Nexity : promotion et services immobiliers en France

Suivi des résultats semestriels:  belle hausse du titre aux alentours des 44 ce matin, soit environ +11% par rapport à hier.

La raison est évidemment la publication des semestriels, qui sont plutôt bons et, surtout, qui permettent à Nexity de relever sa prévision annuelle (quand cela arrive, il est vraiment très fréquent que le cours décolle un peu):
. il vise désormais un chiffre d’affaires et un Ebitda en croissance autour de 7% contre "au moins 5% précédemment"
. il anticipe une croissance de sa part de marché, alors que le marché du logement neuf en France est un peu plus porteur qu’attendu en 2019 : -2 % à -4%, contre -7% anticipé

De plus, le "backlog" (carnet de commandes du Groupe en chiffre d’affaires futur) a augmenté de 7% depuis fin 2018, et représente 17 mois d’activité.

Cerise sur le gâteau de l’aspirant rentier, le dividende prévu qui sera versé en 2020 au titre de l’exercice 2019 passera à 2.70€ (contre 2.50). Il devrait rester au moins à ce niveau jusqu’en 2021. Ce qui fait un rendement de 6.1% au cours de 44.

Bonne journée.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Eric88450 a écrit :

le dividende prévu qui sera versé en 2020 au titre de l’exercice 2019 passera à 2.70€ (contre 2.50). Il devrait rester au moins à ce niveau jusqu’en 2021. Ce qui fait un rendement de 6.1% au cours de 44.

Bonne journée.

Merci Eric, le dividende sera maintenu au moins au même niveau

jusqu’à 2022

.
En tout cas, le niveau de réservations est un bon indicateur de la santé du marché.
Jusqu’à quand ?

Tcheco

Conseil Boursier.com

Boursier.com a écrit :

Nexity : un bon candidat aux nombreuses qualités

Rendement. Nexity constitue une piste d’investissement à retenir pour ceux qui cherchent un rendement séduisant. La société d’Alain Dinin offre d’autres atouts à commencer par un large panel de spécialités dans l’immobilier ce qui confère une certaine récurrence à ses revenus. Nexity intervient dans la promotion immobilière mais aussi dans les résidences gérées, les bureaux, l’administration de biens… De plus, la société surperforme de manière récurrente son univers de référence. Alors que le marché du logement neuf est prévu en baisse de 2% à 4% en 2019, Nexity devrait bénéficier d’une progression de sa part de marché. A fin septembre, la firme revendiquait 12,5% du gâteau contre 11,5% un an plus tôt.

Bureaux. En Ile-de-France, avec la baisse du taux de vacances en immobilier d’entreprise, les nouveaux programmes livrés par Nexity trouvent rapidement preneurs. La société bénéficie d’une forte visibilité dans cet univers avec un carnet de commandes qui représente plus de cinq années d’activité… Il cherche d’un véritable relais de croissance avec de grandes ambitions en ce domaine. Nexity cherche ici à coller aux nouvelles tendances avec une offre d’espaces en coworking qui prend de l’ampleur. En ce qui concerne les indications financières, la prévision de revenus 2019 a été révisée dernièrement en hausse à plus de 7% contre autour de 7% précédemment.

Dividende. Alain Dinin a également d’ores et déjà fixé le montant du dividende versé au titre de l’exercice écoulé à 2,70 Euros par action ce qui correspond à un rendement de 6%… Le patron a fixé le cap dans le cadre d’une guidance fournie sur la période 2018-2021. En rythme annuel, le chiffre d’affaires et l’Ebitda sont prévus en progression d’une dizaine de pourcents. Quant au coupon, il devrait s’élever à au moins 2,70 Euros sur la période concernée. Au vu de ces différentes indications, le titre Nexity continue d’offrir toutes les qualités requises pour figurer dans un PEA. Pour ceux qui ne sont pas déjà positionnés sur ce titre, il est toujours temps d’acheter Nexity dans les cours actuels. On peut toujours se placer sur Nexity dans les cours actuels.

A noter les opérations de trading récurrentes du PDG.
Il arrive a bien identifier les points hauts et points bas ! A suivre pour ceux qui souhaite investir dans la société (ou trader avec lui).

Les conseils boursier.com sont librement accessible sur le site capitol (contrairement à bourse direct où l’info est réservée à ses clients). Voici le conseil complet :

Boursier.com a écrit :

Nexity : les managers se renforcent au capital

Mouvements. Les mouvements effectués par les dirigeants sur les actions de leur société constituent des indicateurs très précieux. Depuis plusieurs jours, on constate que les managers se font de plus en plus actifs en procédant à de nombreux achats. Ils sont les mieux placés pour considérer que les cours actuels sont largement dépréciés si l’on se place dans une considération de moyen-long terme. Alain Dinin vient ainsi de se renforcer au capital de Nexity en déboursant à cette occasion plusieurs Millions d’Euros. Comme l’ensemble de la cote parisienne, l’action Nexity dévisse fortement depuis le 20 février en abandonnant une vingtaine d’Euros sur la période. M. Dinin est à l’origine de la création de Nexity qui est sorti du périmètre de Vivendi en 2000 via une reprise par ses cadres dirigeants de l’époque.

