CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion

ArnvaldIngofson · #176

CERCLE FINANCE•08/01/2019 à 18:24 a écrit :
CBo Territoria : les ventes de logements privés en hausse

(CercleFinance.com) - Le groupe CBo Territoria fait état ce jour d’une hausse de 14,5% de ses ventes actées de logements privés, ’malgré des reports liés à la crise des gilets jaunes’.

Ainsi, pendant l’exercice 2018, CBo Territoria a réalisé 95 ventes de logements privés contre 83 en 2017, auxquelles auraient pu s’ajouter 14 ventes reportées sur le 1er trimestre 2019 compte tenu des retards générés par la crise des gilets jaunes. De plus, le stock de réservations reste quasi stable à 58 logements privés contre 59 fin 2017. Par ailleurs, dans le cadre de son activité de Foncière, CBo Territoria dépasse son objectif annuel de cessions avec 56 logements anciens vendus, soit une progression de 10% par rapport à 2017.

’La bonne dynamique commerciale de l’exercice 2018 va permettre au Groupe, conformément au plan stratégique arrêté en 2018, de conforter sa génération de cash-flow et poursuivre ainsi la Fonciarisation de son activité avec le développement de nouveaux actifs majoritairement commerciaux, de qualité et à haut rendement’, commente le groupe.

Finalement pas si terrible l’’impact des gilets jaunes.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Surin · #177

ArnvaldIngofson j’avoue avoir de plus en plus de mal avec ces "articles" partiels et partiaux que vous reprenez sur trop de discussions.
La communication de CBO a trouvé un chiffre flatteur qui n’est en rien un indicateur pour le communiquer à la presse qui le reprend en boucle car ils vivent de cela.
Honnêtement ArnvaldIngofson en quoi un nombre de ventes passant de 83 à 95 est-il un indicateur pertinent sans que l’on en connaisse les montants et mis face au patrimoine et à la stratégie ?
Sans savoir si ces ventes se font à bon prix ou au rabais, on a juste sorti un indicateur, +14,5% (que vous osez mettre en gras) vous savez tout de même que l’on fait dire ce que l’on veut aux chiffres.
Cela permet d’embrayer sur les gilets jaunes, heureusement oui que le pays ne s’arrête pas quand tous les week-end c’est le bordel aux rond-points.

Surtout cela permet de parler d’autre choses que de celles qui fâchent …

Idem Selectinvest 1 ou Carmila …

ArnvaldIngofson · #178

Oui, c’est une communication de la société ("Le groupe CBo Territoria fait état …") donc certainement partielle et partiale.
Seul le document de référence lors de la publication annuelle des comptes est supposé complet et objectif, certifié conforme aux règles comptables. Quoique, il peut toujours y avoir des erreurs voire des fraudes.
Pour le reste le principe est bien connu : les sociétés publient de l’information non réglementée, des media (CERCLE FINANCE, ACTUSNEWS, etc.) la reprenne. Ca vaut ce que ça vaut, mais je ne vois pas l’intérêt de critiquer ce système.

Ce qui est intéressant dans les communiqués de presse publiés au fil de l’eau par la société, c’est la tonalité générale, positive ou négative.
Les précédents étaient clairement négatifs (impact des gilets jaunes, perquisition). Ca a bien impacté le cours de l’action.
Le dernier est positif, on va voir si ça a un impact sur le cours.

Cette inversion de tendance m’a donc parue intéressante à publier, en particulier parce que ça fait bien référence à la stratégie de "Fonciarisation de son activité avec le développement de nouveaux actifs majoritairement commerciaux, de qualité et à haut rendement".
Contrairement à d’autres communiqués que je n’ai pas trouvés assez pertinents pour les reprendre ici :
. bilan semestriel du contrat de liquidité
. faible demande au remboursement d’OCEANE
. vif succès du lancement commercial du Parc d’Activités ACTIS à Sainte-Marie
. Beauséjour est nommée " Programme Durable 2018 " par Immoweek, principal média professionnel de l’immobilier
…
Cette petite société est bavarde.

