J’ai posé quelques questions sur Corum Life, et voici ce que je comprend des réponses :
- ce sont les montants des distributions nets (de la fiscalité à la source payée par la SCPI) qui seront crédités sur le contrat d’AV (et pas les montants bruts, qui servent à annoncer des rendements de 6.xx%, et qui sont comparé aux objectifs de rendement anoncés par Corum)
- ces distributions seraient automatiquement réinvestis dans des fractions de parts de la même SCPI (donc avec paiement de frais sur versement) (même si on a l’intention de faire un retrait le lendemain du jour de la distribution ?).
J’en conclus que ce n’est pas un placement miracle (qui permettrait par exemple d’échapper à la fiscalité à la source payée à l’étranger), mais plutôt un placement capitalisant, à envisager sur le long terme, et qui sera particulièreent bien adapté aux investisseurs personnes physiques avec un TMI élevé (la fiscailité globale pour un investissement conservé longtemps sera bien plus favorable qu’avec une détention des parts en direct).
Avec ce produit :
- on évite l’empilement de frais (et d’acteurs) qui est d’usage avec les contrats d’AV permettant d’investir en UC SCPI;
- on n’aura pas un prix de parts différent (parfois avantageux) sur le contrat AV que ceux en cas d’achat/vente en direct;
- on perçoit 100% du dividende net (sur certains contrat d’AV, c’est moins);
- mais on est forcé de le réinvestir (en payant les frais sur versement de la SCPI);
- je suppose qu’on n’aura pas plus de liquidité qu’avec les parts acquises en direct;
- je suppose qu’on aura le même délai d’entrée en jouissance qu’avec les parts acquises en direct;
- on ne pourra pas facilement mettre son épargne "à l’abri", comme sur un fond euros;
- on sera plus susceptible de découvrir les autres (que des SCPI) produits de Corum (dont certains pourraient être bien plus intéressants au sein d’un contrat AV qu’en direct). Et Corum espère peut-être promouvoir ses produits obligataires vers des clients qui aujourd’hui n’en veulent guère grace à Corum Life…
Il faudra voir quand les détails seront connus, s’il est possible d’arbitrer entre les différents produits de Corum au sein du contrat d’AV, et dans quelles conditions (par ex de frais).
Je ne serais pas surpris qu’un produit similaire, mais de type "contrat de capitalisation", voit le jour (cf des impacts différents en cas de donation, de décès, de prise en compte dans l’assiette IFI, de souscription par une personne morale, et j’en oublie sans doute).
Pour les droits de vote, je pense qu’en achetant des parts de SCPI via Corum Life on n’en aura pas (et il serait bien que Corum Life annonce s’il votera ou pas en AG, et s’il vote que ces votes soient publics). Mais de toute façon, je suis sceptique sur le réel pouvoir que les droits de vote procurent, pour des SCPI aussi grosses et avec un grand nombre de relativement petits porteurs, très dispersés, et sans moyen concret pour s’organiser entre eux (nul n’ayant créé de "forum des associés de Corum xxx", et le CS étant assez silencieux).
(J’ai déjà été un des 2 associés présents en AG ayant le plus de droits de vote, et scrutateur de l’AG, mais c’était avec un nombre de parts qui me semblait faible, et ça ne m’a pas empêché d’être parmi les derniers lors du vote pour rentrer au CS quand j’ai candidaté)
Note : J’ai regroupé tous les messages concernant Corum Life dans cette discussion dédiée, plutôt que de les laisser "squatter" les discussions sur les SCPI de Corum. Je l’ai laissé dans le thème ’Foncière non cotées", même si le contrat Corum Life comportera aussi des non liées à l’immobilier (comme des UC obligataires)
Membres
Hors ligne
3 
Hall of Fame 
