Location saisonnière : votre expérience de la location saisonnière ?

Mon experience depuis 6 ans ,j’ai un meublé saisonnier a la montagne.

Déjà choisir un endroit a fort potentiel touristique (Bretagne ,sud de la france ,stations de ski conséquente etc.).

Après le mode de recherche des locataires ,inscription sur l’ office de tourisme,site internet etc etc(j’ai laissé les annonces dans les journaux ,pas assez de retours),ca demande beaucoup de temps et de réactivité.

Le plus délicat reste l’entretien et la remise des clés car souvent l’on est loin du bien ( 600 km pour moi ) donc cela suppose l’emploi d’une personne gérant le bien (cela se trouve assez facilement ,bouche a oreille et société ).

Coté financier ,cela coute beaucoup plus qu’une location en nue ,car les charges sont pour vous (attention aux grands batiments avec ascenseur !) ,taxe habitation ,CEF(on peut s’en affranchir, etc .

D’un autre coté ,qui dit meublé dit amortissement ,donc avant de payer des impôts ,vous avez le temps de voir venir ,par contre comptabilité beaucoup plus complexe qu’en nue (grosse liasse fiscale)    .

Effectivement a Paris c’est devenu illégal,car cela entravait la location nue.

Bonjour,

Personnellement je n’ai pas encore l’expérience de ce genre de location mais souhaite me lancer prochainement dans le centre de Toulouse.

Je me suis présentée très brièvement dans la rubrique "présentation". J’ai investi dans un appartement en hyper-centre de Toulouse. Au départ, j’imaginais louer cet appartement de 25m2 en meublé à un étudiant, mais étant donné que le dernier locataire en date est parti en octobre dernier et que la période hors rentrée scolaire n’est pas idéale pour louer à un étudiant, je souhaite tester ce type de location.

Je vous livre mon "plan d’action"

1-J’ai acheté le livre de Laurène Baldassara: investir dans la location saisonnière. Elle donne pas mal d’infos pratiques sur le sujet.
Manque de bol pour moi, j’avais bien envie de la contacter pour échanger sur son expérience, mais elle loue ses appartements à Toulouse, je serai donc à ma modeste mesure une des ses "concurrentes" puisque mon appart est sur cette ville également.
Par contre si quelqu’un d’autre sur le forum peut me donner des tuyaux j’en serai ravie.

2- Faire les travaux de rénovation nécessaires pour le louer en saisonnier: peintures, cuisine équipée, salle de bain rénovée, déco au goût du jour, équipement TV, internet, etc.

3- Préparer mon site web (en cours) pour présenter l’appart. Nom de domaine réservé.

4- Qui dit grande ville dit tourisme mais aussi déplacements professionnels, ma seconde action sera d’aller démarcher les entreprises pour proposer l’appart.

5-Visiter Toulouse en profondeur: je ne sais pas si c’est le cas pour vous, mais j’y vis et n’est pas pris le temps d’aller voir tous les sites culturels à visiter: important quand on veut renseigner ses clients…

6- Préparer des annonces et publier sur des sites payants type homelidays, abritel et gratuits

6- Espérer que le téléphone va sonner pour réserver… car j’ai un crédit à rembourser et les charges seront relativement élevées.
Au pire si cela ne fonctionne pas pour moi, j’ai prévu un matelas de sécurité pour tenir jusqu’à juin prochain et le louer à un étudiant, la demande étudiante étant forte sur Toulouse.

J’ai noté qu’un propriétaire a 19 apparts très design à lui tout seul dans le centre ville): si je vois le verre à moitié vide cela signifie que la concurrence en place déjà bien établie, cela risque d’être compliqué. Si je le vois à moitié plein, cela signifie que le potentiel est là…
Je pense qu’une location à la nuitée serait l’idéal mais bon j’ai un job à plein temps, donc c’est compliqué.

Un des points cruciaux pour rentabiliser ce type de location est à mon avis la proximité pour s’en occuper soit même mais cela dépend bien sûr des charges qui pèsent sur votre bien.

loulou31 a écrit :

Un des points cruciaux pour rentabiliser ce type de location est à mon avis la proximité pour s’en occuper soit même mais cela dépend bien sûr des charges qui pèsent sur votre bien.

vous avez compris l’essentiel, surtout ce point ci dessus

Pour situer les prix que vous pouvez pratiquer, visiter d’autres biens à la location
Beaucoup de futurs vacanciers demandent à des amis locaux de "passer voir" pour des locations de vacances

Question ameublement: robuste, efficace et les TV, DVD, wifi sont trés bien acceuilli

ZX-6R a écrit :

Un membre du forum a écrit un bouquin "s’enrichir grâce à la location saisonnière", uniquement dispo en version électronique à 29€ pour l’instant mais bientôt édité chez Maxima.

Je pourrai vous donner ses coordonnées en MP si vous souhaitez.

Bonjour ZX-6R,

Je veux les coordonnées de ce membre, je vous remercie d’avance de me les envoyer en MP.

Avez vous testé ce type d’investissement ? Sinon pourquoi ?

Non perso je ne l’ai pas fait car je suis principalement investi sur Paris et que c’est interdit par la loi. Je ne veux pas jouer les frileuses, mais la Mairie faisant la chasse aux meublés de tourisme, je préfère éviter les problèmes. Et puis j’ai des rendements très corrects pour du Paris intra muros grace à de très bons coups.