J’admet que mon analyse est courte.
A chacun de se faire son opinion …

Réaction du marché à 9h30 :
3.300 EUR +0.61%
VOLUME 2 363
CAPITAL ÉCHANGÉ 0.01%
Pas d’enthousiasme excessif !

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Dernière modification par ArnvaldIngofson (09/01/2019 09h36)

niceday · #179

La publication est sortie hier : https://www.cboterritoria.com/sites/def … 8-vdef.pdf

Très forte progression des réservations chez les professionnels en terrains à bâtir (45 055 m(2) , soit x 3,4) et en Immobilier (18 235 m(2) , soit x 16,9)
« En 2018, nos performances commerciales en Promotion Immobilière sont en ligne avec notre plan stratégique de Fonciarisation. Forts de la pertinence et de la qualité de notre offre, nous avons maintenu un haut niveau d’activité commerciale dans l’Immobilier résidentiel après une année record en 2017 (+40% vs. 2016), et malgré des reports de vente sur 2019, conséquences des événements de fin d’année. Parallèlement, la très forte progression des réservations en immobilier et terrains professionnels devrait générer un chiffre d’affaires significatif sur ces segments dès 2019. » déclare Eric Wuillai, Président-Directeur général de CBo Territoria.

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ArnvaldIngofson · #180

CBO Territoria a écrit :
Résultats annuels 2018
 Progression de 20,9% du Résultat des activités à 16,5 M€
 Hausse de 15,4% des Immeubles de Rendement Entreprise
à 236,4 M€
 Proposition d’un dividende de 0,22€, soit un rendement(1) de 6,3%

Perspectives 2019/2020 soutenues par
 la mise en service de 2 actifs commerciaux majeurs pour 65 M€
 un carnet de commande record dans la Promotion de 88 M€[

(1) Rendement calculé par rapport à la moyenne du cours de bourse du 25 février au 15 mars 2019

Résultats annuels 2018
Bons résultats, pour une "foncière"/promoteur qui a l’avantage d’être éligible au PEA.

Ribeiro · #181

J’ai renforcé la ligne ce matin suite à cette bonne publication.

Pour info, augmentation du dividende de 4,8%.

Par contre, je n’ai pas vu de nouvelles concernant l’enquête sur la ZAC Beauséjour…

salaze · #182

Je ne pense pas que vous ayez de nouvelles avant un certain temps.

Mais quand ce sera le cas, cela devrait faire les gros titres. Car je pense que cette affaire est à relier avec d’autres et cela demande du temps à tout remonter. Malgré le caractère insulaire et l’éloignement de la métropole, à la Réunion aussi, certains savent à qui s’adresser pour dissimuler les fruits de la corruption et de les faire transiter par des pays très accommodants fiscalement.

Lors de la sortie des Panama papers, certains notables locaux ont été mis en cause, mais depuis plus rien… peut-être le calme avant la tempête.

banban · #183

Bonjour, le coupon de l’exercice 2018 est de 0,22€ pour un cours à 3,52€ ce jour, ce qui donne un rendement de 6,25% !
Je note toutefois que d’autres valeurs ont été généreuses cette année (BNP par exemple).
Je vais renforcer ma ligne.

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ArnvaldIngofson · #184

Oui, en en PEA c’est du net.
En toute rigueur on calcule le rendement sur un cours moyen avant détachement du coupon : 6,1 % par rapport à un cours d’action moyen de 3,59€, calculé entre le 29 mai et le 3 juin 2019 inclus.

A noter que la CBO Territoria a terminé le 7/6 (avant détachement du coupon) à 3,67 €, et que la baisse logique qui a suivi (variation sur 5 jours : -3.83%) est en fait une hausse.
On peut en effet espérer que le cours va rapidement compenser le coupon, donc renforcer.

salaze · #185

CBO Territoria poursuit ses développements immobiliers commerciaux à la Réunion. Point sur un gros chantier en cours:
Le Port: CBo Territoria construit pour Ravate le plus grand Leroy Merlin de l’île

Cizia · #186

La décote sur ce titre est importante : le cours actuel est de 3,44e pour un ANR publié au 31/12/2018 de 5,90e, soit environ 40% de décote !

