Capiforce : vos avis sur cette SCPI (Fiducial Gérance)

Pouvez-vous préciser combien de parts vous avez ?  Parce que 175.90€ / 4.89 € = 35.971 parts, ce qui n’ets pas un chiffre rond…

Si vous aviez 44 parts, le montant que vous avez effectivement reçu (175.90€) correspondrait à 3.998€/part, c’est à dire …. la même chose que ce que j’ai effectivement reçu le 21/04/2020 de Capiforce, pour mes parts en pleine propriété (je ne suis pas usufruitier de cette SCPI, et je la déteins comme "personne physique imposé à l’IR").

Alors pourquoi donc annoncer 4.89€ brut, pour n’en distribuer en fait que 81.76 % (3.998€) ? Mystère !
La communication de PAREF est vraiment lamentable. Ce serait si facile d’annoncer le montant brut ET le montant net, afin que l’associé puisse comprendre et vérifier un minimum. Ce serait si simple d’annoncer que ce paiement constitue "la totalité de l’acmpte T1", mais PAREF préfère entretenir l’ambiguité, peut-être sna sle faire exprès (ce que ’on pourrait alors appeler "par incompétence").

J’ai déjà eu des échanges par email avec leur chef comptable, à propos de l’IFU de Novapierre Allemagne  (à propos de ceci). Pour résumer ce que je peux en dire, c’est que cette personne n’a pas compris mes questions, et avait répondu à côté, ce qui m’a fait le plus mauvais effet (et pourtant, son DG -à présent remplacé- était en copie des échanges, et je lui avais expliqué la chose de vive voix autour d’un verre à la fin d’une AG, et lui semblait avoir compris ma question, ou alors il avait juste donné le change).

Au moins vous avez la "chance" que la présidente du CS consente à vous informer… Moi, elle semble m’ignorer comme associé (une autre illustration du degré de comptétence de certains protagonistes de cette SCPI ?), et pourtant elle me connais personnellement (serait-ce la cause ?).

Paref communique sur le fait qu’il joue à chambouletout et que Capiforce est toujours très fortement impactée par la crise covid.

A ce jour, le taux de recouvrement pour le second trimestre s’établit à 54% (en date du 8 juillet). Nous établissons ainsi le montant de l’acompte sur dividende à 4€ par part pour le trimestre.

c’est curieux car j’ai reçu aussi 3.21€/part

communication paref

Tout cela fait que le prix de transaction continu à dégringoler

Amusant, la valeur de reconstitution qui doit être voté en assemblé sera de 345 € par part soit +5.18% an-1 pendant que le prix de la part s’écroule d’environ 16%

Suite à la dernière AG 2020, la SCPI CapiForce Pierre change de Société de Gestion.
Elle passe de Paref à Fiducial au 01/01/2021
Source : Email de la présidente du CS

Oui, après avoir quitté BNP Paribas REIM en 2012… pour Paref !

On voit des SCPI changer de gérants lors de rachat de sociétés de gérance. Mais là un second changement "sec" en moins de 10 ans.
A l’échelle du temps de l’immobilier cela me semble quand même un peu rapide… Pourquoi la greffe n’a t’elle pas pris ? Je note que la présidente du conseil de surveillance était déjà là en 2011 sous BNP rapport annuel 2011.pdf - Google Drive

Pour illustrer la coordination gestion / surveillance, j’ai beau avoir vendu mes parts depuis plusieurs années je reçois toujours des messages du Conseil de Surveillance.

Hello,

Me voici nouvel associé de cette SCPI.
30 parts à 201€ hors frais.
7% de rendement si retour aux distributions historiques, 5,60% si distributions durablement diminuées de 20%.
Je pense avoir fait une bonne affaire (hélas pour un montant limité)

À bientôt pour la suite de l’aventure.

Le BTI 3T/2020 est (enfin) paru.

On y apprend des informations sur le taux de recouvrement des loyers T2 et T3  (67% et 72% au 30/10), qu’il y avait encore des négociations en cours avec un important locataire représentant 13% des loyers, pour lequel un accord a depuis été trouvé.

Par ailleurs, on est heureux (ironie) d’apprendre que "Soyez assurés PAREF Gestion reste mobilisée jusqu’au 1er Janvier 2020, date du transfert de gestion, afin d’assurer la meilleure transition possible pour votre SCPI." (la société de gestion sera Fiducial Gérance à partir du 1er janvier 2021. (Et oui : il y a bien une erreur d’une année sur le BTI…).

Le transfert vers Fiducial pour les docs vient de se réaliser, dans la foulée on a perdu le carnet d’ordre.

SCPI CAPIFORCE Pierre

Distribution T4/2020 : 3.21€/part

(Source : compte bancaire d’un associé à l’IR)

Le BTI 4T/2020 est paru.

Je viens de lire la rapport annuel 2020… si les allégations du Conseil de Surveillance relative aux rapports de Paref et le locataire Dimotrans se révèlent exactes, nous serions face à un gestionnaire bien peu recommandable et le changement de société de gestion plus que judicieux.

Dividende de 3,30€/part au T1 2022
Soit une tendance annuelle 2022 de 13,20€ /part

Espérons que les distributions suivantes et notamment celles du T4 2022 portent le dividende 2022 aux alentours de 15€/part comme avant crise