Encadrement des loyers : les villes françaises concernées

Sky a écrit :

Effectivement certains projets sont réalisables à plusieurs et impossibles individuellement, MAIS : d’expérience il est judicieux que l’initiateur conserve le contrôle de la structure, il y en a toujours un qui travaille plus que les autres….à méditer.

Merci pour cette mise en garde pleine de justesse.

Effectivement dans un groupe ou une association économique , une personne peux avoir plus de temps , de disposition , d’expérience pour mener et gérer le projet.

Les associés sans être reléguer à un rôle secondaire sont des investisseurs comme lorsque vous investissez dans des SCPI par exemple.

Sauf que dans ce type de montage d’une SCI à plusieurs à mon sens , chacun dispose du même nombre de parts et prend part aux décisions importantes.
Un gérant n’a pour fonction que la gestion courante et le suivi de l’activité.

L’avantage d’un regroupement à plusieurs est de permettre d’envisager des biens plus gros et potentiellement plus rentable , d’apporter des fonds donc de diminuer le montant de l’emprunt , les apports des associés peuvent être rémunérées dans le même cadre qu’un emprunt bancaire et ces intérêts des apports viennent en déduction du résultat de la SCI pour en diminuer l’imposition.
C’est faire un achat en se finançant en partie et en se rémunérant aussi , c’est doublement gagnant mais il faut des fonds.

C’est une idée à laquelle je réfléchis depuis plusieurs semaines et comme vous avez pu le comprendre si certains sont intéressés , je suis prêt à détailler le fonctionnement et à envisager une rencontre pour mieux se connaitre. 

Philippe

Verbalkint a écrit :

J’ai des connaissances qui ont réalisé ce genre d’associations (SCI à plusieurs, ou création de SARL de gestion de plusieurs SCI mono-actionnaire) via des rencontres faites à l’union nationale de la propriété individuelle, composé de chambres plus locales:  www.unpi.org/

Je les avais contacté pour autre chose et ils ont été TRES long à répondre ….

Merci votre lien me donne l’occasion d’aller sur leur site pour relire les prestations proposées.

Par curiosité , connaissez-vous le prix de l’adhésion annuelle ?

Philippe

Philippe30 a écrit :

Effectivement dans un groupe ou une association économique , une personne peux avoir plus de temps , de disposition , d’expérience pour mener et gérer le projet.

C’est vrai. Il est illusoire je pense de penser que tout peut etre divisé en parts strictements égales.
Les situations familiales et patrimoniales de chacun ne sont jamais identiques, la disponibilité non plus et, comme vous l’avez dit, l’experience dans l’immo non plus.
Au mieux, seuls les apports peuvent être identiques.

Pour y avoir également pensé un temps (bah oui, a force de voir des rendements si faibles sur Toulouse et ne connaissant pas assez le marché des villes périphériques, j’ai regardé vite fait du coté des immeubles… mais si c’est plus intéressant, c’est un gros risque pour moi qui n’ai qu’un bien en location et qui + est en gérance et à 600km de chez moi !), je pense au contraire qu’il est bon que les compétences soient differentes Afin que selon les problemes, il y ait toujours qq  un pour le résoudre.
Ex : 2 gars sur place dont au moins 1 bon bricoleur, 1 gars a mi distance mais a portée de tir en cas d’absence d’un des autres, un autre peut etre loin mais avec des supers réseaux bancaires….
En fait, cela rejoint ma penée qu’on est plus efficaces entre gens un minimum different qu’entre clones.

BorderLine a écrit :

Ahah …que neni, vous n’y échapperez pas un de ces jours également ! je suis d’ailleurs surpris que Arles soit dans la liste et pas Nîmes.

Voyons BorderLine comment pouvez vous poser cette question ….
Vous devriez savoir que nous pratiquons des prix de loyer raisonnable à Nîmes pour cela le gouvernement a reconnu notre volonté de loyers maitrisé et n’a pas jugé nous pénaliser comme c’est le cas sur Arles et encore plus sur Montpellier où votre appétit du gain est sans limite ……..

Philippe

Kool31 a écrit :

Philippe30 a écrit :

Verbalkint a écrit :

J’ai des connaissances qui ont réalisé ce genre d’associations (SCI à plusieurs, ou création de SARL de gestion de plusieurs SCI mono-actionnaire) via des rencontres faites à l’union nationale de la propriété individuelle, composé de chambres plus locales:  www.unpi.org/

Je les avais contacté pour autre chose et ils ont été TRES long à répondre ….

Merci votre lien me donne l’occasion d’aller sur leur site pour relire les prestations proposées.

Par curiosité , connaissez-vous le prix de l’adhésion annuelle ?