Quelle en est la raison ? L’implantation à la Réunion supposée plus risquée ? Où en est l’enquête judiciaire mentionnée dans la page précédente du fil ?

maxlille · #187

Le marché price un avenir morose pour les foncières, et CBO en fait partie.
Le PER actuel est de 11, celui de URW est de 9.5 (ouch) et Klepierre est à 10 environ
Bref, je ne pense pas qu’il y a un évènement particulier autour de CBO

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salaze · #188

Bonsoir,

Hormis la décote, personnellement, j’attendrai l’issue des affaires judiciaires ayant engendré les perquisitions avant de me positionner.

Je pense que c’est le calme avant la tempête (mais je peux me tromper). Pour rappel, il y a encore peu, l’actionnaire majoritaire de cette société était Jacques de Châteauvieux. Le même qui est actuellement PDG du Groupe Bourbon et empêtré dans des affaires de corruption en Afrique: Une affaire de corruption de Jacques de Chateauvieux compromet une secrétaire d’Etat

Quoiqu’il en soit, les actifs de CBO à la Réunion sont occupés par des signatures fiables et pérennes et plusieurs opérations immobilières sont en cours ou à venir. Le dynamisme de la société et sa position sur le marché local semblent intacts.

hertell · #189

CA semestriel en hausse de 21,3%

CBo Territoria : le CA semestriel en hausse de 21,3% | Zone bourse

Le titre prend 2,59% à 3,57

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ArnvaldIngofson · #190

ACTUSNEWS•18/09/2019 à 08:45 a écrit :
Forte hausse des résultats du 1er semestre 2019
Communiqué de presse, Sainte-Marie, le 18 septembre 2019, 10h45

Forte hausse des résultats du 1er semestre 2019

·Résultat des activités : +26,7%

·Résultat net PdG : +24,8%

Accélération du développement de la Foncière

·Vente en bloc de logements intermédiaires à Action Logement (SHLMR)

·Aboutissement de 2 projets commerciaux majeurs

Excellentes perspectives portées par un carnet de commande en forte progression en Promotion immobilière

Actif Net Réévalué (ANR) de 5,86€/action
Au 30 juin 2019, l’ANR, qui traduit principalement la valeur de l’activité de Foncière du Groupe, ressort en hausse de 1,4% sur 12 mois à 195,3 M€, un niveau équivalent aux capitaux propres. L’ANR par action progresse à 5,86 € contre 5,78 € au 30 juin 2018.
La décote du titre en bourse atteint 38% par rapport au cours de bourse moyen entre le 23 août et 10 septembre 2019.

CBO TERRITORIA : Forte hausse des résultats du 1er semestre 2019

3.630 EUR +1.40%

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jeanmarcs · #191

Bonsoir

Lu sur investir et partagé avec vous tous

C’est un problème pour les détenteurs de PEA amateurs d’immobilier : depuis 2011, ils ne peuvent plus y placer d’actions de la quasitotalité des sociétés foncières en raison de leur statut fiscal privilégié de SIIC.
Ils sont donc privés de ces sociétés, qui allient la sécurité d’un patrimoine immobilier à un dividende généreux.Comme souvent, cette règle souffre des exceptions, dont, principalement, CBo Territoria.

