Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Oui c’est difficile de faire confiance à un  politique et encore plus à long terme. Je souhaitais juste ajouter un élément d’information à votre excellente analyse.
Le centre commercial de l’hypodrome de Toulouse, les commerces des villes de moins de 300 000  habitants, les galeries marchandes des supers et hypers CASINO m’interrogent plus que ces achats à Suresnes.

Maxicool, votre lien ne fonctionne pas.

Celui-là devrait convenir, je pense : Communication de Sofidy aux épargnants

En tout cas, Sofidy envisage de mobiliser le RAN :

Sofidy a écrit :

5. Les réserves constituées par nos SCPI offrent une très bonne capacité à amortir les aléas liés à la crise et
permettront si besoin de limiter l’impact sur le rendement.

À ce titre, le report à nouveau (RAN), c’est-à-dire la partie des résultats non distribués lors des exercices précédents, et les provisions pour travaux peuvent notamment être utilisés pour préserver la distribution lors d’un exercice donné.

PS : sur l’espace Sofidy on voit déjà les futurs versements. La baisse est peu importante sur Q1. -2% et -3% pour Efimmo/Immorente versus Avril 2019

En tous cas, je ne trouve pas la communication d’Immorente très transparente.
Pour citer Corum (que je ne possède pas mais dont j’ai vu les newsletter aux membres), quelques graphiques sont très clairs sur le nombre de locataires demandant à ne pas payer de loyer, le nombre demandant un report, ce que ca represente dans le portefeuille total d’Immorente etc… cela serait plus intéressant que 250 lignes de texte pour nous rassurer … ce qui créerait presque l’effet inverse … bref cela fait très « a l’ancienne »… rassurons nos ouailles et ne le donnons pas trop d’infos pour cela…

En gros c’est ça :
La SCPI Corum Origin gère 242 locataires, source dernier bulletin (T4 2019).
Immorente a 2101 unités locatives au 31/12/2019, source sur leur site.

Je trouve la communication de Sofidy très optimiste bien que rassurante car je ne demande qu’à y croire.
Ce ne sont pas les SCPI pour lesquelles j’ai le plus d’inquiétude à l’idée de traverser cette période, je rejoins néanmoins Gbl sur sa conclusion.

Bonjour

J’ai reçu ce matin le versement Immorente. En baisse de 5% par par rapport à Octobre 2019 (je n’ai pas pris la référence de janvier 2020 où les dividendes 2019 étaient intégrés).

Bonne journée.

J’ai également reçu ce matin le virement.
Je confirme la baisse légère du dividende (je suis en SCI à l’IS)

1T 2019 : 3,51€/part
1T 2020 : 3,36€/part

Baisse de 4,27%

A voir comment ça évoluera dans le futur, mais pour le moment c’est une (trop ?) faible baisse étant donné le contexte (même si le trimestre n’a pas été complétement impacté)

bobnissa a écrit :

T1 de 2019 (qui lui-même était en baisse de 1.36 % par rapport au T1 de 2018)

Non, Immorente a distribué 3,51€ aux T1 2018 et 2019, source les bulletins (2017 idem).
Ce qui change est la part de revenus financiers et l’imposition qui en découle.

Les commentaires sur cette baisse du T1 2020 sont intéressants, quand on fait le parallèle avec ceux relativisant la baisse du dividende de Corum Origin, chaque SCPI a droit à un traitement différent, c’est finalement bien subjectif.
On pourra juger après les résultat 2020.

Dernière modification par Surin (23/04/2020 12h07)

Surin a écrit :

bobnissa a écrit :

T1 de 2019 (qui lui-même était en baisse de 1.36 % par rapport au T1 de 2018)

Non, Immorente a distribué 3,51€ aux T1 2018 et 2019, source les bulletins (2017 idem).
Ce qui change est la part de revenus financiers et l’imposition qui en découle.

Voici une copie d’écran des versements d’Immorente avec 91 parts :

capture_ecran.pdf

Donc peut-être qu’ils distribuent le même montant, personnellement ce qui m’importe c’est le montant versé sur mon compte.
Cela dit vous avez vraisemblablement raison, confirmé par Erwan, la différence proviendrait de la fiscalité selon la part de revenus financiers et comment les parts de la SCPI sont détenues.
En tout cas, pour un particulier qui détient ses parts directement, le document ci-dessous prouve bien une baisse des revenus reçus sur le compte.

Bonne soirée

Dernière modification par bobnissa (24/04/2020 00h08)

Bonsoir à  tous je possède des parts de scpi ( dont immorente ) sur un contrat linxea spirit

Je souhaiterai avoir une confirmation svp :

Les loyers du 1 er trimestre sont généralement versés un peu plus tard en fin de mois d’avril  , voir début mai mais avec une date de valeur antérieure  est ce bien cela ?

Erwan a écrit :

Pour ma part, j’ai reçu exactement 3,51€ sur mon compte pour le T1 2018, soit exactement le même montant que le T1 2019

Personnellement, je suis à 3,28€ par part … je ne comprends pas pourquoi ? Quelqu’un peut il m’expliquer ? La différence est importante avec 3,51€…

Erwan a écrit :

Pour ma part, j’ai reçu exactement 3,51€ sur mon compte pour le T1 2018, soit exactement le même montant que le T1 2019

J’ai aucun versement strictement identique.
Et je suis effectivement à 3,28€/part sur mon compte. (3,28391€/part si on veux être précis).

Sinon, on peux se référer à la documentation d’immorente :

sofidy a écrit :

Elle versera, fin avril 2020, le premier acompte ordinaire sur dividende de l’exercice, soit 3,36 € pour une part de pleine jouissance, soit, pour les associés personnes physiques fiscalement résidentes en France, 3,32 € après prélèvements sociaux sur les produits financiers et 3,28 € après prélèvement forfaitaire obligatoire non libératoire sur les produits financiers pour les associés n’ayant pas transmis de demande de dispense.

Avez-vous reçu les éléments pour la déclaration fiscale de Sofidy ?

De mon coté, rien reçu à ce jour par courrier. J’ai interrogé par mail il y a quelques jours le service associé pour savoir s’il était prêt, et comment il serait transmis dans les circonstances actuelles (courrier ou mail…), mais sans réponse à ce jour.