Quels critères pour élire le conseil de surveillance d'une SCPI ?

Je ne généraliserai pas moi non plus et je ne m’exprimerai que sur un cas que je connais.

A- Je constate que la "cumularde-menteuse" (selon Surin) dénommée KARSENTY effectue un travail remarquable au sein des conseils de surveillance de deux SCPI de PAREF.
Il s’agit des C. S. de Atlantique pierre et de Capiforce pierre.

B- Malgré cet exemple, j’approuve entièrement la campagne de Surin pour limiter les mandats. Et j’ajoute que les jetons de présence devraient en rester à des montants "raisonnables" qu’il conviendrait de déterminer selon un ratio par trop difficile à imaginer.

Comment font ces cumulards pour se faire élire ?
Sachant qu’il y a généralement une liste de 20 personnes qu’on ne connait pas.

C’est bien ça.
FCP entre autres raisons certains d’entre-eux sont directement sollicités par les sociétés de gestion dès qu’une SCPI est créée. Ils sont alors associés fondateurs, puis se font élire, puis une fois qu’ils y sont, ils y restent. Les gérants sont en lien avec des investisseurs institutionnels et peuvent par exemple leur expliquer une certaine tranquillité avec ces membres de CS qui ne contrarieront pas la politique menée par le gérant. Mais toute autre forme de "copinage" est envisageable.
Les gérants sont tout aussi coupables que les intéressés - ce qui n’enlève rien à la responsabilité des concernés - car ils sont censés respecter les recommandations de l’ASPIM or ne peuvent ignorer ces cumuls dépassant 5 mandats (en tête AEW-Ciloger, BNP Paribas Reim et La Française).

Désolé d’être en total désaccord.
Déjà, ce qui peut motiver la vigilance, ce n’est pas le nombre de parts, mais le poids que représente leur valeur dans le patrimoine. Quelques parts me sont plus chères qu’un petit millier pour Monsieur Carlos Ghosn.
Ensuite il n’est pas sûr que les petits aient les mêmes vues sur l’évolution souhaitable de la société, même si je modère cette affirmation du fait que la pauvreté n’est clairement pas un signe de compétence économique. ;-)

Bonjour à tous,

Pour information je me présente au Conseil de surveillance des SCPI suivantes : Notapierre d’Unofi et Urban Pierre n°2 d’Urban Premium.

J’exerce une profession libérale juridique et je n’ai actuellement aucun mandat dans une Scpi.

Si vous êtes associé d’une de ces Scpi je suis à votre disposition pour échanger sur celle-ci et sollicite vos voix, vous pourrez compter sur mon indépendance.

Bon weekend,

Julien

Paref Gestion (plusieurs SCPI) demande de préciser le nombre de mandats détenus dans d’autres SCPI.

Amundi Immobilier (plusieurs SCPI) demande de préciser le nombre de mandats détenus dans d’autres SCPI (de la même, et d’autres sociétés de gestion), et indique que le nombre total de mandats détenus ne doit pas dépasser 5.

A priori, ce sont juste des rappels de ce qui se trouve dans les statuts des SCPI concernées (donc rien de "nouveau" et pas une initiative des sociétés de gestion en question).

Je complèterai si j’en vois d’autres.

Tout doucement, la liste des gerants demandant le nombre de mandats dans les autres SCPI s’allonge.
BNP-Paribas Reim a modifié son formulaire de candidature et demande précisément la liste des mandats, changement donc suite à mon dernier message.
Je lis à l’instant dans le bulletin EP de La Française :

bulletin Epargne Foncière a écrit :

Les mandats de tous les membres de votre conseil arrivent à leur terme.
Ainsi, lors de la prochaine assemblée générale, 7 à 15 associés seront à désigner pour une durée de 3 ans. Les associés souhaitant faire acte de candidature doivent adresser leur lettre indiquant obligatoirement, sous peine de nullité, leur nom, prénom, âge, adresse, téléphone et courriel, le nombre de parts détenues (un minimum de 80 parts est requis, selon la 4e résolution approuvée en AGE de juin 2020), leurs
références professionnelles et activités au cours des dernières années ainsi que le nombre et la nature des éventuels mandats détenus dans d’autres conseils de surveillance de SCPI, toutes sociétés de gestion confondues, avant le 31 mars 2021, à la société de gestion par courrier

Reste à voir si les candidats respecteront cette demande et ce que les gérants feront face à un mensonge, j’entends liste incomplète/imprécise.

Le nombre de mandats maximum dans les SCPI s’applique-t-il uniquement aux personnes physiques ou également aux personnes morales ?

Dans le dernier cas on pourrait bien rigoler pour les assureurs-vie… mais je pense qu’ils ont prévu le cas et que cela ne doit pas s’appliquer à eux non ?

Asn, c’est malheureusement pour les personnes physique il me semble, c’est déjà un pas en avant, certains s’étant fait une spécialité, parfois en famille, de cumuler les mandats de manière outrancière.
Idem pour l’âge, c’est dommage, une SCI permet de passer outre.

Pierremo, votre témoignage est précieux.
Sur la rémunération, je n’ai pas votre point de vue. Beaucoup rémunèrent, certaines trop. Une rémunération reste justifiée.
Ne pensez-vous pas qu’il y a un lien entre votre constat et le fait que les gérants aient fait en sorte que dans ces conseils de surveillance, il y ait principalement des personnes suivant un peu trop aveuglément leurs préconisations, permettant à ces membres d’être ensuite recommandés par d’autres gérants pour aller pululler dans d’autres CS ? J’ajoute que dans un CS, si 2 ou 3 voix arrivent à soulever certains points "irritants", si la présidence et les autres membres parlent d’une même voix, ils auront peu d’espoir de faire bouger les lignes.

C’est justement cette spirale qu’il faut casser, ça cache peut-être qu’un conseil de surveillance a un réel pouvoir et que les gérant font tout pour qu’il ne puisse l’exercer.
Regardez les exemples comme Novapierre Allemagne ou les SCPI ayant changé de gérant, souvent sur action du conseil de surveillance.
Je pense qu’il est malvenu d’être ainsi résigné. Plus que jamais j’encourage les associés à voter utile, plus jeune et à promouvoir le renouvellement, comme dans toute démocratie.

Bonsoir,

Je viens de postuler au CS de ma "chouchoute" Rivoli Avenir Patrimoine.

J’espère réussir à faire comprendre à la société de gestion qu’ils commencent à s’écarter de leur fil conducteur qui a fait le succès de cette SCPI.

Je suis à votre disposition pour échanger sur le sujet et vous communiquerez en MP le moment venu aux intéressés mon identité pour le vote.

PS : Je suis parisien donc pas de train ou d’hôtel à payer et je n’ai aucun autre mandat dans des SCPI.

Merci

Il me semble qu’ils sont à déclarer comme des BNC.

Je ne pense pas que, sans un solide réseau au sein d’Amundi ou des Caisses du CA, vous ayez la moindre chance d’être élu au CS de RAP (ou d’une quelconque "grosse" SCPI).

EDIT: En fait, ils ne sont pas à déclarer comme BNC, voir messages suivants.

Ce que Surin indique semble confirmé par ce lien (avec des explications détaillées).