Gestion d'une SAS ou SCI IS (ou équivalent) : comptabilité, écritures, bons plans…

@John75: Désolé, pour moi au crédit agricole il n’y a normalement aucuns frais, je dis normalement car ma SCI n’a que quelques mois ….

Concernant la comptabilité d’une SCI IS.

Je lis partout obligation de tenir une comptabilité dite d’engagement et pas de trésorerie réservée à l’IR.

Mais au final pouvez-vous me confirmer qu’il y a bien un troisième choix pour une SCI IS au réel simplifié :

tenir une comptabilité de trésorerie tout au long de l’exercice comptable et appliquer les règles de la comptabilité d’engagement à la clôture.

La régularisation en fin d’exercice permet ainsi d’avoir un résultat identique à une comptabilité d’engagement qui a pour but de comptabiliser toutes les opérations dès leur engagement, c’est-à-dire à la date de facturation.

il semblerait que les comptables en lignes (comptable-en-ligne.fr , cacomptepourmoi ect …) fonctionnent de cette manière.

Voici mes recherches sur le sujet :

depuis le BOFIP =>  régime IS => Obligations comptables

le principe générale chapitre 40 renvoi sur BIC - Obligations fiscales et comptables dans le cadre du régime du réel simplifié d’imposition - Obligations comptables avec dans le chapitre 1 :

Les entreprises placées sous le régime simplifié d’imposition demeurent soumises à l’obligation de tenir une comptabilité sur laquelle sont susceptibles de s’exercer les droits de communication et de vérification de l’administration (en ce qui concerne les obligations comptables relatives à la tenue, à la présentation et à la conservation des documents comptables, BOI-BIC-DECLA-30-10-20).

À cet égard et sous réserve que la comptabilité soit régulière, sincère et appuyée des pièces justifiant les éléments déclarés, il n’appartient pas à l’Administration de privilégier ou rejeter, à priori, une méthode particulière de comptabilisation. Par exemple, une simple comptabilité de trésorerie fondée sur l’enregistrement des recettes et des dépenses est suffisante dans la mesure où, pour l’établissement des déclarations, il est tenu compte de la variation des stocks, des dûs et des avoirs.

Bonjour

J’ai max 1,3 euros par mois sur chaque compte mais j’ai 4 sci et une sarl dans la même banque.
Sinon oui il ne faut pas hésiter à demander un geste commercial sinon le banquier vous taxera.
Ensuite tout cela dépend de votre pouvoir de persuasion donc du nombre de compte, des prêts qui courent encore cet…mais n’hésitez pas à négocier.

Chtirentier

Bonjour

Je suis tombé sur un robot pour la gestion de sci, je serai presque tenté, quelqu’un connaît ?
ownily

Sinon niveau frais bancaire 0e au crédit agricole, mais pas de virement possible du coup je fais beaucoup de chèque.

Romain

Ah je suis preneur de retour sur ownily j’hésite à m’inscrire d’autant plus qu’il y a un mois gratuit.

Pour la banque sinon, il y a les neobanques qui sont ouvert et gratuite au sci, de mémoire revolut business, n26. Après à voir comment vos locataires vont accepter un rib allemand même si sur le papier ça ne change rien ! Personnellement j’ai assez de mal à obtenir un virement vers une banque française, certains payaient l’ancien propriétaire en liquide !

Dernière modification par Nakor26 (30/04/2020 15h47)

chansen a écrit :

@John75: Forfait SCI 2020 : 7,60 ttc à la caisse d’épargne de bretagne. J’ai aussi testé qonto et les recommande. En cas de pret il me semble difficile de ne pas ouvrir de compte dans le même banque surtout si la société est nouvelle.

Je ne connaissais pas et je me suis inscrit pour tester Ownily.

Sinon le gérant a un profil Linked in qui n’est pas tres éclairant : https://www.linkedin.com/in/benjamin-gabay-066a7122

Si vous pouvez faire un retour sur l’outil et les livres comptables possible. Si les amortissements, immobilisations, dépréciation sont pris en compte. Tout ce qui peut tourner autour de la bourse ou de l’immobilier par exemple.

Je suis en train de vérifier la 1ère comptabilité de ma SC Pat avec le comptable. Cette SC Pat possède uniquement des parts de SCPI (pleine-propriété et usufruit). Comme c’est la 1ère fois (et que ça m’intéresse), j’essaie de comprendre ses écritures et j’ai l’impression que celles-ci ne sont pas conformes à ce que j’ai lu ici.
Je souhaiterais donc avoir confirmation que j’ai bien compris.

Revenus SCPI
Il n’a comptabilisé que les distributions reçues en 2019. Lorsque je lui indique qu’il s’agit d’une comptabilité d’engagement et non de trésorerie et qu’il conviendrait peut-être de comptabiliser les revenus T4 2019 (pour les SCPI à distributions trimestrielles) ou 12/2019 (pour les SCPI à distributions mensuelles) il ne semble pas de cette avis. Voici sa réponse

Vos revenus perçus n’étant pas imposés car c’est la quote-part de résultat qu’il l’est, il n’y a pas lieu de provisionner de revenus à percevoir. (À l’inverse de vos charges qui elles sont déductibles).

