Jade [59] : étude de cas immobilier (T2 de 45 M2)

Bonsoir,

EN effet les dossiers ont l’air bon surtout celui avec les 2 parents fonctionnaires. Du coup si garant pas de GLI , pas trop peur des impayés sur des premiers investissements ?

Oui, c’est à cela que je faisais référence en disant que c’était infalsifiable.

Bonjour,

Je vais suivre vos conseils pour l’étudiante , je vais la  sélectionner pour l’appartement du 1er étage. J’ai déjà fait quelques vérifs sur le net à son sujet.
Vu que j’habite loin du bien , je lui ai demandé que si à l’issue de la visite, j’accepte son dossier si elle était partante pour signer le bail dès ce samedi, le jour de la visite. Elle a dit ok,  si l’appartement lui plaît.

J’ai une question au niveau de la caution. Comme ses parents habitent à Aix en Provence , je n’aurais pas d’autres choix de faire remplir le document de caution par correspondance. Est ce une bonne pratique ?
Quels sont vos retours d’expérience à ce sujet ?

Bonjour,

Autre question : comment fixer la date de versement du loyer ? Je suppose que c’est mieux de fixer la date d’un commun accord avec le locataire.
Une date le 5 du mois me paraît bien

Est ce que les locataires acceptent facilement de mettre en place un virement en automatique pour le versement du loyer ?

Par simplicité, et pour éviter de faire des prorata, pour mon garage, j’avais mis la date d’entrée (le 8) et ainsi tous les 8.

Pas de soucis pour les virements automatiques, c’est quand même le plus pratique, pour vous et pour eux.
Que des virements qui sont automatisés. Le premier mois de mise en place un peu de retard, puis sans soucis.

Pour l’appartement: Le 5 du mois était bien car il correspondait à la mensualité du prêt.
Par contre, c’est le 5 que les APL sont versées. Du coup, ma locatrice m’a demandé d’effectuer le versement le 10, pour être bien sûre que les APL soient bien sur le compte.

Y aura t-il des APL? Si oui, /t/u les veux sur ton compte, ou chez elle?
Si elle a droit aux APL et que /t/u lui laisses gérer, elle va peut être /t/e demander d’effectuer le virement après avoir reçu le montant sur son compte.

Jade a écrit :

Je vais suivre vos conseils pour l’étudiante , je vais la  sélectionner pour l’appartement du 1er étage. J’ai déjà fait quelques vérifs sur le net à son sujet.

Super! Que vas /t/u dire aux autres? Faire visiter le second?

Jade a écrit :

J’ai une question au niveau de la caution. Comme ses parents habitent à Aix en Provence , je n’aurais pas d’autres choix de faire remplir le document de caution par correspondance. Est ce une bonne pratique ?
Quels sont vos retours d’expérience à ce sujet ?

Demander le document par avance ?

Bonjour,

Au final, Samedi , je n’ai fait qu’une visite ; les 2 autres se sont désistés.
La visite a eu lieu avec l’étudiante, c’est le profil que j’avais présélectionné donc nickel.
Elle est arrivée de Aix en provence pour visiter l’appartement avec sa mère. Elle a eu un coup de coeur direct. De plus, l’appartement est située à 7 minutes de son école.

Elle a emmené tous les papiers (original et photocopie) , rien ne manquait. Sa mère m’a dit qu’elle comprenait que je demande autant de papiers car elle même est propriétaire bailleur.

Je me suis rendue compte vendredi soir qu’il me manquait le diagnostic de l’état d’électricité de l’appart. Comme je souhaite faire les choses en bonne et due forme , on n’a pas signé le bail samedi.

Cette semaine, je fais le diagnostic qui manque puis j’enverrai par courrier à l’étudiante :
- le bail prérempli pourqu’elle le lise
- tous les diagnostics
- le formulaire de caution à remplir par son père

L’étudiante est ok pour le paiement du loyer par virement automatique , le 5 du mois.

Nous avons RDV le samedi 30 Juin pour signer le bail, faire l’état des lieux et la remise des clés. J’espère qu’il n’y aura pas de surprise de dernière minute , on ne sait jamais…

Concernant le 2ème appartement, je passe chez le notaire le 4 juillet , puis je pars en vacances le 6 juillet , je ne pourrai m’occuper de la mise en location que fin Juillet.

Les diagnostics que j’ai sont au nom de l’ancien propriétaire.
Il manque sue celui de l’état de l’électricité.

Pourquoi ne pourrai je pas utiliser les diagnostics qui m’ont été remis lors de la vente même si ceux ci ne sont pas à mon nom , je ne vois pas où est le problème, à partir du moment où l’adresse est bonne.

Petit conseil de vocabulaire : on parle d’un "virement permanent". C’est le nom "officiel" utilisé par les banques, et ça évite la confusion avec "prélèvement automatique" qui fait toujours peur et qu’un locataire serait idiot d’accepter.

Félicitations, c’est le meilleur profil. En plus avec les 2 garants fonctionnaires. Super!
Elle reste combien de temps?

