Mise en place d'un locataire : check-list du propriétaire en 2013

Vous pouvez leur dire :

"Je vous donnerais une reponse dimanche car jai plusieurs visites prévues jusqu’à cette date".

Je fonctionne toujours comme cela.

Je n’hésite pas à dire, que la première personne à m’avoir contacté ne visite que samedi pour des questions de distance. Et que par conséquent je fais mon choix sur un nombre de critères(de dossier et de feeling), quand tout le monde a visité.

J’apporte un élément de plus quant à la présentation de l’annonce sur lbc :
Texte clair et précis avec description du mobilier et électroménager surtout .
Mention " garanties exigées " obligatoire
Photo d’appel du bon coin puis petite astuce avec un logiciel gratuit type Photoshop sur son iPhone : faire un collage de 4 photos , cela évite de payer 7€ de supplément photos et cela fait de 6 à 9 photos disponibles . Mais ne pas mettre le collage en première photo d’accroche …
Recadrer et retoucher les photos pour une bonne luminosité .
Avec de belles photos et un appart bien décoré , vous connaissez la suite

Exact ! Renouvelez l’ annonce tous les jours ou au moins tous les 2 joUrs suivant le débit d’offre !

Bonjour Nico

Vous pouvez me laisser un message directement sur mon site Internet, le lien est en bas de mes messages

Message édité par l’équipe de modération (17/12/2017 21h52) :
- Vous pouvez en faire profiter tout le monde plutôt que de renvoyer vers votre site ou le MP

Eldoradoimmo je vous admirais lorsque je suis arrivé sur le forum et que je galérais à glaner 5 ou 10 points de réputation. J’avoue que vos derniers messages me laissent songeur, vous venez une fois dans le mois, répondez vite fait à une série de messages déjà anciens dans la rubrique immo puis hop, "see you next month".

Alors la série de -1 que vous avez eue est peut-être sévère au vu de ce que vous aviez posté jusque là mais à la question de savoir comment "simplifier les rafraichissements d’annonces sur LBC", si vous avez "une méthode pour simplifier les manips, très efficace", répondez simplement à la question, sans faire ni un copier coller de votre article et sans inviter systématiquement à aller sur votre site.
Si cela vous dérange pour une quelconque raison malheureusement je crains qu’il soit préférable de ne pas répondre.

Cette checklist est vraiment géniale ! En la mettant en pratique, je me pose une seule question, peut-être liée à l’âge du message initial : pourquoi ne pas demander des scans des documents aux locataires potentiels avant la visite ? C’est illégal ? Car ça simplifierait la procédure et on ne ferait visiter qu’aux personnes qui remplissent déjà les conditions (salaire, caution, etc.).

En effet, bien vu. En plus je devrais le savoir, je suis le premier à découper mes documents nominatifs et à disséminer les morceaux dans différentes poubelles, sous les sarcasmes de ma femme …

Bonsoir,

Je viens de lire ce post très intéressant. Bien que LBC soit devenu un réflexe incontournable, je vous suggère aussi d’utiliser le Marketplace de Facebook qui intègre désormais la location (et la vente) immobilière. Je n’ai pas encore de biens personnellement à louer, mais j’ai eu l’occasion de mettre des annonces en ligne pour des biens et il est vrai que Facebook avait aussi apporté des contacts. Même si LBC reste la référence.

Idem.

J’utilise un pseudo sur le boncoin et ne donne pas mon nom avant d’avoir vu le candidat locataire. Je le donne qu’à partir du moment oú on va vers la signature du bail.

Même si je présélectionne avant la visite, il m’est déjà arrivé 1 ou 2 fois qu’un candidat recalé à la visite tente son petit "harcelement" par mail ou retente sa chance sur l’annonce avec une autre identité déclarée (avant d’avouer qui il est). Souvent ce type de comportement confirme d’ailleurs que j’ai bien fait de les écarter.

Mais pour ceux-là, il faut voir qu’ils ne comprennent pas qu’à partir du moment oú ils ont dit "je veux l’appartement" vous ne lui donnez pas tout de suite. Et ce même si vous aviez bien pris soin de préciser avoir plusieurs visites dans l’apres-midi et que si plusieurs le voulaient vous choisiriez.

Même si ces cas de "harcèlement" par mail apres visite sont rares, quand ils se produisent, je suis content d’en avoir pas trop dit sur moi…

Ha pour ma part je suis un peu moins jusqu’au-boutiste : je fais certes un premier filtre par e-mail, par contre quand je réponds, c’est avec les mêmes éléments que la personne qui m’a écrit. Si elle a donné son nom, je donne le mien, si elle signe prénom + nom, je fais de même, etc.

Je suis également les préceptes de la checklist : après le 1er contact par e-mail, 2e contact par téléphone pour fixer le rdv. Ca permet de faire un second filtre pour écarter les touristes, les personnes qui :
- n’ont pas les revenus pour
- n’ont pas compris l’objet de l’annonce (nombre de pièces ou autre… problèmes de lecture)
- etc.