Cette foncière n’a pas opté pour ce statut et peut donc être logée dans un PEA et même dans un PEA PME. Exclusivement implantée à La Réunion et à Mayotte, elle a été créée en 2004 en recevant un patrimoine foncier de 3.600 hectares, qu’elle a progressivement mis en valeur en cumulant les métiers de foncière et de promoteur.Les résultats semestriels publiés cette semaine se sont inscrits en nette hausse. Le chiffre d’affaires a atteint 48,4 millions d’euros, en progression de 21,3 %, tiré par l’activité promotion, qui a bondi de 25,1 %, à 35,2 millions. Mais l’activité foncière a également été bien orientée, les revenus locatifs bruts augmentant de 8,5 %, à 10,7 millions, grâce à la hausse des loyers de la branche Entreprise, tandis que le groupe poursuit la cession progressive des logements qu’elle détient. Le résultat net part du groupe a, pour sa part, augmenté de 24,8 %, à 5,3 millions, l’activité promotion améliorant sensiblement sa marge. L’actif net réévalué, en très légère hausse sur un an, est estimé à 195,3 millions, soit 5,86 € par action.
Le second semestre va être marqué par deux événements importants.
La première contribution aux résultats du nouveau centre commercial E. Leclerc de SaintJoseph, qui vient d’ouvrir et dont CBo détient 50 %, et la vente programmée de 140 logements intermédiaires, soit plus du quart de l’activité habitat, pour 21,2 millions
ACHETER : au cours actuel, la décote sur l’actif netréévalué ressort à 38 %. Sur la base d’un dividende2019 estimé à 0,24 € (+ 2 centimes), le rendement ressort à 6,5 %.Objectif : 4,50 €

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ArnvaldIngofson · #192

CBo Territoria le 9 janvier 2020 a écrit :
Poursuite d’une bonne dynamique commerciale en 2019, conforme au plan stratégique
• Habitat (lots) : + 47%, première contribution de l’accord de ventes
en bloc à Action Logement
• Entreprise (m2) : Niveau exceptionnel en bâti (18 600 m2) et forte
progression des ventes des terrains à bâtir (X 5,2) qui gardent un
haut niveau de réservation (43 400 m2).

Poursuite d’une bonne dynamique commerciale en 2019, conforme au plan stratégique

Boursier.com le 08/01/2020 a écrit :
CBo Territoria : décote à la clé
CBo Territoria recule légèrement de 0,3% à 3,80 euros ce mercredi, alors que le groupe a annoncé le remboursement de son OCEANE (Emission d’Obligations à option de Conversion et/ou d’Echange en Actions Nouvelles ou Existantes) émise pour 26,5 ME le 28 novembre 2012 avec pour échéance le 1er janvier 2020. Le remboursement a été effectué à hauteur de 3.760.273 obligations, soit 13.536.982,80 euros hors coupon qui ont été réglés le 02/01/2020.

La demande de conversion d’obligations en actions intervenue pendant toute la durée de l’OCEANE s’élève à 1.583.175 soit 24,2% de l’émission de l’OCEANE (dont 1.504.658 en décembre 2019). Elles ont été servies en actions existantes auto détenues par CBo Territoria à hauteur de 682.014 actions et par la création de 901 161 actions nouvelles soit une dilution de 2,7%. Ces actions conformément à la note d’opération donneront droit au dividende en juin 2020.

"Avec une hypothèse de conversion de 100% des instruments dilutifs encore en circulation, l’ANR dilué à la fin 2019 est estimé à 5,5 euros par action" souligne Portzamparc qui confirme donc son avis à l’achat en visant un cours de 4,5 euros.

3.840 (c) EUR

PÉRIODE VAR. + HAUT + BAS
1 mois    +1.05% 3.85 3.78
3 mois    +3.50% 3.85 3.65
6 mois +12.61% 3.85 3.40
1 an    +15.66% 3.85 3.17
3 ans    +8.39% 4.24 3.06

HISTORIQUE DES DIVIDENDES CBO TERRITORIA
Année Détachement Versement Type Montant
2018 10/06/2019 12/06/2019 Total 0.22€
2017 08/06/2018 12/06/2018 Total 0.21€
2016 14/06/2017 06/07/2017 Total 0.19€

Rendement 5,73 % sur la base du dernier dividende, mais le prochain est attendu en hausse.
Eligible PEA et PEA PME.

