Corum Eurion : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Sans multiplier par 12, je me demande comment vous avez pu faire.
Il me manque les chiffres de octobre et novembre en net.
Voici les autres pour 2020 :

0,05 € au T1
0,86 € le 11/05
2,62 € le 10/06
3,81 € le 10/07
3,30 € le 07/08
2,13 € le 08/09
1,31 € le 09/10
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1,2149€ le 12/01/21
Total 15,2949€ + 2 mois manquants, ça fait déjà largement plus de 7%, les distributions sont irrégulières mais largement au dessus de ce qui est annoncé comme objectif :
"8,25 € DIVIDENDE PRÉVISIONNEL POUR 2020" alors que rien que au T2 ils distribuent 7,29€ nets d’imposition à l’étranger.
L’effet relutif des souscriptions fonctionne à plein régime.

Dernière modification par Surin (14/01/2021 13h04)

Le pire c’est que vous avez l’air de bonne foi. J’avais écrit entre parenthèse (à moins de diviser par 12 le prix de part) mais j’ai pas osé et je l’ai retiré. Bref, ça revient exactement au même que multiplier.
Avec cette méthode on trouve un dividende de presque 23% au mois de juin.
Ce qui compte est le dividende annuel, probablement largement supérieur à 8% ce qui est excellent mais Corum nous a habitué à servir un super rendement la première année qui s’amenuise au fil du temps, au final il ne faut pas se baser dessus pour investir mais en rester à leurs objectifs, là-dessus ils sont clairs.
Si quelqu’un a les distributions nettes en octobre et novembre, je veux bien qu’il les indique ici.

Dernier bulletin de l’année pour Corum Eurion T4- 2020

https://www.corum.fr/sites/default/file … ion%29.pdf

Surin, le 14/01/2021 a écrit :

Sans multiplier par 12, je me demande comment vous avez pu faire.
Il me manque les chiffres de octobre et novembre en net.
Voici les autres pour 2020 :

0,05 € au T1
0,86 € le 11/05
2,62 € le 10/06
3,81 € le 10/07
3,30 € le 07/08
2,13 € le 08/09
1,31 € le 09/10
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1,2149€ le 12/01/21
Total 15,2949€ + 2 mois manquants

Woyal a écrit :

Corum a écrit :

Dividende net perçu au 4ème trimestre 2020 en 3 acomptes :
1,09 € le 10 novembre 2020
1,37 € le 10 décembre 2020

On arrive donc à 17,7549€ de dividende net d’imposition à l’étranger soit 8,88%.

Bonjour,

Je constate sur mon IFU Eurion des revenus indiqués en 8TK+8TI 2 fois > au montant que j’ai perçus sur 2020.
Je ne suis pas expert et je sais que les montants indiqués ne sont pas exactement identiques aux montants perçus par le jeu des charges / impôts. Mais là tout de même il me semble y avoir une anomalie.
J’ai sollicité vendredi Corum à ce sujet et attends leur retour.

N.B. : J’écris ce message afin de savoir si toutefois un autre membre avait constaté la même chose de son côté. Si tel est le cas, cela pourrait être utile de partager le retour de Corum à ce sujet. Sinon, il s’agirait d’une anomalie uniquement de mon coté et je vous prie de ne pas tenir davantage compte de ce message.
Merci par avance.

Information présente dans le rapport annuel

Je ne sais pas de quand date sa publication, n’étant pas porteur ni planifiant de l’être je me contente de partager le lien.

Bonjour,

Je me pose deux questions à la lecture (rapide, j’admets du bulletin 2020).

1/ Eurion avait pour objectif d’acquérir des biens prime pour un rendement cible de 4,5%. Or il semble que les biens acquis en 2020 était tous dans les 6%. Dans ce cas pourquoi Origin ou XL ne les a pas acquis?
Et de façon plus générale : Comment une société de gestion peut arbitrer de façon juste entre ses SCPi lorsqu’une opportunité se présente ?

2/ Comment le rendement peut-il être de 10,4% sur l’année, alors que les biens acquis tournent ente 6 et 7 %?

Je ne comprends pas votre calcul exemple.

Si on prends 1000 parts à 12 mois
et 5000 parts à 6 mois avec un délais de jouissance à 6 mois pour simplifier le calcul,

on se retrouve à
12000 mois
et 30000 mois

Donc pour 100 000 de distribué pour 42 000 mois au total

On est donc à 2.38 euros par mois
Soit 2.38*12 pour une année = 28.56 euros pour une part à 1000 euros
Donc 2.86%.

Je ne comprends pas trop pourquoi il faudrait exclure les mois ou on ne touche rien du calcul de rendement. Le rendement n’est-il pas simplement l’argent qui rentre en rapport à l’argent dépensé, peu importe le moment où on le touche ? Dans ce cas là pourquoi n’enlèverait on pas aussi les frais d’entrée de notre calcul ?

Je n’ai pas compris votre message
Évidement qu’ils gagnent 0.
Mais 0% de rendement, ça fait plutôt sens que ça baisse la moyenne plutôt que l’augmenter.

Imaginez 10M€ de souscriptions fin juillet alors que la SCPI capitalise 5M€ et les a déjà investis. Elle investit les nouveaux 10M€ en moins de 2 mois et perçoit donc des revenus dès début octobre qui viendront alimenter le compte des associés en jouissance depuis le début de l’année. Ceux qui ont investit fin juillet toucheront 0 sur ces loyers car ils ont 6 mois de délai de jouissance ou de carence. Le 0 pour eux fait donc augmenter le pourcentage pour les autres associés, qui percevront ainsi davantage que les 6% que peuvent fournir les immeubles investis, c’est d’autant plus relutif qu’ils sont peu nombreux à se partager des montants élevés arrivés ensuite et investis en moins de 5 ou 6 mois.

Dès janvier suivant tous les associés se partageront l’ensemble des loyers, plus ceux éventuellement investis plus vite que la collecte arrivée ensuite, mais l’effet sera de moins en moins important au fur et à mesure que la capitalisation augmente.
Corum a toujours su jouer à fond sur ce levier pour lancer ses SCPI, il faut bien comprendre que ce n’est pas durable et ils ne s’en cachent pas spécialement.

J’espère que vous comprenez mieux le mécanisme de collecte relutive dont a parlé Gbl dans son 2/ précédemment.

Corum annonce une revalorisation du prix de la part de 2% au 1er juillet, qui passe donc de 200 € à 204 €. source
Extrait du communiqué :
Elle démontre la volonté de CORUM de rapprocher le plus possible la valeur de la part de la valeur d’expertise du patrimoine
(…)Une équité entre les associés historiques et les nouveaux : chaque associé souscrit à un prix de part qui est le reflet de la valeur du patrimoine de la SCPI au jour de sa souscription. 

Je m’étonne juste que cette volonté de coller au plus près de la valeur d’expertise et ce souhait d’équité entre anciens associés et nouveaux ne soient mobilisés que dans ce sens et pas dans l’autre (Corum XL au hasard). Tant mieux pour les porteurs de parts cela dit.

Bonjour,

Est-ce la SCPI de Corum à privilégier aujourd’hui ?

Je penses la même chose mais ce n’est pas plutôt 4.5% net .

Ps
Sur leur site c’est marqué :
4,5% Objectif de rendement annuel*
CORUM Eurion a un objectif de rendement annuel* et à 10 ans** de 4,5%, net de frais de souscription et gestion.

Mais la petite *
*Taux de rendement (DVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versés au titre de l’année N divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part.

Donc oui vous avez raison je me suis laissé trompé par la première partie.