En revanche ça me tenterait bien dans le sud est, Canne, Nice, Toulon… mais je n’ai pas la connaissance du marché ni de contacts sur place. Et vu que je ne compte pas rémunérer des parasites intermédiaires… Je me constitue d’abord une rente tout en gardant mon job, ça sera différend d’ici un an ou 2…

Ayant une activité dans le domaine de l’hôtellerie à paris, je confirme que la location saisonnière est pratiquement illégale.

La demande de changement d’usage ne suffit pas.

Pratiquement aucun bailleur (surtout les petits) ne peut respecter les conditions drastiques imposées par la mairie de Paris pour lutter contre la baisse des locations nues dans la capitale.

En outre, devant les nuisances générées certaines copropriétés interdisent la location saisonnière.

S’agissant de la location saisonnière en province, notre maison a été mise en location cet été aux sables d’olonne (85).

Effectivement, en raison de l’éloignement géographique la gestion est délicate. Nous l’avons donc confié à une agence sur place mais les prix pratiqués par l’agence pour la location sont prohibitifs et semblent être un frein à la location.

Alors je vais utiliser les bons termes

A part se conformer aux exigences de la mairie de Paris, la location saisonnière est illégale. Il faut effectivement effectuer une déclaration mais également présenter un bien en compensation.

Comme c’est pratiquement impossible de s’y conformer …..à part louer sa résidence principale en location saisonnière ce qui ne semblait pas être la question initiale.

jimm94 a écrit :

Alors je vais utiliser les bons termes

A part se conformer aux exigences de la mairie de Paris, la location saisonnière est illégale. Il faut effectivement effectuer une déclaration mais également présenter un bien en compensation.

Comme c’est pratiquement impossible de s’y conformer …..à part louer sa résidence principale en location saisonnière ce qui ne semblait pas être la question initiale.

Ce n’est pas la mairie de Paris qui dicte sa loi mais le code de la construction et de l’habitation, c’est à dire les députés que nous élisons

borderline a écrit :

Ce n’est pas la mairie de Paris qui dicte sa loi mais le code de la construction et de l’habitation, c’est à dire les députés que nous élisons

Sauf que le texte est différemment interprété

L’article L.631-7 du code de la construction et de l’habitation stipule que pour les villes de plus de 200 000 habitants, tout changement d’usage d’un local d’habitation est soumis à autorisation préalable.

La mairie de Paris considère que le passage d’un local d’habitation en location saisonnière est un changement d’usage.

Une compensation éventuelle peut également être fixée par la mairie (article L.631-7-1 du même code).

Alors après une bataille juridique peut s’engager sur l’interprétation même du texte.

Non il n’y a pas d’erreur.

D’ailleurs, l’Association des Professionnels de la Location Meublée (APLM) a contesté l’interprétation de ce texte par la mairie de Paris devant le tribunal administratif et le conseil d’état.

Je vous invite à consulter leu argumentation juridique :

http://www.aplm-france.fr/repository/qu … m_2011.pdf

Dans l’esprit ce texte ne me choque pas non plus mais je pense qu’il est, une fois plus, mal rédigé et sujet à interprétation.

Je ne représente aucune  des 2 parties.

Franchement l’argumentation juridique de l’aplm est a minima orienté au mieux fausse, en fondant quasi toute son argumentation sur une réponse ministérielle qui est toujours donné sous réserve de l’avis des juges et du législateur et ne fais aucunement foi devant les tribunaux.

Or, la Code du tourisme impose une déclaration, et, d’autres part, la cour d’appel s’est prononcée comme l’a dit GBL. Reste à voir si cela ira en Cassation, mais cette loi a un objectif déterminé, la protection des habitants de la ville de Paris, ce ne sont pas les prétentions purement économique de quelques bailleurs qui prévaudra sur une loi d’ordre publique.

M’enfin je suis ouvert à tout et ne préjuge pas de la Cour de Cassation, qui vivra verra….mais à 10.000 euros par infraction constaté, faut pas être ras la corde si l’arrêt est confirmé.

Bien sur que c’est réalisable, il faut respecter plusieurs conditions:
- Etre dans une zone à la fois étudiante et touristique. Je précise que les premiers comme les deuxièmes sont sensibles à la distance. Le premiers ne voudront pas être loin des Ecoles, les deuxièmes voudront être près des centres touristiques (mer, montagne, monuments…)
- Proposer un logement meublé en bon état, les touristes y seront sensibles et exigents, les étudiants beaucoup moins…
- Etre disponible pour les uns et les autres et aimer le contact.

Si vous respectez ces 3 conditions, cela peut être une affaire intéressante, sinon une petite galère…

Nous avons géré une maison en location saisonnière, cela prend beaucoup de temps (annonce, telephone, accueil, ménage, entretien…). Le retour est souvent appréciable avec des rencontres sympas, mais nous préférons quand même la location annuelle qui est beaucoup simple à gérer.

En réflechissant, le problème provient aussi du type de publics visés…Je m’explique: les étudiants comme les touristes sont des consommateurs de logement…Ne comptez pas sur les premiers pour l’entretien & comptez sur les deuxièmes pour vous appelez si la prestation n’est pas à la hauteur…Donc, il vous faudra un logement en bon état et bien entretenu (Intérieur & Extérieur), soit de nombreuses heures à passer par ci, par là, contrairement à un logement à l’année avec des locataires qui entretiennent un minimum.