Frais bancaires
La problématique est sensiblement identiques : les frais de T4 2019 n’ont été prélevés que début 2020. Lorsque je regarde les relevés de frais bancaires de T4 2019, ceux-ci indiquent bien les frais prélevés début 2020.
Faut-il les comptabiliser les frais T4 2019 en 2019 ou en 2020 ?

Pour information, des factures parvenues en 2019 mais payées en 2020 (ex. frais de courtage des prêts) ont bien été inscrites au passif (compte 408100) et sont comptabilisées dans le compte de résultat en "Autres achats et charges externes" (en l’occurrence 622100 pour "Honoraires de courtages"). Je ne vois donc pas trop pourquoi les frais bancaires de T4 2019 ne seraient pas traités à l’identique.

Valeur de parts des SCPI
A l’actif les SCPI en pleine propriété sont inscrites pour leur valeur d’achat (valeur de souscription). Lorsque je lui indique que cela ne correspond pas à la valeur au 31/12/2019 (valeur de retrait) et qu’il convient donc de comptabiliser une provision pour dépréciation, il ne semble pas de cette avis. Voici sa réponse.
Je ne comprends pas votre question, votre résultat fiscal est déjà négatif, ajouter une dépréciation n’a donc pas d’utilité. D’autant que celle-ci sera reprise l’année suivante.
Je trouve sa réponse hors-sujet : ce n’est pas parce que le résultat fiscal est déjà négatif qu’il faut se priver de refléter le plus fidèlement possible la situation de la société. Et le fait qu’i faudra peut-être (si la valeur des parts augmente) reprendre cette dépréciation l’année suivante ne change selon moi rien à l’affaire. Si valeur actuelle < valeur d’achat, il faut passer une dépréciation.

Qu’en pensez vous ? Mes questions vous semblent-elles légitimes ?
Je précise que je n’ai aucune formation académique en comptabilité et m’excuse donc si les termes employés ne sont pas parfaitement corrects.

Vous pouvez téléphoner au SIE d’on vous dépendez et vous aurez immédiatement la réponse. Pour info, les liasses fiscales sont à déposer pour le 30 juin, dernier nouveau délai, pour les clôtures au 31 décembre 2019. Vous ne semblez par hors délai.

Nakor26 a écrit :

Mon comptable  …/… je ne vais probablement pas résigner pour une nouvelle année.

Relisez la lettre de mission de votre comptable. Il est probable que, pour résilier le contrat sur l’exercice 2020, il fallait le lui notifier avant une date vers novembre 2019, et que vous l’avez déjà renouvelé pour l’année 2020.

On verra je ne suis pas encore convaincu de partir ça dépendra de son travail et de ses réponses à mes demandes… Je suis d’accord que la période est compliquée pour eux, mais pas de réponse pendant un mois ça pique. J’avais lu la lettre de mission, la résiliation est toujours possible mais on paye au pro-rata du travail déjà effectué pour l’année en cours.

Jai finalement un retour. Une fiche 2033 de télédéclaration. C’est vraiment pas clair du tout pour moi j’ai bien fait de prendre un comptable, j’aurai pas pu compléter ce document seul. Par contre je m’attendais à un document plus lisible pour moi. Mais bon, je paye 300e d’is pour la première année. Pourquoi pas, ce n’est pas excessif. Mais je m’attendais à zéro, en rajoutant les frais d’agence, les charges diverses, les travaux… Cela veut dire que le comptable a fait le choix de repartir ces dépenses sur la durée ?

Romain

Et c’est aussi anormal de balancer une liasse fiscale au client sans rien expliquer. A décharge, il faut dire que les experts comptables deviennent de plus en plus des auxiliaires de l’administration et la colère monte dans la profession. Sans même évoquer les récentes demandes d’activité partielle et d’indemnisation du fonds de solidarité: des heures de travail sur des sites pourris de l’administration. Sans honoraires complémentaires évidemment.

Quel que soit le prix payé, ça ne devrait pas trop le fatiguer de vous transmettre le bilan complet (Actif, Passif, Compte d’exploitation) ainsi que le Grand Livre complet. Avec ça, au moins vous pourrez comprendre, et vérifier (et accessoirement avoir en main ce que le nouveau comptable vous demandera, si jamais vous décidiez d’en changer)

Bon, j’ai reçu une lettre des impôts avec une petite majoration de mon impôt is car la teletransmission n’est jamais arrivée jusqu’à eux. Après appel aux impôts, ils n’appliqueront pas la majoration pour cette fois.

Ça m’a quand même motivé à changer de comptable, fini les cabinets ’en ligne’ pour moi, passage à un cabinet ’local’, le comble, ce comptable est mon voisin, reste à voir si il me conviendra mieux, mais au moins je peux aller le voir si il ne m’envoie pas suffisamment de document. Ce comptable m’accompagne également dans mon nouveau projet sarl/sci donc j’aurai trois entreprise à l’is chez lui.