Investissement locatif à Marseille : une forte rentabilité locative ?

C’est quoi "location toiture" ? C’est pour le tarif pour des antennes 4G ? C’est pas donné dis-donc….

Mais oui, belle négo en perspective… On va laisser faire les pros…

Et dans ce reportage, l’interview de la propriétaire âgée qui prétend que tout allait bien et qu’elle n’avait rien remarqué. J’adore.

Bonjour à tous !

Je me situ dans le Sud de la France : je loge à la Ciotat et travaille à Marseille.

Jusqu’à présent, j’ai eu pas mal la tête dans le guidon ce qui ne m’a pas permis de placer intelligemment mon argent.

Concernant ma situation financière , dans les grandes lignes :

- environ 3000net/mois ( avant impôt sur le revenue , environ 400/mois)

- environ 130keur de patrimoine ( réparti entre PEL, Assurance vie, LDD, Compte Epargne, Compte cheque, Compte courant…) , bref aucun placement sérieux.

- Tranche d’imposition : 30 % ;

Je souhaiterai investir dans l’immobilier afin que cela constitue ma résidence principale le temps de quelques travaux puis faire de la location par la suite.

Le type de bien visé est :

- T2/T3
- Surface min 45m2
- Possible d’avoir un bien proche mer (avantage pour location estivale il me semble)
- Bien avec un rafraichissement me semble intéressant pour apportter de la plus-value (second œuvre).

Ce type de bien se situ autour de 280k/300k sans frais de notaire.

Dans un premier temps et afin d’initier ma démarche, mes premières interrogations assez basiques :

Localisation : Marseille / La Ciotat

Avez-vous déjà eu l’occasion d’investir / de vous intéresser dans l’investissement dans ces villes ?
Le prix de l’immobilier à La Ciotat est plus important mais il me semble que la location estivale peut-être également beaucoup plus intéressante ?

Pour financier l’achat :

- Dans le contexte où actuellement mon argent "dort" sur mes comptes en banque -> serait-il plus intéressant de mettre un maximum d’apport afin d’avoir un crédit plus faible ? ( cependant le taux d’emprunt étant tellement faible qu’il est probablement plus intéressant de financer au maximum par un emprunt, mais si je ne fais rien de mon argent à côte….)

- J’ai identifier que pour ce type de bien , la valeur locative était d’environ 800/mois. Ma vision actuelle et d’envisager un emprunt me permettant ( avec intérêt, frais de notaire, taxe foncière, habitation ) à faire en sorte que cela me coût moins que 800/mois , afin que le bien s’auto-finance.

- Le cas échéant, il faudra faire intervenir tout ce qui peut-être défiscalisé afin de diminuer mon impôt sur le revenu.

Comme vous pouvez le constater, j’en suis encore actuellement aux prémisses de la logique, si vous pouvez m’orienter dans ma démarche…

Je vous remercie par avance pour vos conseils !

Bonne journée,
Cdlt,

Clément

Bonjour,

Etant de la région, je peux déjà vous conseiller de mieux cibler votre bien.
Si on fait un bref calcul : (800 de loyer * 12) / 280 000 = 3.4% brut.

C’est un rendement médiocre pour de l’immobilier.

La location saisonnière est la seule chose qui pourrait éventuellement sauver votre projet, mais si je comprend bien l’idée, vous louerez lorsque vous ne vous en servirez plus de RP, donc qu’est ce qui vous garanti d’être capable de gérer un tel bien?

Par comparaison, et je suis loin d’être un expert, j’ai acheté récemment dans le 6eme un studio a 75000 qui se loue 500 euros hors charge. C’est rendement moyen, que les professionnels du forum n’aimerait sûrement pas, mais c’était sans travaux, déjà loué.

Marseille, pour une ville, n’est pas très chère, il y a certaines bonnes affaires encore possible.