Investissement SCPI Corum Origin : analyse d'une proposition d'investissement et des risques associés
Cette discussion porte sur une proposition d'investissement dans la SCPI Corum Origin, présentée par un conseiller en gestion de patrimoine (CGPI) à un membre, maxicool. La proposition inclut un emprunt de 50 000 € pour l'acquisition de parts, avec un rendement annuel garanti de 7,28 %, une revalorisation annuelle des loyers et du prix des parts estimée à 1 %, et un délai de jouissance quasi immédiat. Les autres membres de la discussion analysent la proposition et mettent en lumière plusieurs points préoccupants.
Plusieurs participants remettent en question le rendement garanti de 7,28 %, le qualifiant d'optimiste et même de mensonger. Ils soulignent que ce chiffre est basé sur une année exceptionnelle, incluant des éléments exceptionnels comme la distribution du report à nouveau, alors que le rendement habituel de la SCPI est de 6 %. Le calcul du rendement présenté ne tient pas compte des frais de souscription, lourds dans le cas de Corum, ni de la fiscalité étrangère, et sous-estime le délai de jouissance. La diversification du portefeuille est également critiquée, avec une offre axée sur les produits d'une seule société de gestion.
Le contrat proposé est analysé avec attention. Plusieurs éléments sont signalés comme problématiques : la garantie d'un rendement, le délai de jouissance immédiat, et la garantie de rachat des parts au prix d'achat. Les membres expriment des doutes quant à la fiabilité du CGPI et de la société Cardinal Patrimoine, soulignant l'absence d'enregistrement en tant que CIF ou COA et la jeunesse de la société. Ils conseillent fortement de ne pas signer ce contrat et d'envisager une signalisation à l'AMF.
La discussion met en évidence l'importance de la gestion du risque lors d'un investissement en SCPI. L'analyse critique des propositions, l'examen attentif des contrats, et la vérification des informations fournies par le CGPI sont cruciaux. Les participants soulignent le danger d'une proposition trop alléchante, insistant sur le fait qu'un rendement garanti de 7,28 % est irréaliste et potentiellement frauduleux. La nécessité d'une diversification du portefeuille et d'une compréhension approfondie des conditions d'investissement sont également mises en avant.
Enfin, le manque de transparence et la rapidité du CGPI à contacter le membre initial soulèvent des questions concernant les pratiques commerciales utilisées. L'absence de réponse du CGPI aux questions posées par mail renforce les soupçons concernant la validité et la sécurité de cette proposition d'investissement.
Membres
1 #1 15/05/2019 21h17
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