants ? Il doit bien exister, entre autre,  une « méthode » en demandant certaines formulations aux entrepreneurs qui feront les remplacements?

Merci de vos retours qui me permettront de monter en compétences pour mes futurs investissements.

@Bernard2K : ce type est une lumière

Marseille : Le marchand de sommeil « exorciste » voulait « être un exemple de réussite »

Une méthode qu’il avait rassemblée dans un livre écrit dans son appartement vue mer sur la Côte bleue, intitulé sobrement Comment je suis devenu multimillionnaire en deux ans grâce à mes stratégies immobilières. Interloqué, le procureur Guillaume Bricier demande à en lire un extrait durant l’audience. « L’univers peut s’appuyer sur moi pour canaliser sa lumière. Je gagne plusieurs millions d’euros par an. Si j’ai pu le faire, vous pouvez le faire. A votre tour, répandez cette lumière autour de vous. Et tous ensemble, nous pouvons changer le monde. » « Je voulais être une source d’inspiration, justifie Gérard Gallas. C’est plus qu’une intention. C’est le but de ma vie. »

Si le discours de Gérard Gallas est emprunté d’un certain spiritisme, c’est peut-être en raison du profil pour le moins atypique de ce prévenu. Destiné à une carrière de prêtre, abandonnée en raison d’un vœu de chasteté qui ne lui convenait pas, le quinquagénaire était devenu « évêque, responsable du service exorcisme de l’Église catholique traditionnelle, filiation apostolique, vieille catholique ». A la barre, il explique avoir voulu « prouver aux gens qu’on peut partir de rien avec quasi aucun diplôme et créer de grandes choses ».

Bernard2K, le 14/11/2023 a écrit :

Le livre que l’on ne pourra probablement pas lire (quel dommage !) :
C’était impossible alors je l’ai fait : comment je suis devenu multimillionnaire en deux ans en investissant dans l’immobilier de Gérard Gallas, aux éditions des Baumettes.

La suite de l’histoire : la condamnation est tombée ce 24 janvier 2024 : Gérard Gallas, le marchand de sommeil aux plus de 100 logements insalubres, a été condamné à 5 ans de prison dont 4 fermes avec mandat de dépôt. Peines complémentaires : confiscation définitive de deux immeubles détenus via des sociétés civiles immobilières (SCI), la confiscation de 220.000 euros saisis sur une assurance-vie à son nom, et 300.000 euros de dommages et intérêts au total pour les nombreuses parties civiles.
Pour son homme de main qui encaissait les loyers en frappant et menaçant les mauvais payeurs, quatre ans de prison ferme avec mandat d’arrêt et 45.000 euros d’amende.
Par ailleurs, ce même Gérard Gallas a été mis en garde à vue, puis présenté au juge d’instruction le 17 janvier après 48h de garde à vue et mis en examen pour les chefs de violences habituelles sur conjoint ayant entrainé une infirmité permanente, des faits durant depuis au moins cinq ans, et viols sur conjoint depuis huit ans. Il a été placé en détention dans le cadre de cette nouvelle affaire, puis hospitalisé, ce qui fait qu’il n’était pas présent à la lecture du délibéré de son procès comme marchand de sommeil.