Investissement de 50 k€ à crédit sur Corum Origin ?

Trop optimiste pour être honnête !

7,28% de rendement en 2018, mais avec des éléments exceptionnels (distribution du report à nouveau).

CORUM Origin a écrit :

Un objectif de 6%
Un rendement non garanti mais dépassé chaque année depuis 2012

Et ce 6 % comprend des impôts payés à l’étranger, en net c’est moins (voir file dédiée).

Revalorisation du prix des parts : Oui, depuis 2012 de 1 000 à 1 075 €. Mais pas tous les ans. Pourvu que ça dure …

Revalorisation des loyers : 1% / an.
D’où ça sort ?
Si les loyers suivent l’inflation (ou un indice du coût de la construction) ça ne change rien en pouvoir d’achat.

Surtout l’impression qu’ils "oublient" les frais et commission de souscription (lourds chez CORUM). Ils ne sont pas "Inclus" à la revente, mais bien payés à l’achat.
1075 € à la souscription (frais et commission de souscription inclus) deviennent 946,39 €.

Et le délai de jouissance : 6 mois de revenus en moins.

Le calcul d’impôts et de prélèvements sociaux est faux, les revenus étant essentiellement de source étrangère.
Les intérêts du crédit sont déductibles des revenus fonciers.

CORUM donne un exemple plus réaliste :
Exemple d’un financement à crédit de 50 parts CORUM ORIGIN

CORUM a écrit :

Revenus potentiels de la SCPI 228,44 €
Remboursement du crédit 508 €

Dernière modification par ArnvaldIngofson (15/05/2019 23h28)

PatN,
C’est effectivement ce qu’il me semble avoir été dit…

Oui, et c’est bien ça qui m’agace.
Le lendemain, je recevais 2 appels téléphoniques.

Oui, pas terrible comme diversification. C’est ce que j’ai répondu au CGPI.
Cette offre ne m’intéresse pas non plus.

2/ Mensonge
3/ Mensonge
5/ Mensonge

Jolie série de mensonges, en plus de ceux-ci :

maxicool a écrit :

- revalorisation des loyers : 1% / an
- revalorisation du prix de es part : 1% / an

Surin et GBL ont été plus rapides.
Rien à ajouter : CORUM ne garantie pas un objectif de rendement de 6 %, comment garantir 7,28 % ?
Idem sur le délai de jouissance : 6 mois et pas 1.

PS : augmentation du prix de la part à 1 090 € le 1er juin.

Ouf ! On est rassuré, vous ne signerez pas.
Soit ils sont très mauvais (garantir un rendement sur la base d’un chiffre exceptionnel), soit ils comptent partir avec l’argent dans un paradis fiscal.
Dans les 2 cas ils sont dangereux, continuez à faire un dossier pour l’AMF …

Ce cabinet ne semble pas enregistré en tant que CIF ou COA.

Il existe bien un cabinet en gestion de patrimoine nommé Cardinal Patrimoine, mais il est localisé à Nancy, et bien enregistré sur le site de l’ORIAS.

https://www.orias.fr/web/guest/search

Méfiance donc !

Suite des événements ?
J’ai envoyé (le 18.05) ce mail avec quelques questions :

Bonjour,

merci pour la simulation. J’ai toutefois quelques questions, car j’ai du mal à comprendre totalement ce que vous proposez.

1/ Vous indiquez "ouverture de compte" : de quel type de compte s’agit-il ?

2/ Le contrat indique : "prix de la part : 1075 euros". Il n’y aucun frais de souscription à l’achat. Le souscripteur possède des parts d’une valeur de 1075 euros ?

Car cette SCPI prélève en principe des frais de souscription de  11,96% (ce qui amène la valeur de la part à 946,39 euros)…

3/ Le contrat stipule "rendement annuel garanti : 7,28%".

Cardinal Patrimoine garantie donc (jusqu’à cession des parts) un rendement annuel NET de 7,28% ? 

J’ai du mal à comprendre comment cette garantie peut être possible sachant qu’en 2018, le rendement de 7,28% comportait déjà des éléments exceptionnels.

4/ Vous n’évoquez pas la fiscalité étrangère à la source. Il n’y en a pas ?

Cardinal Patrimoine garantit un rendement net de 7,28%, prélèvements à la source déduits ?

Car en principe, étant donnés les investissements à l’étranger, le rendement annoncé par Corum est brut de fiscalité, il faut en moyenne déduire 15% du rendement annoncé pour obtenir le rendement net.

5/ Le contrat indique en note (1) que Cardinal Patrimoine se charge de revendre les parts au "prix d’achat".

"Le prix d’achat" en question est-il de "1075 euros" ou "1075 - 11,96% de frais de souscription" ?

Cette revente par Cardinal Patrimoine est-elle garantie quelque soit l’évolution du prix de la part décidée par Corum AM ?

Votre simulation se base sur une augmentation annuelle de 1% du dividende (et une augmentation de 1% de la valeur de part).
Ne pensez-vous pas que cela est très optimiste, étant donné que le rendement 2018 comportait déjà des éléments exceptionnels (plus-value de revente d’un immeuble et distribution du RAN des années antérieures) ? Etant donné, également, que Corum vise plutôt un rendement de 6% (indication dans le DICI).

Merci pour vos réponses. Je préfère que vous me répondiez précisément par écrit plutôt que par téléphone.

Cordialement

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Pourtant très rapide à répondre dans les premiers échanges, ce mail n’a reçu aucune réponse (il a pourtant été envoyé depuis 8 jours).
Chacun en tirera ses propres conclusions…