Décote 30 % sur l’ANR estimé par Portzamparc.

psg02000 · #193

Résultat 2019 publiés :
https://www.cboterritoria.com/fr/communiqués-financiers

Grosse maille :

cboterritoria a écrit :
Forte hausse des Résultats 2019
• Résultat des activités : + 26,3% à 21,5 M€
• Résultat net PdG : + 15,5% à 12,0 M€

Un bilan solide pour faire face à un contexte incertain Après remboursement de l’OCEANE :
• LTV ramenée à 45,4%, - 5,5 points
• Trésorerie de 28,7 M€, + 31,0%

Proposition de versement d’un dividende à 0,23 € (+ 0,01 €) avec option de paiement en actions

Perspectives 2020/2021
• Poursuite de la stratégie de Fonciarisation en Immobilier d’entreprise
• Niveau d’activité 2020 soutenu : carnet de commande à fin 2019 de 62 M€ dont la pleine concrétisation dépendra des impacts de la crise sanitaire

Et chose rare en cette période, ils sont confiant pour cette année.

ArnvaldIngofson · #194

Le titre est en hausse depuis qu’il est entré dans la sélection de mai de Portzamparc :

Portzamparc a écrit :
CBO Territoria : acheter avec un objectif de cours à 4,50 euros
Le bureau d’analyses souligne que le Covid-19 impactera la reconnaissance du CA promotion (recul attendu entre 10% et 25%) de la foncière.
A l’instar d’autres groupes, CBO Territoria va en outre devoir faire face à un report de loyers.
Néanmoins, Portzamparc note un niveau de trésorerie confortable à la fin 2019 (28,7M euros post remboursement Oceane),
pas de report de charges ni de demande de PGE, et une LTV maîtrisée à fin 2019 (45,4%).

PÉRIODE VAR. + HAUT + BAS
1er Janvier -6.53% 3.95 2.95
1 semaine +1.70% 3.63 3.38
1 mois +11.53% 3.63 3.11

3.58 (c) EUR +5.60%

cricri77700 · #195

Hello

Possibilité d’avoir le dividende en action pour 3.02 ( belle décote personnellement je prends )

L’Assemblée Générale a voté le versement d’un dividende de 0,23 euro par action, soit un rendement de 6,42%, et confirmé la possibilité d’offrir une option à chaque actionnaire, via son intermédiaire financier, entre le paiement du dividende en actions ou en numéraire, celle-ci devant être exercée entre le 10 et le 24 juin 2020 inclus. Compte tenu des évolutions réglementaires et de l’harmonisation des standards européens en matière de dividende optionnel, la date limite d’exercice de l’option pourra, d’un intermédiaire financier à l’autre, varier d’un jour ou deux. La date de détachement du dividende interviendra le 8 juin 2020. Le prix de l’action remise en paiement est de 3,02 euros, soit 90% de la moyenne des premiers cours cotés aux vingt séances de bourse précédant la date de l’assemblée, diminuée du montant du dividende. À l’expiration du délai du 24 juin 2020 à 17h, tout actionnaire qui n’aura pas opté pour le dividende en actions percevra le paiement du dividende en numéraire.

colia · #196

Pour une fois, je vais prendre aussi.
C’est fou, je n’arrive pas a savoir comment calculer pour savoir si c’est avantageux ou pas. Ca me ’parait’ favorable mais mathematiquement ca donne quoi ?
Cours actuel 3.63
Dividende 0.23
Prix si dividende en action : 3.02

Pitivier93 · #197

D’après un rapide calcul, je devrais recevoir 34.96€ de dividende si je choisis le dividende en numéraire.

Dividende : 0.23€

Si je choisis de prendre le dividende en action nouvelle :

Valeur nouvelle action si dividende en action : 3.02€.

Cours actuel : 3.63€.

Soit 11 actions nouvelles pour ma part (34.96/3.02), si je choisis le dividende en action.

En intégrant, la baisse du cours du montant du dividende unitaire de 3.40€ (3.63-0.23). Je "gagne" 37.40€ (11*3.40€) soit "2.44€" de plus en prenant le dividende en action.

