Dum5000 [33] : étude de cas immobilier (immeuble de rapport de 8 appartements)

bonjour Range19 ,

avec plaisir ,

je reprends le contrat en cours pour la femme de ménage , ça passe par le TESE de l’urssaf donc en gros je ne m’occupe pas de faire les déclarations (c’est comme le CESU ) juste de payer.

Elle part en août donc après je passerait par un prestataire ( le bien est à 2h de route ) pour simplifier.

Le jardinier c’est au compte goute car la cour est en gravillon donc c’est surout pour debrouissailler la mauvaise herbes , lui c’était un prestataire donc…

Bonsoir Et félicitations mon cher Dum5000,
Je viens de faire le lien ce ce projet avec plusieurs groupes Facebook !
Il me semblait bien qu’étant donné votre niveau de connaissances vous étiez aussi sur ce forum ! ;-)
Au plaisir !

Bonsoir

Petit passage pour dire que j’ai ajouté un revenu supplémentaire à l’immeuble

Un panneau publicitaire pour 500€ à l’année

C’est toujours ça en plus sans gestion.

A++

Bonsoir pierrot31,

Un peu des 2 j’ai été démarche par un client en direct , pas une régie publicitaire donc je sers pas de pompe à fric à quelqu’un , je suis la pompe 😂

Après faut se renseigner suivant le lieu et différents critères pour trouver le service instructeur (ici j’ai réussi à le trouver  en appelant l’urbanisme qui m’a dit ou appeler) ça peut être la mairie si y’a un RLP sinon c’est le préfet (mais qui peut déléguer à un service , pour moi la Ddt ou dreal maintenant) et encore cela dépend du type d’installation (enseigne ou pre-enseigne ou autre)

Bref pas facile depuis la loi ENE de 2015 qui a rétréci les autorisations possibles .

A savoir que c’est l’exploitant qui doit monter le dossier donc j’ai juste eu à rédiger le bail (j’avais un modèle car déjà un bail en cours sur l’immeuble que j’ai complété avec un modèle sur internet )

A++

Bonjour

Je suis tombé sur un bon banquier qui investis aussi sur les immeubles ,

le projet totalement financé par les loyers et des chiffres certifiés (chaque ligne avait son justificatif) à fait peser la balance du bon côté.

Un dossier complet et bien présenté devrait suffire dans votre cas surtout sur vos revenus qui sont loin des miens et votre situation

Il faut aussi être irréprochable sur les comptes et montrer qu’on épargne même si le montant est petit t1nt qu’il est régulier c’est un bon point

Voilà ce qui est déterminant pour moi surtout étant la bête noire des banques , un intérimaire.

A++

Heureux, dans votre malheur qu’il n’ait pas plus de 65 ans avec les protections supplémentaires accordées…
En mode humour (votre signature parle de vous ou de votre locataire? ) mode humour off.

Dum5000 a écrit :

Bonjour à tous

Premier écueil,  un retard de loyer , le locataire retraité de 60 ans ne réponds à aucunes de mes sollicitations

Ça sent l’impayé…

Je vais devoir déjà utiliser ma protection juridique …..

😎

Avant de lancer l’artillerie lourde, essayez de le croiser dans l’immeuble pour entamer la conversation  et savoir quelle est la raison du retard.

Dum5000 a écrit :

Bonsoir

Il m’a dit qu’il envoyait le loyer …on verra demain (vu qu’il m’a dit ça y’a 2 semaines)

A votre place, je n’attendrai pas. Quand on me dit cela, je réponds : n’envoyez rien, je viens le chercher de suite.  Vous lui rappelez qu’il vous l’a deja dit 15 jours auparavant. Vous voyez de suite s’il commence à sortir de nouvelles excuses…

Bonsoir à tous

Toujours rien reçu,  je vois demain et courrier

Fini les paroles , je commence l’écrit

Le problème de lui dire je viens ne change rien car même en y allant à l’improviste , il ne répond pas …

Je l’appelle demain si rien au courrier ….sans espoir bien sur de l’avoir

Mais je ne comprends pas ce manque de savoir vivre …

Surtout qu’il a une rente militaire qui couvre le loyer , et pas encore à la retraite civile ….donc il bosse à côté
Il devrait pouvoir payer

L’agence qui gérait me dit que ça fait très peu de temps qu’il deconne , avant ca se passer bien

Bref

Je vous dirai la suite 😉

Ne pas céder et rester ferme est la clé de tout propriétaire. Ne pas instaurer de relation amicale est primordial. Un projet comme le votre (10% de rentabilité annuelle nette à vue d’oeil) est directement impacté par le profil des locataires ainsi que l’entretien général du bâtiment et des appartements. Même si les loyers sont faibles (350 euros?), certains individus n’arrivent pas ou ne veulent pas payer et c’est inacceptable. Une simple lettre de mise en demeure d’huissier coûte autant qu’un loyer mensuel dans votre cas.

Bon courage

Bon courage à vous…
Les mauvais payeurs sont une vraie épreuve dans la vie d’une propriétaire bailleur.

Gardez bien une trace de tout ce que vous tentez. Et entourez vous bien.

Bon courage j’étais pas loin de votre cas.
L’homme qui pourtant était très sérieux quand je les choisis d’une cinquantaine d’années. Dès le second mois a traîné fortement a me payer.
Il ne répond jamais a mes appels.
J’ai dû a plusieurs reprises appeler sa soeur qui c’est porté caution pour qu’elle règle les choses.
Je lui est annoncé qu’elle allait devoir payer a la place de son frère ou sinon je passais par la case huissier.
Il devait me rappeler après avoir eu sa soeur.
Chose qu’il n’a jamais faites.
J’ai finit par recevoir deux chèques avec la sommes qu’il me devait mais je n’est toujours pas eu contact avec lui.
Je ne l’explique pas lui qui est pourtant super sympas.
Je suis toujours resté très clame et courtois.
Comme quoi même en sélectionnant on peux avoir des surprises.
J’espère que maintenant je n’aurais pas a lui rappeler chaque mois ce qu’il me doit.