Métier. Le modèle développé par Nexity est original car il recouvre tous les univers de l’immobilier. La société intervient tout à la fois dans la promotion, l’administration de biens, la transaction, la gestion de résidences dédiées aux seniors ou aux étudiants… Dans l’immobilier résidentiel, la part de marché de Nexity tend à progresser avec des programmes bien adaptés aux usages actuels et une concentration de l’offre sur les grandes métropoles. Selon les chiffres 2018, Nexity est leader de l’immobilier résidentiel neuf avec 12,4% du marché devant Bouygues à 8,5% et Altarea Cogedim à 7,5%. Le leader compte accentuer son avance en visant le cap des 15% du gâteau en 2021. Nexity poursuit son développement alors que des dispositifs fiscaux moins avantageux et la hausse des coûts de construction pénalisent la demande.

Managers. Même si l’immobilier neuf connaît un coup d’arrêt du fait de la crise sanitaire, la forte contribution des services aux résultats de Nexity devrait servir d’amortisseur. Si la feuille de route 2021 pourrait être légèrement amendée compte tenu de la pandémie actuelle, nous pensons que le dividende versé par Nexity devrait être maintenu. Les managers de l’entreprise doivent faire face aux intérêts des prêts qu’ils ont contractés pour renforcer leur participation au capital. Le coupon versé au titre de l’exercice 2019 est de 2,70 Euros par action ce qui correspond à un rendement de 10%. Du côté des multiples, le résultat net obtenu l’an dernier se paye 9 fois ce qui n’est pas bien exigeant. On imitera Alain Dinin en achetant des titres Nexity sur les 26 Euros alors que la valeur semble avoir touché un point bas.[b] On s’inscrit dans le sillage d’Alain Dinin qui achète des actions Nexity[/b

Source
A noter que les dirigeants s’étaient déjà beaucoup renforcés en 2018 / 2019 pour plus de 50M€ avec un prix moyen d’environ 42€ / action !

Du Vécu avec NEXITY :

Lors de la vente de mes garages ils m’ont fait payé (c’est le notaire qui ne me versait le montant de la vente) des frais exorbitants (350€ et 400€ par pré état daté et d’état daté )

Or le pré-état daté n’a aucune existence légale !

L’état daté prend 15 Minutes à être réalisé !

Escroc ici, Escroc ailleurs ?

sgiloc a écrit :

Or le pré-état daté n’a aucune existence légale !

Mettez-vous à jour, ça date de la loi Alur de mars 2014, on en parle sur le forum :
Jackpot pour les syndics : pré-état daté et état daté de la loi Alur

sgiloc a écrit :

Du Vécu avec NEXITY :

Lors de la vente de mes garages ils m’ont fait payé (c’est le notaire qui ne me versait le montant de la vente) des frais exorbitants (350€ et 400€ par pré état daté et d’état daté )

Or le pré-état daté n’a aucune existence légale !

L’état daté prend 15 Minutes à être réalisé !

Escroc ici, Escroc ailleurs ?

Bonjour sgiloc, et tou/tes les IH

L’ "état pré-daté" n’est effectivement pas obligatoire; Et n’est pas non plus nommé ainsi dans la loi Alur : Seules les informations contenues dans ce "pré-état" doivent être communiqué obligatoirement par le vendeur à l’ acquéreur, sans précision de délai (même après le compromis de vente)

Elles peuvent être sous forme des documents déjà en possession du vendeur, notamment reçus aux dernières AG ou les demander au syndic sous forme dématérialisée

Vous pouviez donc les fournir gratuitement à votre notaire …

Vendeur, ne payez plus le pré-état daté !

LE PRE ETAT DATE NOUVELLE OBLIGATION - Légavox

Le délai de rétraction après la signature du compromis de vente est-il retardé dans le cas où les acquéreurs n?ont pas reçu le pré état daté ? | Notaires de France

Ces liens sont vite fait trouvés en 2 sec en recherche "quant" (pas Google!), et il y en a plein d’autres

Quant au montant facturé, Range19 a bien souligné le fait que ces frais ont été votés en AG …

NETIXY (puisque nous sommes sur sa file) n’est donc pas responsable de la facturation par votre notaire de frais d’ "état pré-daté"…Vous avez délégué la vente et en payez les frais correspondants .

Désolée pour vous ..

Bon moral et patience !

Mimizoé1

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Bonjour Sgiloc

   Voici  bientôt 3 ans que je suis "confinée" dans ma grotte-bulle, au début par nécessité (maladie), à présent par grand plaisir : Votre dernier commentaire ne s’ applique donc pas à moi…

    Quant à la question immobilière, … si… si , j’en connais un rayon …!