Philippe

De mémoire une résidence dont nous gérons était abonné à ce site et si ma mémoire est juste l’abonnement annuel est de l’ordre de 90-100€ je confirmerai mes dires en consultant la résidence en question.

La résidence sur toulouse a réglé 92€ et 2010 et 2011

C’est reparti pour un tour…

Bonjour à tous,

La ministre du logement COSSE a déclaré que l’encadrement de loyers allait être étendu à plusieurs centaines de communes en Ile De France notamment.
qu’en pensez vous?
L?encadrement des loyers sera étendu à la petite couronne parisienne

Ca ne s’arretera donc pas…

Donc il faut donc 2 ans à l’obervatoir des loyers pour observer
OK

mais avant remise des conclusions / obervations
la décision est déja prise d’encadrer

Avouer que prendre une décision avant étude, celà puisse pour le moins . . .surprendre

Bonjour,
Quelles sont les sanctions pour ceux qui ne respectent pas la règle à Paris? Est ce réellement dissuasif? Des témoignages concrets seraient intéressants.

@GBL

Je vous réponds point par point :
1/ Sur la loi de 48, voici la définition proposée par le site service-public.fr (www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/)

"Quel est le régime d’une location soumise à la loi de 1948 ?
Vérifié le 23 février 2016 - Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)

Les logements soumis à la loi de 1948 sont des logements construits avant le 1er septembre 1948 et situés sur certaines communes de plus de 10 000 habitants ou limitrophes. Ce régime propose des loyers peu élevés et fait bénéficier le locataire et ses proches d’un droit au maintien dans les lieux à la fin du bail."

Je maintiens que qu’il s’agit du même esprit que l’encadrement des loyers, et je rappelle que cette loi de 48 fut catastrophique.

2/ Non, ce n’est pas un procès d’intention, mais des faits. L’observatoire des loyers de Paris ne fait pas de différences entre les loyers sociaux et privés dans ces soit-disant "observations scientifiques" )))).
Voir le site de Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) , observatoire de Paris dit l’OLAP :

"MÉDIANES PAR ZONE
Les médianes diffusées sont des loyers au m² hors charges de logements loués non meublés. Elles sont calculées sur l’ensemble du parc et non à partir des seuls emménagés de l’année.

Deux catégories de données sont diffusées :
- des données observées diffusées si établies à partir d’au moins 50 observations dans la case,
- des données estimées dans les autres cas.
Les données observées sont établies conformément aux prescriptions méthodologiques validées par le comité scientifique d’observation des loyers.
Plus de précisions sur le zonage et le calcul des médianes
Sont diffusés la médiane (la moitié des logements a un loyer supérieur, la moitié un loyer inférieur), le 1er quartile (un quart des logements a un  loyer inférieur) et le 3e quartile (un quart des logements a un  loyer supérieur).

Ces médianes sont données à titre d’information. Elles ne tiennent pas lieu de barème, fixé par arrêté préfectoral, pour l’encadrement des loyers à Paris. »

4/ Oui, c’est en relation. Vu l’incompétence de nombreux bailleurs sociaux, nombre de "classes moyennes" sont dans le parc social, alors que des pauvres cherchent dans le parc privé.

5/ Paris, au sens large, c’est une zone urbaine de 11 millions d’habitants et aussi une "ville mondiale", donc avec des contraintes spécifiques. Hambourg ou Munich sont plutôt comparables à Lyon, soit une grande ville provinciale. Et il n’y a pas, à ma connaissance, des milliardaires américains ou chinois qui achètent un appartement à Lyon… Pour les spécificités d’une "ville mondiale", cf. cours de géographie de terminale. Il y en a 4 ou 5 selon les auteurs,avec toujours New York, Londres, Tokyo et Paris, (et peut-être un jour Shanghaï).
Sur la ville mondiale, vu dans wikipédia :

« Une ville mondiale présente les caractères suivants :

Elle concentre des fonctions de commandement économique (sièges directionnels des firmes transnationales, services supérieurs aux entreprises, institutions de la gouvernance économique mondiale), regroupe des acteurs de la mondialisation, lesquels organisent la division du travail à l’échelle internationale.
Elle regroupe des fonctions de formation et de recherche, contribue à l’innovation et constitue un marché de consommation des produits innovants ;
Elle rassemble des infrastructures de transport et de communication, dispose d’une bonne accessibilité à l’échelle mondiale ;
Elle polarise des flux de toutes natures : flux de marchandises et de capitaux, flux d’informations ;
Elle contribue à la mondialisation et celle-ci contribue à la façonner (tertiarisation, verticalisation, gentrification, éviction et ségrégations) »

6/ J’ai quelques idées, mais je suis trop fatigué…
Rastignac

Dernière modification par Rastignac (30/06/2016 23h10)