Jade a écrit :

Au final, Samedi , je n’ai fait qu’une visite ; les 2 autres se sont désistés.

Concernant le 2ème appartement, je passe chez le notaire le 4 juillet , puis je pars en vacances le 6 juillet , je ne pourrai m’occuper de la mise en location que fin Juillet.

Qu’est ce que c’est pénible ces visites qui s’annulent sans prévenir…. C’est pour ça aussi que je regroupe, pour ne pas avoir fait le déplacement pour rien.

Pour le second bien, des personnes déjà intéressées?
Pourquoi le prendre le 4 juillet si /t/u ne peux pas débuter les visites? Pourquoi pas après les vacances?

Bonjour,

Des nouvelles.

L’étudiante ne signera finalement pas le bail car elle hésitait avec un autre appartement. Elle a choisi l’autre appartement car moins cher même si le mien lui plaisait beaucoup avec les équipements neufs et la déco.
Du coup, ça m’a fait réflechir au niveau du montant du loyer qui est à 540 euros + 60 euros de charges.
Je me suis dit que c’était peut être un peu trop cher.

Mais en analysant les offres du bon coin qui sont au alentour de 550 euros charges comprises mais n’ont pas les mêmes prestations de qualité que moi (mobilier neufs, four, lave linge…) ; J’ai décidé pour le moment de rester sur le montant de loyer initial.
Ce qui me fait hésiter pour le montant du loyer c’est surtout que pour le moment j’ai plus d’étudiants intéressés que de jeunes actifs ; or dans mes protections j’avais plus ciblé les jeunes actifs.
Et du coup, je me dis que 600 euros, c’est peut être trop cher pour des étudiants…

L’étudiante m’a lâché mais j’ai un autre dossier très intéressant, je gagne au change. Enfin, je pense…

Jeune couple d’étudiants,  ils viennent tous les deux de la nouvelle calédonie et sont en France depuis 3 ans pour leurs études. Ils sont actuellement étudiants à Pau et seront scolarisés à la rentrée dans la région lilloise :  l’une à Roubaix pour un master et l’autre à Tourcoing pour une licence professionnelle.
Les parents de chacun se portent garants.
Ils touchent l’APL pour leur logement actuel.
Je dois appeler leur ancien propriétaire aujourd’hui.

Signature du bail prévue samedi 30 juin et état des lieux prévue le 27 juillet. Ça me fait perdre 1 mois de loyer mais le dossier est sérieux et de plus ils vont louer l’appartement pendant 2 ans voir 3 ans car il reste 3 ans d’études pour le jeune homme.
La crainte que j’ai sur ce dossier est que les 4 garants sont à l’étranger et en cas d’impayés ce sera impossible de récupérer l’argent. Mais je me rassure en me disant que si on envoit ses enfants faire des études à l’étranger C’est qu"on a des revenus confortables pour les mettre dans de bonnes conditions afin qu’ ils réussissent leurs etudes à l’étranger.
Votre avis sur le fait que les 4 garants soient à l’étranger (nouvelle calédonie)

A la signature du bail, puis je leur demander de me verser le chèque de caution de 1080 euros en attendant la remise des clés au 27 juillet ?
J’ai cru lire que ce n’était pas légal de faire ça

Dernière modification par Jade (25/06/2018 10h05)

lachignolecorse a écrit :

C’est verser des fonds pour réserver un appartement qui n’est pas légal. Par contre, si vous signez un bail, vous pouvez demander le chèque correspondant à la caution. Personnellement, je ne l’encaisse que le jour de début de bail.

J’ai besoin d’une précision Lachignolecorse :
Quand vous dîtes que vous encaissez le chèque le jour de début de bail :

si le bail est signé le 30 juin et l’état des lieux au 27 juillet , vous encaissez le chèque de caution le 30 juin ou le 27 juillet ?

lachignolecorse a écrit :

Pour le niveau de loyer, soyez patiente. Si vous ne louez pas cher votre appartement refait à neuf, vous n’aurez plus d’autre occasion de bien le louer une fois un peu usagé. Surtout soyez réactive lorsque vous avez un candidat intéressé.

M.erci pour vos encouragements. Je me rends compte que louer un appartement qui se trouve à 2 heures de route de chez soi n’est pas chose aisé  et du coup on est moins réactif pour les visites que si l’appart était à moins d’1 heure. J’essaie de faire au mieux.
Mais bon, je pense que la phase de mise en location est la plus chronophage , passée cette phase ; ça devrait aller.

J’encaisse le 27/7 dans votre cas. Si par exemple l’etat des lieux est au 30/7, je demande le paiement du premier loyer le jour de l’état des lieux par chèque. Dans votre cas, je fais parfois cadeau des jours entre le 27/7 et le 31/7. Je préfère encaisser le loyer du mois d’août de suite plutôt que les miettes de juillet.

Préparez vous, ça va être le rush dans les 15 jours qui viennent avec les étudiants qui font leur premiere rentrée post bac. Par contre, ils ne confirment pas de réservation avant le 6/7 (date de résultat du bac).