Raph44 [Loire-Atlantique] : étude de cas immobilier (investissement locatif Airbnb)

Bonjour,

Le LMNP est totalement conseillé pour cet investissement. Une SCI peut faire l’affaire à partir du moment ou elle est à l’impôt sur les sociétés. Elle peut vous éviter l’indivision qui, pour moi (avis personnel) n’est jamais la meilleure solution à long terme. Je vous conseille fortement de faire appel à un expert comptable qui vous exposera en détail les tenants et les aboutissants.
Le LMNP se transforme en LMP (professionnel) si vous remplissez un jour les 2 critères suivants :

- Revenu des loyers supérieur à 23 k€ par an
- Revenu des loyers au delà de 50 % des revenus globaux

Si vous quittez votre emploi, vous aurez l’assurance chômage pendant 2 ans et nous pouvons imaginer que vous retrouverez rapidement un emploi. Je pense donc que ce n’est pas un motif de crainte particulier.

En tout cas je vous souhaite beaucoup de réussite.

Sebdu66 a écrit :

Le LMNP se transforme en LMP (professionnel) si vous remplissez un jour les 2 critères suivants :

- Revenu des loyers supérieur à 23 k€ par an
- Revenu des loyers au delà de 50 % des revenus globaux

Bonjour,

Si je ne me trompe pas ces conditions ont été changées cette année. C’est maintenant :

- Revenu des loyers supérieur à 23 k€ par an
- Revenu des loyers > aux autres revenus d’activité du foyer fiscal, pensions et retraites incluses

Source : http://www.expertim-fiduciaire.fr/lmp-lmnp-attention/

En effet @points la règle à changer voici l’actuelle :

Loueur en meublé non professionnel ou professionnel ?
L’activité de loueur en meublé est exercée à titre non professionnel lorsqu’au moins l’une des trois conditions suivantes n’est pas remplie (article 155, IV du code général des impôts) :

un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;

les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;

ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du CGI, des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI

Au vu des interrogations que vous vous posez vous ne semblez pas maîtriser certains fondamentaux. Je vous conseille vivement de vous former notamment sur le statut LMNP ainsi que sur les différents montages fiscaux possibles.

Je peux vous conseiller un bon ouvrage si nécessaire.

Pour en revenir à votre projet, c’est de mon point de vue une très mauvaise idée de calculer sa rentabilité basée sur une exploitation courte durée. Dans un premier temps vous devez faire en sorte d’avoir un cash-flow positif avec le bien loué nu (ou du moins en meublé à l’année). Ensuite l’exploitation en saisonnier est ’’bonus’’. Ça vous évitera d’avoir l’impression de faire une bonne affaire alors que cela n’en n’est pas une. De plus vous avez une roue de secours si votre business plan initiale ne fonctionne pas. Même cas de figure pour la collocation.