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ElGuaje · #198

Le dividende de 0,23€ a été détaché du titre ce 8 juin 2020 à l’ouverture. Il cotait à 3,83€ à la clôture de vendredi dernier.

Vous avez le choix de toucher 0,23€ par action ou de bénéficier d’une décote importante sur le titre (3,02€ vs 3,63€ au cours actuel dont le dividende a déjà été détaché).

Exemple :
Vous disposiez de 1 000 actions au 5 juin 2020 à la clôture. Les 0,23€ ont été détachés du cours ce lundi matin.

Dividende en numéraire : 230€ (0,23€ par actions)

Dividende en actions : 230/3,02 = 76 actions + 0,48€ de soultes
Au cours actuel, ces 76 actions valent 275,88€ (auquel on ajoute la soulte soit 276,36€).

En conclusion, au cours actuel et pour 1 000 titres détenus, le dividende en actions vous apporte pour 276€ de titres vs 230€ de numéraire.

Si vous envisagez des perspectives favorables pour cette entité, il me semble pertinent de profiter de la décote.

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gandolfi · #199

Bonjour,

J’ai un PEA chez BINCK et il ne me propose pas le choix. Il m’impose le dividende en cash. Avez vous réussi à changer l’option ?

Mer ci

tonnick · #200

Bonjour Gandolfi,

Je l’ai également en PEA chez Binck.

J’ai été confronté au même problème : quand on modifie le mode de versement pour obtenir un payement en action et non en espèces, rien ne se passe.

Cependant, il faut être patient ; si vous allez dans les ordres en cours, une nouvelle ligne Dividende Opt. en action apparait. Le lendemain, l’ordre avait été éxécuté et le payement en action apparait bien.

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CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion

#176 08/01/2019 18h47

CERCLE FINANCE•08/01/2019 à 18:24 a écrit :

CBo Territoria : les ventes de logements privés en hausse

#177 09/01/2019 01h57

2 #178 09/01/2019 08h50

#179 09/01/2019 18h18

#180 20/03/2019 08h09

CBO Territoria a écrit :

Résultats annuels 2018

#181 20/03/2019 11h23

#182 20/03/2019 19h36

#183 13/06/2019 06h57

#184 13/06/2019 08h37

1 #185 03/07/2019 10h57

#186 16/08/2019 11h23

#187 16/08/2019 11h35

#188 16/08/2019 20h45

#189 22/08/2019 16h24

2 #190 18/09/2019 09h17

ACTUSNEWS•18/09/2019 à 08:45 a écrit :

Forte hausse des résultats du 1er semestre 2019

Actif Net Réévalué (ANR) de 5,86€/action

#191 20/09/2019 19h14

#192 09/01/2020 09h00

CBo Territoria le 9 janvier 2020 a écrit :

Boursier.com le 08/01/2020 a écrit :

#193 25/03/2020 12h36

cboterritoria a écrit :

#194 15/05/2020 23h20

Portzamparc a écrit :

2 #195 08/06/2020 13h05

#196 09/06/2020 16h12

1 #197 09/06/2020 16h23

1 #198 09/06/2020 16h25

#199 09/06/2020 16h57

1 #200 09/06/2020 17h19

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CERCLE FINANCE•08/01/2019 à 18:24 a écrit :

CBo Territoria : les ventes de logements privés en hausse

2 #178 09/01/2019 08h50

CBO Territoria a écrit :

Résultats annuels 2018

1 #185 03/07/2019 10h57

2 #190 18/09/2019 09h17

ACTUSNEWS•18/09/2019 à 08:45 a écrit :

Forte hausse des résultats du 1er semestre 2019

Actif Net Réévalué (ANR) de 5,86€/action

CBo Territoria le 9 janvier 2020 a écrit :

Boursier.com le 08/01/2020 a écrit :

cboterritoria a écrit :

Portzamparc a écrit :

2 #195 08/06/2020 13h05

1 #197 09/06/2020 16h23

1 #198 09/06/2020 16h25

1 #200 09/06/2020 17h19

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