Faut-il mentir aux banques pour réussir dans l'immobilier locatif ?

Dangarcia : avez-vous déjà demandé à une autre banque (et même à plusieures), si elle vous financerait (en n’excluant pas de transférer certains de, voire tous, vos actifs de la banque qui ne repond pas à votre besoin, vers celle qui y répondrait ?  Trouver une banque qui prête, ca nécessite un minimum de démarchage,  surtout avec un profil atypique…

Sinon, pouvez-vous confirmer que, pour un bien en Espagne, vous avez bien consulté une banque espagnole (et pour un bien en France une banque française) ? Les banques rechignent à financer des biens à l’étranger : elles ne connaissent pas le marché local, ont plus de complications pour les garanties, et plein d’autres paramètres rendent ces dossiers compliqués (donc souvent : refus sans même creuser).

Le cadre de la question oui pardon, élément important que j’aurais dû rappeler, c’est que je réside en Espagne depuis des années déjà, je me suis donc adressé à des banques espagnoles. Maintenant ce serait drôle que ma banque française accepte de me financer pour m’acheter mon château en Espagne alors que les banques espagnoles non!

xazh a écrit :

- financer une RP (en France : dépense de ménage quel que soit le régime matrimonial) via un emprunt solo, c’est possible. Financer un bien solo via un emprunt commun aussi, mais avec le risque de générer une créance.

Oui ça poserait problème en cas de séparation par exemple mais on s’en arrange, je voulais surtout savoir si c’était légal. Donc en France oui, en Espagne à vérifier.

Allananas, le 24/05/2021 a écrit :

C’est faisable. On a pas de gros salaire, mais quasiment pas de charges. Tout ce que l’on gagne, on l’épargne..

C’est simplement cet appartement, je ne veux pas laisser passer cet affaire..

Proposez à votre vendeuse d’acheter l’appartement avec un contrat de vente à terme.

Comme ça il n’y a pas de déclaration frauduleuse, pas de cachotteries à la banque, pas d’engraissement d’intermédiaires financiers, pas de moralisateurs qui font du hors sujet pour gagner leurs points de réputation sans vous apporter de solution et vous menez à bien votre projet.

Néanmoins, même si vous êtes parmi les personnes qui savent faire les efforts nécessaires pour honorer un taux d’endettement supérieur aux standards infantilisant de la France, prenez quand même bien soin de tout dimensionner correctement et prévoyez une marge de sécurité pour les imprévus.

Dernière modification par Sky (26/05/2021 19h39)

Bonsoir, quelques éléments de réponse :

Bonjour,

Quelques questions en vrac pour les routiers des prêts immo :

- Quelle attitude adopter avec les conseillers bancaires : jouer franc jeu et leur dire direct que l’on veut obtenir une offre en bonne et due forme pour la comparer avec la concurrence ou bien faire le naïf et les laisser croire que l’on va se marier avec eux ?

eux ne sont pas naifs et savent très bien que vous allez sans doute faire jouer la concurrence

- Pour le cas où l’on joue franc jeu, quel intérêt pour eux de se décarcasser à monter et mener à bien le projet ?

gagner un client et vendre des produits bancaires

- Est-ce facile de refuser une offre de prêt éditée et reçue par la poste ? Et surtout est-ce gratuit !

il y a des délais légaux pour ça, je ne les connais pas par coeur. Mais si vous en recevez une seule, je ne vois pas l’intérêt de la refuser !

- Avant d’arriver à l’offre de prêt il faut apparemment signer tout un tas de paplards (demande de prêt, questionnaire de santé, assurance emprunteur…). A quoi cela engage-t-il au juste ? y a-t-il un risque de se faire enfler ?

Si vous partez déjà dans l’idée de vous faire "enfler", je ne vois pas le but de la démarche ?

- Plus généralement, est-ce une bonne chose de se faire éditer plusieurs offres de prêt ou vaut-il mieux être "réglo", choisir son financement au moment de l’étude comparative et couper court très vite avec les établissements que l’on ne retient pas

Faire éditer plusieurs offres de prêt ca veut dire aller voir plusieurs banques, multiplier les dossiers, les rendez vous. Si vous avez plusieurs offres de prêt, cela sous entend que vous aurez plusieurs banques qui seront en mesure de vous accompagner et vous choisirez celle qui vout convient le mieux.

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Il s’agit d’offres, pas de commandements à répondre. Pour chaque offre, vous avez trois options :

- L’accepter (par écrit)
- La refuser (par oral ou par écrit)
- Faire le mort (vous ne risquez pas la guillotine, juste d’être perçu comme un rustre)

Sur le point 5 c’est parce que je ne veux pas tout miser sur une seule banque. Imaginez le dossier ne passe pas pour x ou y raison ? Tout peut arriver. Il me faut au moins un plan B.

Je délire ?

Certains ont poussé le bouchon un peu trop loin

Prêt immobilier : une arnaque au crédit coûte 18 millions d’euros à cette banque

Des escrocs ont réussi a contracté 96 crédits immobiliers frauduleux auprès de la banque Palatine, pour un préjudice estimé à 18 millions d’euros. Les arnaqueurs, sans doute aidés par des chargés de clientèle au sein de la banque, montaient des dossiers de toutes pièces.

Après avoir usurpé l’indentité de personnes lambda ou recruté des gens pour servir de prête-nom moyennant le versement d’une somme allant jusqu’à 30 000 euros, les dossiers de crédit étaient montés sur la base de documents falsifiés, comme des fausses fiches de paye ou encore de faux avis d’imposition. Une fois les dossiers complets, ils passaient entre les mains de deux chargés de clientèle de la Banque Palatine, soupçonnés d’être de mèche avec les escrocs.