SCI à l'IS et SCI à l'IR pour acheter un immeuble de rapport ?

Ipodfrance · #1

Bonjour,

J’envisage d’acheter un immeuble de 6 logements pour 300 K avec un revenu de 30 K annuels.
Je souhaite faire l’investissement via une sci.
Je m’interroge sur le montage suivant :
Une sci holding à l’IS détenue à 50/50 et une SCI fille a l’IR détenue à par la mère à 95% et 2,5% par mon épouse et moi.
J’ai lu ce forum et d’autres que la fille a l’IR permet de revendre le bien avec une plus value des particuliers le jour ou j’en voudrai le faire. Les 95% seront imposés à l’IS et l’amortissement possible.
Si je fais des travaux ce montage me permet-il de faire, pour les 5% restants, du déficit foncier, en bref d’avoir le beurre et l’argent du beurre ( pas de taxes via la remontée à l’IS et l’amortissement, et du’ deficit foncier et PV des particuliers à la revente?)?

Enfin, dans ce montage qui doit emprunter? La holding ou la fille?

Merci pour vos réponses

Mots-clés : holding, ir, is, plus-value, sci

wulfram · #2

Personne ne doit emprunter.

Sinon, vous trouverez toutes les réponses ici.

GoodbyLenine · #3

Je ne comprend pas du tout où vous pourriez cumuler le beurre et ’argent du beurre : avec votre montage, vous ne pourrez utiliser pour un éventuel déficit foncier que 5% du montant des travaux (95% seront des charges pour la holding à l’IS).

Ipodfrance · #4

wulfram a écrit :
Personne ne doit emprunter.

Sinon, vous trouverez toutes les réponses ici.

Je ne connaissais pas ce site… il m’a l’air très complet même si son design laisse à désirer 😉

GoodbyLenine a écrit :
Je ne comprend pas du tout où vous pourriez cumuler le beurre et ’argent du beurre : avec votre montage, vous ne pourrez utiliser pour un éventuel déficit foncier que 5% du montant des travaux (95% seront des charges pour la holding à l’IS).

En fonction du montant des travaux et du pourcentage dans la sci ( effectivement vous avez raison 5% n’est probablement pas le bon pourcentage) on peut avoir un montant de déficit intéressant. C’est la théorie. Quelqu’un a-t-il déjà procédé de la sorte?

Concernant les holdings et sci auriez-vous un bon bouquin de référence permettant de comprendre les meilleurs montages (sci excédentaires qui financent des sci déficitaires via la holding par exemple ? Qui emprunte en général, la mère ou la fille….) ou quelques conseils? (PS : pas le Bofip 😉)

Merci

Dernière modification par Ipodfrance (31/10/2018 21h17)

wulfram · #5

En plus d’être complet, il présente l’avantage d’être à jour !
Je ne doute pas que vous nous ferez bénéficier de vos dons de présentations afin de nous exposer les réponses à vos questions une fois que vous les y aurez cherchées et trouvées !

moi · #6

Bonsoir,
Pour le livre, je trouve que le livre "optimisez votre investissement immobilier" de Pascal Denos est pas mal. Cela permet d’avoir une vue d’ensemble des types de structures, l´impact fiscal. Apres les fiscalistes déconseillent la création d´holding dans votre cas je pense car votre investissement est simple.
Je ne vois pas le bénéfice de créer une holding dans votre cas mais je ne suis pas fiscaliste. Par contre tous les livres de fiscalité ou gestion de patrimoine déconseillent les structures complexes car le fisc devient plus intéressé car forcement, si on monte quelque chose de complexe, c’est pour économiser des impôts. Pour un patrimoine de 10 mln, c’est peut être bien d’optimiser et de prendre quelques risques mais pour un petit montant, ça devient plus curieux.

cordialement,

Philippe30 · #7

un très bon livre assez pointu

Gestion fiscale du patrimoine de Pierre Fenoux aux éditions Groupe revue fiduciaire.

Pierre Fenoux n’est pas adepte des SCI IS , de nombreux montages alternatifs sont évoqués

Je recommande toutefois les livres de cet éditeur notamment sur les SCI

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wulfram a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

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