     Ensuite, Les frais votés le sont dans le cadre du "contrat de syndic" que les co-propriétaires ont choisi et retenu en AG : il y  indique ses honoraires et tous les frais annexes ;
  C’est une sorte d’appel d’ offre, où les prestataires font leurs devis , et les copropriétaires en sélectionnent (ou pas) un .
     Si les copropriétaires renouvellent sans mettre en concurrence, cela les regarde, mais la proposition de renouvellement se trouve obligatoirement à "chaque fin de mandat" (1 an/3ans/..), et au moins dans vos documents d’achat de vos biens ( puisque ce sont des informations obligatoires à donner à l’ acheteur ),  pour être votée en AG ( "renouvellement du syndic" ):

    Par ailleurs, il y a le principe des biens en résidence-service (étudiant, Ehpad..), où le promoteur est le gestionnaire d’ office ; Difficile, voire impossible de changer de syndic ! 
    Si c’est Nexity qui a facturé, c’est en tant que "syndic"/gestionnaire…
    Et là encore, vous avez eu le détail des frais facturables, lors de l’achat des garages, à minima (compromis et acte d’ achat, règlement de copropriété, pré-état daté et état daté..)
    Et vous auriez pu avoir ces documents facturés,   gratuitement en dématérialisé.

     Quant au notaire, qui est obligatoire, vous lui avez laissé tout régler (délégué) alors que certaines actes peuvent être apportés par vous gratuitement (demande d’ état hypothécaire, pré-état daté, actes de propriété … );
    Ce n’est pas vraiment de votre "faute" (en tant que "bêtise"), mais juste un manque d’ information (et pour cause !) de la part du notaire.

    C’est d’ailleurs aussi souvent le cas dans le règlement de succession, où beaucoup de frais (photocopies!) ou d’actes qu’ on peut fournir gratuitement, ou presque, sont facturés par les notaires ….

     Dites-vous donc que vous avez payé un service qui vous a fait gagner du temps et de la "prise de tête" pour trouver et réunir les documents, et vous serez ainsi moins en colère par ces frais non envisagés..  Détente, positivez !

     Et ne m’agressez plus …

Mimizoé1

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Bonsoir Mimizoé1,

Vous avez écrit :

Quant au notaire, qui est obligatoire, vous lui avez laissé tout régler (délégué) alors que certaines actes peuvent être apportés par vous gratuitement (demande d’ état hypothécaire, pré-état daté, actes de propriété … );
    Ce n’est pas vraiment de votre "faute" (en tant que "bêtise"), mais juste un manque d’ information (et pour cause !) de la part du notaire.

Je suis désolé de vous contredire mais  je n’ai pu  apporté aucun acte gratuitement comme vous le prétendez.

Encore une fois votre expérience est théorique.

J’ai trente ans d’expérience de la vente et de l’achat en immobilier.

Certains notaires sont malhonnêtes.

Notre Président Macron n’a-t- il pas reçu un petit cercueil par la poste de la part des notaires lorsqu’il est arrivé à l’Elysée ?

Votre maladie vous a éloigné des réalités du terrain. J’en suis désolé.

Ne sanctionnez pas comme cet imbécile de SURIN les vrais rentiers !

Bon rétablissement !

Bonjour,

Triste actualité pour NXI le directeur général Jean-Philippe Ruggieri est décédé du coronavirus.

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Nexity grimpe de 6% ce jour après révision à la hausse de ses objectifs

Le groupe devrait afficher une résilience plus importante que prévu face à la pandémie.
Chiffre d’affaires attendu “autour de 4,7 milliards d’euros”, soit 500 millions de plus qu’anticipé en octobre.

Au 31 décembre 2020, la dette s’élèverait à 800 millions d’euros. En octobre, Nexity estimait une dette d’1,2 milliard.

Oddo révise son BPA de +21% sur 2020 et estime actuellement un rendement normatif de 5%.

Pour 2021, le groupe vise un CA de 4,7 milliards d’€ à périmètre constant et une marge opérationnelle courante supérieure à 7%.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

@Bibike, pour compléter les éléments avancés, ce qui me semble notable aussi dans cette publication de transition qui ouvre des perspectives encourageantes pour 2021 :
- une part de marché en hausse de 3,5 points en 2020 vs 2019
- une diminution de l’endettement de 30% au 31/12/2020 vs 2019 qui donne des perspectives de développement crédible à la foncière en 2021
- un niveau de réservation qui se maintient sur les logements neufs en 2020 vs 2019 (+4% en valeur) mais surtout un portefeuille de commandes en immobilier d’entreprise multiplié par 3 en 2020

Au registre des points à surveiller :
- les permis de construire qui ne sont délivrés qu’au compte goutte ce qui pénalise forcément l’activité
- la question de la hausse des taux d’intérêt qui pourrait freiner le marché selon la manière dont elle s’opère.
- la succession d’Alain Dinin aux commandes de Nexity après le décès de JP Ruggieri l’année dernière

Nexity : résultats annuels 2020

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par anita6521 (11/04/2021 15h56)